|
'Treo' khu đô thị vì vướng đền bù
Một tập đoàn bất động sản của Hàn Quốc đang phải xếp xó dự án khu đô thị rộng hơn 70 ha tại quận 2, TP HCM. Lý do, chủ đầu tư, người dân và chính quyền địa phương đều bế tắc trong việc đền bù, thu hồi đất.
Được cấp phép đầu tư dự án khu đô thị tại phường An Phú, quận 2, TP HCM từ năm 2004, tập đoàn kinh doanh phát triển bất động sản đến từ Hàn Quốc đã phải chờ 4 năm nhưng chưa có đất sạch để triển khai xây dựng.
Chính quyền địa phương "bó tay" với khung giá thành phố duyệt vì dân "chê" thấp. Thế nhưng khi chủ đầu tư đề nghị nâng khung giá bồi thường lại bị phản đối. Ban bồi thường giải thích rằng không thể tự tiện nâng giá vì như vậy là đi ngược lại với chỉ đạo của thành phố.
Kết quả, dự án lâm vào thế bế tắc, chưa có một ô đất sạch nào. Khu đô thị được "treo" trên giấy chờ tháo gỡ. Trước tình cảnh lừng khừng này, nhà đầu tư đang tính đến chuyện "buông" miếng mồi béo bở vì e rằng mê hồn trận này sẽ khiến họ phải chôn vốn quá lâu.
 |
| Một dự án nằm trong danh sách có thể bị thu hồi tại huyện Bình Chánh, TP HCM. Ảnh: V. L. |
Cũng không khá hơn, ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 9, đã ôm phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án khu đất gần 15,5 ha tại phường Phú Hữu nhiều năm qua. Theo người dân, họ đã nhận thông báo thu hồi đất nông nghiệp hai lần với giá duyệt đền bù là 150.000 đồng một m2 nhưng không ai chấp thuận. Mọi người còn đồng lòng ký tên vào đơn yêu cầu chủ đầu tư hủy bỏ dự án hoặc đề ra khung giá đền bù phù hợp hơn.
Hiện vẫn làm ăn, sinh sống trên đất nhà mình nhưng người dân phường Phú Hữu, quận 2 luôn thấp thỏm lo âu, chẳng biết bao giờ mình thoát nạn thu hồi đất bất ngờ như vài năm trước đây.
Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TP HCM, bà Đỗ Thị Loan khuyến cáo, để tránh các trường hợp tương tự như tập đoàn bất động sản Hàn Quốc nọ, thành phố chỉ nên giao đất sạch cho nhà đầu tư. Theo bà Loan, việc cấp phép đầu tư nhưng vẫn chưa đền bù, giải phóng mặt bằng xong sẽ kéo dài thời gian thực hiện dự án, dẫn đến treo một khu, quy hoạch càng lâm vào bế tắc, gây lãng phí rất lớn.
Trưởng phòng kế hoạch tổng hợp Sở Tài nguyên Môi trường, Nguyễn Thị Cẩm Vân, cho rằng, các vướng mắc trong thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng không phải chỉ dừng lại ở đầu mối Sở Tài nguyên. Bà phân tích, riêng thủ tục giao đất, cho thuê đất đã đụng chạm đến vài ba sở ngành. Sở Tài chính và Tài nguyên Môi trường phải ngồi lại với nhau để cùng tháo gỡ các vấn đề khúc mắc xung quanh việc duyệt giá đền bù may ra mới thúc đẩy guồng máy chạy tốt hơn.
Trong khi đó, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất TP HCM, ông Trần Kim Phát mạnh dạn đề xuất điều chỉnh luật, nếu quy hoạch sử dụng đất được duyệt chưa có dự án đầu tư, địa phương phải thống kê và chuyển giao về một mối. Dựa trên các dữ kiện này, Trung tâm phát triển quỹ đất mới có căn cứ để lập kế hoạch thu hồi, giải phóng mặt bằng để tạo đất sạch cho thành phố.
Đối với các dự án đã góp vốn từ trước, ông Phát cho rằng nhất quyết không thể đem đi đấu giá mà chỉ có thể chỉ định nhà đầu tư vì dễ sinh rắc rối sau này. Ông còn chỉ ra một thực trạng quy hoạch được duyệt khi chuyển về quận huyện, địa phương đã tự động tìm kiếm nhà đầu tư và âm thầm mua lại, xẻ nhỏ khu đất ra để bồi thường trước. Điều này gây rất nhiều tranh cãi và kiện cáo từ phía dân thổ cư vì mức giá đền bù nơi cao nơi thấp, không minh bạch và thiếu công bằng.
Thanh Lê
|
