Xây nhà kiểu 'liệu cơm gắp mắm'

Trong khoảng hơn một năm qua, giá xây dựng đã tăng lên gần gấp đôi. Nhiều người tiết kiệm tiền xây nhà từ lâu nay lưỡng lự trong việc triển khai, phải cắt bớt nhiều hạng mục hoặc thay đổi thiết kế. Giải pháp hợp lý nhất là xây kiểu "liệu cơm gắp mắm".
> Xây nhà thời buổi khó khăn

Theo giá thị trường, phần xây dựng thô đầu năm 2007 khoảng 1,7 - 1,8 triệu đồng một m2 hay đã tăng lên khoảng 2,6 triệu đồng một m2, cộng thêm hoàn thiện nữa, giá thành xây dựng cho những nhà phố thông thường phải khoảng 4,2 - 4,5 triệu đồng một m2.

Nên lên kế hoạch kỹ càng khi xây dựng trong thời buổi hiện nay. Ảnh: H.T.

Với tình hình đó, việc xây dựng cần cân nhắc kỹ càng hơn. Điều đầu tiên và quan trọng nhất là phân bổ kinh phí cho những không gian chức năng cơ bản, cần thiết nhất để sinh hoạt như nơi tiếp khách, bếp ăn, nhà vệ sinh, nơi sinh hoạt. Sau đó, sẽ cân đối tài chính để có thể thực hiện thêm những khu vực khác, thứ yếu hơn như nhà để xe, kho, phòng thờ, nơi giặt giũ, sân vườn. Những không gian chức năng sau cùng sẽ thực hiện tiếp theo khi hội đủ điều kiện là khu vực giải trí thư giãn, thể dục, phòng karaoke...

Sau đó, cần lập kế hoạch xây dựng. Chẳng hạn như dự định xây ba tàng nhưng kinh phí chỉ trang trải được một nửa thì nên làm nền móng công trình hoàn thiện 100% và khung xương nhà theo dự định có ba lầu. Còn phần hoàn thiện chỉ thực hiện ở tầng một chẳng hạn, với những không gian sống cơ bản nhất. Sau đó, khi có điều kiện tài chính mới hoàn thiện dần các khu chức năng của các tầng trên. Có như vậy, về sau, khi hoàn tất ngôi nhà sẽ không bị chắp vá và làm đúng được như ý nguyện thiết kế ban đầu.

Tương tự, dự định xây một 4 tầng, thì làm móng, cột đủ tải cho dự định này nhưng chỉ xây độ hai tầng, đúc sàn làm mái luôn thể. Thậm chí, có thể trổ luôn cầu thang đi lên và làm "chuồng cu" che chắn đơn giản vì về sau sẽ phá bỏ. Trong trường hợp nhà dài, có thể xây phần phía trước trước, về sau sẽ xây nối tiếp phần sau, nhưng nhất thiết phải thiết kế một lần toàn bộ ngôi nhà hoàn chỉnh.

Về kỹ thuật phải để thép chờ cho cột và dầm, các kiến trúc ưu cho biết, trước đây người ta đắp bê tông mác thấp vào vị trí thép chờ để chống gỉ sét và dễ đục ra. Nay giản tiện, có hoá chất bôi lên, không cần để thép chờ nữa, khi nối sắt cho cột, dầm sẽ khoan và neo thép vào với hoá chất chuyên dùng. Khi đó, ngôi nhà trong tình trạng xây chờ, tương lai sẽ lên vài lầu nữa nhưng trông gọn gàng và thẩm mỹ hơn.

Lựa chọn vật liệu hợp lý cũng sẽ làm giảm nhiều chi phí cho công trình. Nhiều khi chủ đầu tư hay bị tâm lý phải chọn loại vật liệu nhãn này, hiệu nọ mới yên tâm. Thực chất, có những nguyên vật liệu cùng loại, giá tương đối rẻ hơn nhưng chất lượng tương đương vẫn thay thế được. Mỗi loại vật liệu giảm được một số tiền, cả công trình kinh phí sẽ giảm đáng kể. Nhất là phần hoàn thiện chiếm hơn nửa giá trị căn nhà.

(Theo SGTT)