'VN đang lành mạnh hóa thị trường'

Tạp chí chuyên ngành bất động sản hàng đầu châu Á, Property Report, mới đây đã đăng một bài về những biến chuyển trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tờ báo này cho rằng chúng ta đang nỗ lực lành mạnh hóa thị trường địa ốc.

Tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản là một trong những giải pháp mà Bộ Xây dựng của Việt Nam đang muốn đưa ra để giải quyết tình trạng sốt nhà đất, văn phòng cho thuê... tại quốc gia Đông Nam Á này. Chính vì vậy, Bộ đã gợi ý các địa phương lên kế hoạch kiểm tra lại những dự án bất động sản, đặc biệt ở các khu đô thị mới, khu công nghiệp...

Theo báo chí châu Á, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang có những bước chuyển biến tích cực. Ảnh: Hoàng Hà

Bộ này cũng đã yêu cầu giải quyết nhanh chóng những giấy tờ thủ tục liên quan đến đầu tư, chia đất và giải phóng mặt bằng, đồng thời đưa ra những hình phạt rõ ràng tới các tổ chức và cá nhân cố tình gây ra sự chậm trễ trong thực hiện.

Đối với mục tiêu lâu dài, Bộ Xây dựng đã thúc giục các địa phương quan tâm đến những chương trình xây dựng nhà ở xã hội, coi đó là mục tiêu phát triển kinh tế và xã hội quan trọng nhất, giúp những người có thu nhập trung bình và thấp an cư lạc nghiệp. Hơn nữa, các hệ thống và chính sách luật pháp hợp lý liên quan đến bất động sản, chủ yếu là tín dụng, cũng được áp dụng theo đòi hỏi của thị trường.

Tính minh bạch trong giao dịch bất động sản cũng đang được kỳ vọng sẽ có một bước tiến mới, thể hiện qua một số loại phí, thuế liên quan sắp được điều chỉnh. Nếu thành công, những điều này sẽ là một khích lệ đáng kế đối với thị trường.

Thị trường nhà đất tại Việt Nam đã trải qua một cơn sốt vào cuối năm 2007 và đầu 2008, đặc biệt tại TP HCM, Hà Nội. Phân khúc thị trường nhà chung cư được coi là điểm nóng, với giá căn hộ đã tăng từ 30 đến 50% so với trước đó một năm.

Vì điều này, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành hàng loạt chính sách tiền tệ để kiềm chế lạm phát, trong đó có hạn chế cho vay đầu tư bất động sản, tăng lãi suất ngân hàng và điều chỉnh thuế đánh vào bất động sản để ngăn ngừa đầu cơ.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà đất đã giảm khoảng 15 đến 20%, lượng bán tăng, nhưng giao dịch thành công vẫn còn là giới hạn. Thậm chí, thị trường villa và căn hộ cao cấp cũng đang đóng băng.

Tuy nhiên, Viện trưởng Viện Kinh tế TP HCM, cho biết đã có một phản ứng tích cực từ thị trường bất động sản khi giá nhà đất tăng cao một cách vô lý trong thời gian gần đây, giờ đang bắt đầu vào thời kỳ điều chỉnh. Các chuyên gia tại Hà Nội tin rằng giá bất động sản, cho dù không thể giảm nhanh chóng, cũng sẽ không thể tăng mạnh và tạo nên cơn sốt được nữa, một khi những quy định của Nhà nước được thực thi và nguồn cung nhà đất tại thủ đô tăng lên.

Năm nay, số lượng các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội sẽ được đưa vào sử dụng. Trong đó, riêng Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội có 260.000 m2. Những công ty khác cũng đang bắt đầu nhiều dự án xây dựng.

Linh Hương (theo Property-Report)