Cụ thể, cá nhân hoạt động môi giới, định giá, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải qua đào tạo. Để được cấp chứng chỉ, người hành nghề môi giới địa ốc phải có đủ các điều kiện như không phải cán bộ, công chức nhà nước, có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản. Điều đặc biệt quan trọng là các hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản phải công khai qua sàn.

Thế nhưng, ngay sau ban hành nghị định vài hôm, sự kiện The Vista lôi kéo gần một nghìn người xếp hàng mua căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư dự án từ chối công khai tổng số giao dịch thành công. Các chuyên gia bất động sản nhận định, xét về tính minh bạch, chủ The Vista đã vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

Trong vụ The Vista, dân môi giới nhà đất đã hoạt động liên tục mọi lúc mọi nơi để kê giá và chào hàng căn hộ Vista. Nhiều "tay" tự nhận mình là nhân viên của Công ty địa ốc Đất Xanh, Eden, thậm chí là không đeo mác một doanh nghiệp bất động sản nào, nhưng điểm chung là đều "hét" mức giá vênh 800-1.200 USD mỗi m2 so với giá gốc khi có khách hỏi mua.

Đa số nhân viên tại các sàn địa ốc lớn nhỏ trên địa bàn TP HCM hiện nay đều chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Phó tổng giám đốc sàn địa ốc ACB Võ Đình Quốc thừa nhận: "Tuy rất mong muốn tuân thủ luật, nhưng hiện nay sàn địa ốc ACB vẫn lúng túng chưa biết cho nhân viên học chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất ở đâu. Đây cũng là tình trạng chung của nhiều sàn địa ốc".

Đại diện các sàn bất động sản Phúc Đức, Vạn Phát Hưng... cũng cho biết, nhân viên môi giới ở đây hầu hết đều tự học theo cách nghề dạy nghề chứ chưa được đào tạo bài bản và được cấp chứng chỉ.  

Nhiều chuyên gia bất động sản hoặc quản lý nhà nước đánh giá, các hành lang pháp lý quy định hành nghề môi giới bất động sản trên thực tế không kiểm soát được hoạt động của "cò" nhà đất, đang bung ra ngày một mạnh mẽ. Khâu quản lý chưa chặt chẽ cũng không thể kiểm soát tình trạng đầu cơ liên tục diễn ra dưới nhiều hình thức khác nhau. Thậm chí, quan niệm luật chỉ quản lý tầm vĩ mô vẫn tồn tại kể cả trong những người làm luật.

Ông Chu Văn Chung, Vụ trưởng Pháp chế, Bộ Xây dựng, tham gia soạn thảo luật Kinh doanh bất động sản, cho biết nếu bàn về quy định quản lý ngành, ông sẵn sàng trao đổi. Còn đối với những vụ việc cụ thể liên quan đến thị trường từng địa phương, như kiểu chen lấn mua căn hộ cao cấp ở TP HCM chẳng hạn, thì ông chịu, không có ý kiến. "Mọi quy định, hướng dẫn về luật kinh doanh bất động sản đều nằm trong nghị định 135. Những trường hợp cụ thể tại TP HCM, chính quyền địa phương sẽ có biện pháp xử lý trước rồi báo cáo về Bộ", ông Chung thoái thác.  

(Theo VnExpress)