Chung cư nhỏ, vị trí đẹp 'hút' khách

Tâm lý phổ biến trong mua bán, đầu tư căn hộ hiện vẫn chuộng nhỏ hơn lớn. Ngay cả trong thời điểm thị trường trầm lắng, nhà nhỏ vẫn dễ giao dịch. Nếu đi kèm vị trí đẹp, những căn nhà này sẽ rất hút khách.  

Những người từng mua chung cư hoặc đang thăm dò thị trường đều biết rằng những nhà có diện tích nhỏ dễ giao dịch hơn nhà diện tích lớn. Và thông thường, bán căn hộ nhỏ bao giờ cũng được giá hơn. Ngay cả trong chuỗi ngày thị trường địa ốc nguội đi như thời gian vừa qua, các giao dịch căn hộ có diện tích nhỏ vẫn sôi động. Người mua và người bán đều hỉ hả, với những căn hộ nằm trong khoảng 50-80 m2.

Lý do khá dễ hiểu là thu nhập của đại đa số dân cư còn thấp, nên phần phổ thông nhất của thị trường sẽ tương ứng với bộ phận khách hàng này. Ngay giới chuyên mua đi bán lại cũng vậy, họ chuộng căn hộ nhỏ hơn lớn. Một dự án ở địa phương kề cận TP HCM quảng cáo "căn hộ giá 300 triệu đồng", chỉ một thời gian ngắn chủ đầu tư đã... xoa tay thoải mái vì không còn tồn hàng.

Phú Mỹ Hưng là một khu đô thị đạt được cả hai yếu tố giúp nhà bán chạy. Ảnh: Picasa

Vị trí, cũng là yếu tố quan trọng, là nguyên tắc vàng trong kinh doanh địa ốc. Xếp sau đó, mới là thiết kế, nội thất, dịch vụ, quản lý. Ví dụ điển hình nhất vẫn là Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP HCM).

Năm 1994, chủ đầu tư dự án này có ba lựa chọn. Tuy nhiên, lựa chọn của họ khiến cho nhiều quan chức TP ngạc nhiên. Khu vực này thời điểm đó là đầm lầy nước đọng, hoang tàn. Sự e ngại còn là nền đất của khu vực yếu, nên chi phí hạ tầng sẽ cao. Nhưng nhà đầu tư nước ngoài vẫn chọn, vì họ thấy hợp phong thủy. Và tầm nhìn dài hạn của họ phát hiện một điều mà “người trong nhà” không nhìn ra từ Nam Sài Gòn ra biển là một khoảng cách rất gần. Tư duy phát triển hướng ra biển chính là một trong những nền tảng quan trọng nhất để dự án thành công.

Sau 10 năm, đến thời điểm 2004, Phú Mỹ Hưng đã trở thành kiểu mẫu của mô hình phát triển đô thị Việt Nam. Sự công nhận thực tế này đến từ sự định giá của thị trường, đi trước sự công nhận của các đánh giá hành chính những 4 năm.
Rất nhiều người đã trở thành triệu phú USD từ việc bán lại biệt thự hay căn hộ Phú Mỹ Hưng. Họ mua trước và đã đón được trúng chiều hướng thị trường. Chính tầm nhìn của chủ đầu tư đã sinh lợi lớn cho khách hàng.

Hiện nay, khi so sánh giữa Phú Mỹ Hưng với khu biệt thự An Phú (quận 2), sẽ thấy rõ yếu tố tầm nhìn quy hoạch. Đường trong khu vực An Phú rộng khoảng 8 m, chỉ đủ cho hai xe tránh nhau. Mặt khác, khu vực này ở vùng đất thấp, bị thủy triều gây ngập thường xuyên. Khi mua đất làm nhà ở đây, nhiều cư dân đã không lượng định được khả năng “bơi” của mình cũng như của xe cộ. Bên cạnh đó, hệ thống cấp nước, thoát nước của khu An Phú cũng rất tệ. Những yếu tố này khiến định giá của thị trường thấp xuống.

Hiện nay, tại TP HCM, có các khu vực triển vọng trong tương lai gần để nhà đầu tư cá nhân ngắm nghía như Nam Sài Gòn, đông bắc và tây bắc. Các dự án dân cư lớn ở các khu vực này rất có “chất” để bỏ tiền sinh lợi. Do "lây" thành công của Phú Mỹ Hưng, các phần còn lại của Nam Sài Gòn như quận 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh sẽ rất có tiềm năng. Nhưng cần lưu ý đây là khu vực có thể sớm chịu ảnh hưởng của hiện tượng nước biển dâng cao, gây ngập trên diện rộng. Phía đông bắc, có hạt nhân là khu vực Thủ Thiêm.

700 ha cho khu đô thị Thủ Thiêm sẽ là một giấc mơ mới, với kỳ vọng cho Phú Mỹ Hưng “hít khói” về tầm cỡ và giá trị. Nối kết với khu công nghệ cao, hướng phát triển dọc quận 2, 9 và Thủ Đức, lấy đại lộ Đông Tây và xa lộ Hà Nội hiện hữu làm trục cũng rất đẹp.

Còn phía tây bắc, thông tin mới nhất là sự tham gia của một nhà đầu tư Malaysia vào dự án bất động sản lớn nhất Việt Nam đến nay tại Hóc Môn. Nhưng Gò Vấp, Tân Bình, quận 12, Củ Chi lâu nay cũng không nằm ngoài “vùng phủ sóng” của các dự án lớn.

(Theo DĐDN)