Dự án Him Lam Nam Khánh đầu tháng 6 bị giảm tới đáy còn 12 triệu đồng mỗi m2, đã bốc hơi 60% so với thời kỳ sốt đất (25-28 triệu đồng) thì nay giật ngược trở lại 14 triệu đồng mỗi m2 và bắt đầu có giao dịch chứ không im hơi lặng tiếng như trước nữa. Những dự án đang tiến đến giai đoạn cuối hoặc đảm bảo tiến độ thi công như Phú Mỹ, Noddle cũng có dấu hiệu khởi sắc.

Thậm chí, có những công trình chỉ vừa xây xong phần móng nhưng giá "mềm", tuy mới công bố bán nhưng đánh đâu thắng đó.  Hai dự án mới của Công ty Nam Long là căn hộ E.Home và An Viên có tỷ lệ giao dịch thành công chiếm trung bình trên 80%, con số lý tưởng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Tổng giám đốc sàn giao dịch ACBR Phạm Văn Hải nhận định: "Thị trường vẫn chưa sôi động nhưng bắt đầu động thái chuyển mình thức giấc. Nhà dự án đã có giao dịch thành công ở vài nơi chứ không im lìm nữa".

Ông Hải phân tích, hầu hết các sản phẩm được chuyển nhượng hoặc giao dịch trực tiếp đều rơi vào những dự án có tiến độ gần cuối, tốc độ thi công ổn định. Trong tháng 6 vừa qua, tỷ lệ chuyển nhượng dự án bắt đầu lấy lại nhịp độ, đạt tỷ lệ trung bình 10% trong các dịch vụ kèm theo của sàn địa ốc. Riêng căn hộ cá thể chỉ thu hút những khách hàng có nhu cầu mua để ở thực sự dưới 2 tỷ đồng, giá càng "mềm" khách càng chuộng.  

"Hiện người mua nhà chủ yếu dùng nguồn tiền nhàn rỗi tích lũy từ nhiều năm hoặc được sự hỗ trợ từ người thân là chính chứ không thể trông cậy vào việc vay ngân hàng do lãi suất quá cao", ông Hải nhận xét.

Lãnh đạo sàn ACBR cũng khẳng định thêm, các dự án và nhà trên giấy không còn chỗ đứng trên thị trường hiện nay. Người môi giới bất động sản vì vậy càng không thể vẽ vời dự án "ma" trước khách hàng. Riêng nhà đầu tư, theo ông Hải, vẫn dè dặt đối với dòng sản phẩm cao cấp vì công cụ tài chính chưa thực sự hỗ trợ thị trường.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu, cho rằng, thị trường tuy ảm đạm nhưng chỉ "tối" ở một vài điểm của bức tranh chứ không phải toàn diện. Bởi lẽ, theo chuyên gia này, vẫn còn nhiều phân khúc thị trường đang rất hút khách và giao dịch sôi nổi giữa thời kỳ giá nhà đất biến động mạnh.

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, cuối năm nay và đầu năm 2009, thị trường địa ốc TP HCM có bình ổn và khởi sắc rõ rệt hay không còn tùy thuộc vào chính sách vĩ mô. Cụ thể là mức lãi suất ngân hàng phải hạ nhiệt dần mới có thể hỗ trợ tích cực người mua nhà.

Thanh Lê