'Thị trường vẫn trầm lắng'

Các chuyên gia địa ốc cảnh báo, thông tin nhà vườn, đất nền biệt thự bán chạy chỉ là chiêu đồn thổi của giới đầu cơ. Hơn 10 ngày sau khi Hà Nội mở rộng, thị trường bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên.
> Giá nhà còn có thể thấp hơn 

Theo giới đầu tư bất động sản Hà Nội, việc thủ đô được mở rộng từ 1/8 chưa thể là liều thuốc hữu hiệu để hâm nóng thị trường địa ốc vẫn đang rất ảm đạm. Thời gian qua, có nhiều thông tin về các loại đất biệt thự trong các khu đô thị sinh thái (10-12 triệu đồng một m2) ở khu vực quốc lộ 32 (đường Hà Nội đi Sơn Tây) hay Từ Liêm, Mỹ Đình, huyện Đan Phượng (Hà Tây cũ)... tăng giao dịch. Tuy nhiên, các văn phòng giao dịch bất động sản và các chủ nhà vườn lân cận Hà Nội cho biết, tình trạng vẫn ế ẩm như cách đây hơn nửa năm.

Thị trường ấm lên chỉ là chiêu thổi giá. Ảnh: Hoàng Hà

Giám đốc Công ty Dịch vụ Thương mại Bất động sản Ba Đình Trần Anh Dũng khẳng định: "Thông tin trên chẳng qua là chiêu "thổi" hàng của giới đầu cơ. Thực tế, với tình hình tài chính hiện nay, giới kinh doanh địa ốc không thể có tiền để mua. Người dân nhiều tiền cũng chẳng dám đầu tư vào thị trường chưa có khởi sắc". Thêm vào đó, theo ông Dũng, việc mở rộng Hà Nội kéo theo nhiều điều chỉnh về quy hoạch nên càng làm nản lòng những nhà đầu tư quan tâm đến dạng nhà vườn, biệt thự.

Tổng Giám đốc Tổng công ty Địa ốc Sông Hồng Lê Vũ Dũng cũng cho rằng trong 1-2 năm tới, phân khúc thị trường có giá trị cao như biệt thự, nhà vườn vẫn rất khó bán ở Hà Nội. Việc sáp nhập một số địa phương về Hà Nội sẽ có tác động đến thị trường bất động sản nhưng không phải lúc này vì khó khăn lớn nhất là giải pháp tài chính vẫn chưa được tháo gỡ.

Nhiều văn phòng giao dịch cho biết giá nhà, đất đã giảm 20-30% so với đầu năm 2008, càng xa trung tâm càng khó bán. Rất ít khách đến hỏi mua nhà, nếu có cũng chỉ nhằm vào nhóm hàng có giá trị nhỏ, thường là nhà chung cư và trong ngõ. Nhiều nhà đầu cơ nhà, đất đang "lãnh đủ" khi vẫn còn trong tay hàng chục ngôi biệt thự và nhà mặt tiền nhưng chẳng bán được căn nào. Chị Ngọc Hà ở Quan Thánh, Hà Nội than thở: "Đang yên lành, giờ ôm một đống không bán được mà mỗi tháng phải trả 700 triệu đồng tiền lãi vay. Có lẽ phải bán tháo được đồng nào hay đồng nấy chứ kéo dài thì chết chắc".

Ông Trần Anh Dũng cho hay, chỉ có loại nhà, đất từ 1 đến 2 tỷ đồng được giao dịch mạnh nhất thời gian qua. Trong 2 tháng trở lại đây có thêm loại nhà trong hẻm lớn hoặc mặt tiền nhỏ ôtô vào được 2,5-3,5 tỷ đồng giao dịch tăng hơn. Tuy nhiên, theo ông Dũng, loại nhà, đất này cũng chỉ tập trung ở các quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy hay khu vực Linh Đàm, Định Công quận Hoàng Mai.

Còn theo ông Lê Vũ Dũng, chỉ có nhà chung cư 1-1,2 tỷ đồng còn có giao dịch thường xuyên do khách mua có nhu cầu sử dụng thực, các loại khác đều "chết cứng". Với việc huy động vốn khó khăn như hiện nay, việc làm ấm lên thị trường nhà, đất xem ra vẫn khó khả thi.

(Theo Người Lao Động)