'Thị trường địa ốc không trầm lắng'

Giao dịch bất động sản trầm lắng, các nhà đầu tư có nguy cơ “vỡ nợ”... là những phản ánh về thị trường bất động sản hiện nay. Nhưng Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam, lại có những nhận định khác.

"Đọc nhiều tài liệu, tôi thấy mọi người khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam vẫn rất hấp dẫn”, ông Nam nói và chứng minh, đầu tư nước ngoài trong 4 tháng đầu năm nay chủ yếu vào bất động sản. Số dự án tăng lên nhanh, dự án khởi công cũng vẫn nhiều. Nhiều doanh nghiệp đang tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực này vì thị trường mang lại lợi nhuận và còn rất tiềm năng.

Thị trường bất động sản vẫn đang có sức hút lớn. Ảnh: Hoàng Hà

Theo ông Nam, thị trường bất động sản đang trở về đúng quỹ đạo. Giá xuống là phù hợp với mục tiêu điều hành của Chính phủ. Trước đây giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, đến mức phi lý. Vì vậy, nếu nói các chủ đầu tư đang bị lỗ hàng nghìn tỷ là không đúng. “Là người trong ngành và từng là chủ đầu tư, rồi phê duyệt dự án, tôi biết rõ, giá thành căn hộ tính cả tiền đất, tiền vật tư như thép, xi măng, cửa, thang máy… chỉ khoảng 12 triệu đồng một m2. Thế mà các chủ đầu tư bán tới 40 triệu đồng. Họ quá lãi. Giá căn hộ có xuống đến 20 triệu đồng một m2, thì chủ đầu tư vẫn lãi vì nếu thua lỗ thì không có chuyện khuyến mãi ô tô hay đi du lịch nước ngoài. Vì vậy, các doanh nghiệp vẫn lao vào đầu tư dự án bất động sản, kể cả phải xin xỏ, chạy chọt”, ông Nam nói.

Thị trường bất động sản vẫn đang có sức hút lớn. Giá cũng chỉ xuống ở những dự án chung cư cao cấp trước đây bị “thổi giá”. Đối với các doanh nghiệp, nếu chỉ tập trung quá nhiều vào căn hộ cao cấp, thì sẽ “chết” vì giá xuống, còn nhà ở trung bình ít bị ảnh hưởng. Một số công ty đầu tư và kinh doanh bất động sản cho rằng bán giá gốc cũng không được. Nhưng khái niệm giá gốc này khá mập mờ trên những tiêu chí đánh giá hoặc do chính chủ dự án đưa ra: “Không nên quan tâm đến giá gốc, mà phải quan tâm đến giá thành. Hiện nay lợi nhuận của các công ty bất động sản rất lớn và không nên lo cho họ. Nếu giá căn hộ trở về 15-18 triệu đồng một m2 là hợp lý và các chủ đầu tư vẫn có lợi nhuận lớn”.

Trong tình hình giá vật liệu xây dựng đang tăng mạnh như hiện nay, cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá thành bất động sản. “Bất động sản nước ta đắt là do tiền đất, chứ không phải tiền xây. Giá đất bao giờ cũng gấp nhiều lần tiền nhà”, ông Nam khẳng định.

(Theo Đầu Tư)