Chung cư 'nát' TP HCM không chịu giá đền bù

Cho rằng mức giá bồi thường 71.060.000 đồng mỗi m2 mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận 5 là chưa sát giá thị trường, hàng trăm cư dân ngụ trong chung cư 727 đồng loạt phản đối lệnh di dời trước ngày 30/4.

Chung cư xuống cấp cần di dời gấp 727 Trần Hưng Đạo, phường 1, quận 5, TP HCM. Ảnh: Bảo Quân.

Theo khảo sát của người dân, giá đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương, hiện lên đến 9-9,5 lượng vàng SJC, tương đương 165-170 triệu đồng mỗi m2.

Chính vì thế, phương án áp giá đền bù hơn 71 triệu đồng mỗi m2 làm cơ sở tính giá trị giảm dần theo từng tầng, theo các cư dân, là hoàn toàn lạc hậu, miễn cưỡng, chẳng khác nào cố đẩy mọi người vào nỗi khó khăn, nợ nần.  

"Chỉ được bồi thường 60% mức 5-7 triệu đồng mỗi m2 trong thời điểm giá đất cao ngất ngưỡng như hiện nay, tôi không mua được nhà để ở và khó tránh khỏi bị bần cùng sau khi di dời đi", một hộ dân tầng 6 bức xúc nói.

Ngoài ra, mô hình đền bù giải tỏa nhanh, hiệu quả của nhiều địa phương và đơn vị như quận Bình Thạnh, quận 4, chung cư 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3, Công ty cổ phần Đức Khải tiếp quản hiệp thương giải tỏa thay cho quận 1, chung cư 289 Trần Hưng Đạo - Hồ Hảo Hớn chỉ 3 tháng là xong cơ bản được người dân đem ra phản biện.  

Cột trong tòa chung cư chỉ còn lại lõi sắt thép bị ghỉ sét, phải chống thêm cây để giảm độ rung. Ảnh: Bảo Quân.

Thậm chí, người dân chung cư 727 Trần Hưng Đạo còn so sánh kỷ lục đền bù chung cư nát tại số 53-55 Bà Huyện Thanh Quan, quận 3 để chất vấn chủ đầu tư về việc tổ chức đấu thầu tòa nhà này.

Hàng trăm hộ dân đã đồng loạt kiến nghị chủ đầu tư và chính quyền địa phương áp dụng tái định cư theo phương thức nhà đổi nhà, có cơ chế ưu đãi cho các hộ chính sách và tăng thêm giá trị đền bù để người dân có thể an cư, ổn định cuộc sống trong thời buổi vật giá leo thang như hiện nay.

Bất đồng lớn nhất giữa hai bên là chính quyền địa phương, ban bồi thường giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư với người dân chính là không thống nhất được giá đền bù. Điều đáng quan tâm hiện nay là chưa có một chuẩn nào về mức đền bù sát giá thị trường.

Chủ tịch UBND phường 1, quận 5, Hà Mạnh Cường cho rằng, khung giá bồi thường do hội đồng thẩm định giá của thành phố thực hiện, được sự giám sát và chấp thuận của Sở Tài chính thành phố và UBND TP HCM phê duyệt, không phải do cá nhân tự ý đề ra.

Chính vì thế, ông Cường khẳng định, trong các cuộc họp triển khai đền bù giải tỏa cuối tuần này, UBND phường 1 sẽ tập hợp tất cả những kiến nghị của người dân trình UBND quận 5 và UBND TP HCM xem xét.

Ông Cường cũng nhấn mạnh thêm, yếu tố cần và đủ để xét tái định cư là giấy tờ nhà hợp pháp và hội đồng xét duyệt sẽ chỉ ưu tiên bố trí tái định cư cho các hộ chưa có nhà ở thực sự.

Những mảng xi măng rơi ra từ tường và trần nhà chung cư 727 Trần Hưng Đạo được gom lại thành những đống xà bần ở khắp mọi ngõ ngách của tòa nhà. Ảnh: Bảo Quân.

Song Ban bồi thường giải phóng mặt bằng chung cư 727 Trần Hưng Đạo phân tích rằng, vì đây là công trình thuộc diện nhà sở hữu nhà nước (chưa hóa giá cho bất cứ hộ nào), lại nằm trong danh sách chung cư sắp sập, đã có kế hoạch chỉnh trang đô thị từ năm 1993, nên chỉ có UBND TP HCM mới quyết định có đấu thầu hay không.

Đại diện ban bồi thường giải phóng mặt bằng chung cư 727 Trần Hưng Đạo lý giải thêm, giá thị trường không đơn thuần là khung khảo sát không có căn cứ, vì bản thân thị trường cũng có rất nhiều giá ảo nên phải có sự chấp thuận của các cơ quan thẩm định giá mới được công nhận.

Phó giám đốc Công ty quản lý và phát triển nhà quận 5, chủ đầu tư công trình này, ông Nguyễn Thành Phương khẳng định rằng, sau khi giải quyết 276 suất tái định cư tại chung cư 109 Nguyễn Biểu quận 5 và tòa nhà 402 Hàm Tử, những hộ dân chưa có nơi ở ổn định chắc chắn sẽ được bố trí nơi tạm cư hoặc bồi thường tiền thỏa đáng.

Ông Phương cũng khuyến khích người dân chung cư 727 thuê luật sư hỗ trợ pháp lý để đôi bên có thể dễ dàng đi đến những thỏa thuận về phương án đền bù giải tỏa. Bởi theo ông, có sự hỗ trợ tích cực về mặt pháp lý sẽ giúp cho việc di dời và bồi thường được công bằng và đúng quy định pháp luật.

Giá đền bù chung cư 727 Trần Hưng Đạo bị dân phản đối: Giá đất mặt tiền đường Trần Hưng Đạo quận 5, đoạn từ đường Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Tri Phương: 71.060.000 đồng mỗi m2. Giá các tầng từ 1 đến 11 giảm dần như sau: Lầu 1-5: từ 10.000.000 đồng đến 8.280.000 đồng mỗi m2. Lầu 6-10: từ 7.820.000 đồng đến 6.780.000 đồng mỗi m2. Lầu 11: 6.660.000 đồng mỗi m2. Vì đây là các căn hộ thuộc diện nhà sở hữu nhà nước, nên các hộ dân chỉ được bồi thường 60% giá trị căn hộ. 40% còn lại nhà nước truy thu theo đúng Nghị định 61.

Vũ Lê