Thành tỷ phú đất sau một đêm

Anh Lực ở xã Xuân Phương (Từ Liêm, Hà Nội) có hơn 200 m2 ao, khi cần tiền gạ mãi chẳng ai mua, hoặc trả chưa đến 100 triệu đồng. Nhưng nay nhiều người hỏi mua 800 triệu, 1 tỷ mà anh vẫn chưa "thèm" bán.

Những cái ao tù tại xã Xuân Phương (Từ Liêm) đang hóa "vàng". Ảnh: T.G.

Ngay sau khi quyết định của UBND TP Hà Nội về việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp xen kẽ thành đất ở, đất kinh doanh có hiệu lực, những khu đất này đã trở thành điểm quan tâm số một của những người đang “săn” đất. Số phận của những khu đất nông nghiệp xen lẫn trong khu dân cư đã hoàn toàn đổi khác. Giá tăng dù vẫn chỉ là ao, ruộng rau muống sâu trũng.

Người dân ở đây cho hay, 3 ngày nay không chỉ những người lạ từ nơi khác đến hỏi mua đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, mà không ít người trong xã hay lân cận có điều kiện kinh tế cũng có ý định thôn tính những mảnh đất này. Do đó, để mua được miếng đất ưng ý, ưng giá vào thời điểm này rất khó.

Anh Triệu Văn Cấn, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Tây cho biết: “Tôi đang lên kế hoạch nội trong 3 ngày mua được một miếng đất nông nghiệp xen kẽ nhưng khó quá. Trong khi những loại đất này phải mua thật nhanh mới có giá rẻ”.

Anh Mai Thanh Hiệp, số nhà 80 khu tập thể A34, thị trấn Cầu Diễn bật mí: “Sau khi biết thông tin này, ba anh em tôi đã xin nghỉ phép để thực hiện ý tưởng lớn. Mấy ngày đầu, chúng tôi chia nhau lùng sục trong nội thành nhưng hầu hết những mảnh đất này đều đã có chủ, còn không thì giá quá cao. Vẫn là đất nông nghiệp nhưng ruộng rau muống của phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, đã được hét lên với giá 18 triệu đồng một m2. Trong khi đó, mua xong tôi lại phải đóng khoản thuế chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở. Bây giờ chúng tôi chuyển hướng sang vùng ngoại thành và thực hiện mục tiêu mua càng nhanh, càng nhiều càng tốt”.

Ông Trần Văn Lực, xã Xuân Phương, Từ Liêm, Hà Nội hồ hởi: “Quyết định này đúng là đã mang của từ trên trời rơi xuống. May mắn là tôi vẫn giữ được cái ao liền kề, bây giờ hoá ra có giá. Cách đây khoảng 4 tháng, nhà cần tiền rao bán mãi chẳng ai mua. Nếu có người đến hỏi thì bảo phải bán thật rẻ mới mua vì còn phải bồi đất rất tốn kém. Hơn 200 m2 đất mà người trả giá cao nhất cũng chỉ 90 triệu đồng. Ngày hôm qua có mấy người trả 800 triệu đồng tôi vẫn chưa đồng ý. Sáng nay có người trả lên 1 tỷ tôi vẫn để đấy. Cứ đà này, giá còn tăng".

Bà Nguyễn Thị Nhung thì không còn vẻ mặt ngẩn ngơ tiếc rẻ vì toàn bộ số đất nông nghiệp xen kẽ của bà vừa nhận tiền đền bù theo giá đất nông nghiệp. Với nụ cười tươi rói, bà Nhung cho biết: “Giá đất nông nghiệp xen kẽ ở đây đang tăng theo ngày. Sáng hôm qua người mua trả 2 triệu đồng một m2, chiều đã có nhà được trả lên 3 triệu. Nhưng sáng nay thì giá đã tăng thêm 1-1,5 triệu đồng. Mẹ tôi có 500 m2 đất nông nghiệp xen kẽ đang được trả với giá 4,5 triệu đồng một m2. Bà bảo bán đất rồi chia tiền cho các con. Mà bà thì chỉ có hai người con gái nên tôi được chia khoản này cũng kha khá”.

Tại các địa điểm có nhiều đất nông nghiệp xen kẽ như huyện Thanh Trì, quận Hoàng Mai, quận Cầu Giấy, Đông Anh, Gia Lâm, tình hình mua bán đất cũng không kém phần sôi động. Chị Nguyễn Thị Hoa tổ 20, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai nói: “Tôi có khoảnh đất đang trồng rau muống, là đất thổ cư nhưng ngày nào cũng có người hỏi mua vì tưởng là đất nông nghiệp. Có người chẳng tin còn bảo, chị cứ bán đi, tôi trả 18 triệu đồng một m2 và tự làm thủ tục đi đóng thuế chênh lệch”.

Tuy nhiên, theo dự đoán của nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, Đặng Hùng Võ, chỉ khoảng 5 ngày nữa giá đất nông nghiệp trong diện được chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ lên đến đỉnh điểm. Và tình hình mua bán sẽ chững lại. Nhưng giá đất nông nghiệp trong nội thành sẽ lên khá cao và gấp nhiều lần so với khoản thuế chênh lệch người chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đóng.

Ông Võ cho rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là hợp lý. Nhưng trong quá trình thực hiện điều chỉnh, phải phù hợp với quy hoạch và đúng quy trình đã được thành phố hoặc Chính phủ duyệt. Tuy nhiên, việc áp dụng rập khuôn mức đóng thuế sẽ tạo nên sự bất công bằng. Vì đối với các vùng ngoại thành Hà Nội như các xã thuộc huyện Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông cao. Còn với các quận trong nội thành lại là mức thấp.

(Theo Gia Đình)