Trụ sở doanh nghiệp lui về vùng ven

Tại TP HCM, thị trường bất động sản nhìn chung đóng băng, nhưng giá văn phòng cho thuê vẫn tăng 20-40% so với đầu năm. Không chịu được “nhiệt”, các doanh nghiệp vừa và nhỏ phải chuyển ra cao ốc vùng ven hoặc lui vào hẻm.

Ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Bất động sản Savills, cho biết theo thống kê mới nhất của Savills, giá thuê văn phòng hạng A hằng tháng ở khu trung tâm TP HCM và vùng ven như quận 2, 7, Tân Bình, Tân Phú chênh nhau từ 20 đến 40 USD một m2. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ mà ngay cả các doanh nghiệp lớn cũng phải chuyển về các cao ốc văn phòng ở vùng ven hoặc lui vào hẻm. Hiện, giá thuê văn phòng tại Diamond Plaza ngay trung tâm thành phố đã lên tới 80 USD một m2.

Theo anh Tam, quản lý Công ty TNHH một thành viên Đại Thành, với mức giá 2.000 - 4.000 US một tháng cho một mặt bằng chừng 100 m2 trên các tuyến đường chính tại trung tâm TP thì dời về các văn phòng hạng B tại các cao ốc ở các quận vùng ven sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Tuy nhiên, có nhiều lý do doanh nghiệp không thể dời về vùng ven thì việc chọn nhà trong hẻm khu trung tâm vẫn là giải pháp tối ưu, nhất là đối với các doanh nghiệp nhỏ mới được thành lập. Do vậy, ngày càng nhiều các doanh nghiệp “lùng sục” tìm thuê các căn hộ gia đình trong các hẻm nhỏ khiến cho giá thuê tại đây cũng được thể “lên trời”.

Một căn nhà trong ngõ giờ có thể làm văn phòng. Ảnh: Nhadat24h

Theo các công ty địa ốc, giá thuê nhà ở tại TP HCM những tháng đầu năm 2008 tăng 20% - 40%, có nơi tăng từ 50% đến 80%. Ngoài các dạng nhà nguyên căn có diện tích sử dụng từ 200 đến 400 m2, nằm trong các căn hẻm rộng từ 3 đến 5 m ở khu vực trung tâm rất hút hàng, giá tăng cao. Các nhà trong hẻm nhỏ 2-3 m hiện nay cũng “thơm lây” khiến cho người dân có nhu cầu thuê nhà “méo mặt” vì giá tăng vù vù.

Căn nhà cấp 4 nằm sâu trong hẻm 72 trên đường Bạch Đằng, quận Bình Thạnh khoảng 30 m2 trước nay đều cho thuê với giá 2,5 triệu đồng một tháng. Từ khi trong hẻm mọc lên một số công ty TNHH thì nay giá thuê của căn nhà là 4 triệu đồng môt tháng. Với số tiền này cách đây 6 tháng, có thể thuê một căn hộ chung cư 50 m2 khá sạch sẽ và tiện nghi để ở.

Thúy Hằng, sinh viên năm 4 Trường ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn, cho biết: “Tụi em sáu đứa thuê một căn nhà hai tầng, diện tích 70 m2 trong một con hẻm trên đường Lý Thường Kiệt (quận Tân Bình) với giá 4 triệu đồng một tháng. Nay chủ nhà đòi tăng lên 7 triệu đồng”.

TS Nguyễn Quang, đại diện chương trình định cư con người Liên Hiệp Quốc, cho biết sự thiếu vai trò điều tiết của Nhà nước (trong quy hoạch, thuế...) làm cho thị trường bất động sản VN đang bị bóp méo. Giá thuê nhà tăng cao trong thời gian gần đây do hệ lụy từ cơn sốt bất động sản vừa qua. Theo nghiên cứu của ông Quang, khoảng 80% dân số Việt Nam chưa có khả năng mua nhà nên số người thuê nhà đang ở mức rất cao. Nhà nước nên có cơ chế quản lý giá thuê nhà để bình ổn thị trường này. Như vậy, mức sống của người dân sẽ được ổn định.

(Theo Người Lao Động)