Các hướng đầu tư bất động sản mới

Liên kết doanh nghiệp trong và ngoài nước, tìm hiểu kỹ thị trường trước khi đầu tư, phát triển những sản phẩm có sức tiêu thụ mạnh... là lời khuyên của các nhà quản lý, đầu tư, chuyên gia bất động sản trong nước và quốc tế.

Liên kết giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước là xu hướng mà bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề xuất. Theo bà Loan, tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng về lâu dài vẫn là một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước vì tiến trình đô thị hóa ở Việt Nam chỉ mới ở giai đoạn đầu. Tỷ lệ dân cư thành thị hiện nay chiếm khoảng 27-28% trong tổng số dân cả nước. Tỷ lệ này sẽ tăng lên 45-50% vào khoảng 20 năm nữa. Do đó, nhu cầu nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, các khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học, hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật... sẽ tăng cao trong thời gian tới.

Hiện nay, thị trường trong nước đang xuất hiện một xu hướng làm kinh doanh bất động sản mới, đó là hình thức liên kết, liên doanh giữa các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Thông qua sự hợp tác này, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam sẽ giải được bài toán về vốn kinh doanh trong khi nhà đầu tư nước ngoài sẽ thuận lợi hơn về cơ hội và thủ tục đầu tư”.

Đầu tư bất động sản hiện nay nên đi theo những xu hướng mới hơn. Ảnh: TBKTVN

Lựa chọn một đối tác trong nước là ý kiến của ông Adam McCarty, chuyên gia kinh tế Công ty Mekong Economics. Ông này cho rằng tham gia vào các dự án ở thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài không thể thành công nếu tự làm một mình, nhất là khi tham gia vào các cuộc đấu thầu dự án. Hãy lựa chọn một đối tác trong nước cùng liên kết để phát triển họat động đầu tư kinh doanh. Các doanh nghiệp trong nước là những người đã tiếp cận thời gian dài với các dự án, am hiểu thị trường và quy trình thực hiện.

Không chỉ vậy, nhờ có thời gian dài tiếp cận thị trường nên không ít doanh nghiệp trong nước đang có trong tay những khu đất tốt mua được khi giá đất trên thị trường còn rẻ hơn nhiều so với bây giờ. Từ đó sẽ mang lại rất nhiều cơ hội hợp tác đầu tư.

Với đặc điểm của các doanh nghiệp bất động sản trong nước hầu hết là lĩnh vực tay trái, khi tình hình kinh tế biến động sẽ tác động mạnh đến hoạt động đầu tư bất động sản. Họ có đất nhưng hạn chế về vốn. Vì vậy, các nhà đầu tư nước ngoài nếu mong muốn và quyết tâm thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắc sẽ vào được. Ngược lại nếu chỉ xem Việt Nam là một thị trường trong tương lai thì rất khó vì giá đất sẽ không giảm nhanh. Hiện nay, môi trường kinh doanh ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, vì vậy khi đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài cần kiên nhẫn.

Ông Toby Dodd, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefielfd Vietnam thì cho rằng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định. "Nhà đầu tư trên thị trường bất động sản được phân ra thành hai đối tượng. Một bộ phận xem đầu tư bất động sản là nghề tay trái, còn lại là những nhà đầu tư bất động sản thực thụ. Sự khác nhau giữa hai đối tượng là quan niệm đầu tư. Những nhà đầu tư bất động sản tay trái là những người có được sự thành công trong một lĩnh vực khác và họ chuyển khoản lợi nhuận ấy vào thị trường bất động sản khi thấy đó là thời cơ. Ngược lại, nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thực thụ chỉ quan tâm đến việc kinh doanh và phát triển trên những khu đất, họ quan tâm đến thị trường trong mọi điều kiện", ông Dodd cho biết.

Người mua nhà đất cũng được phân thành những đối tượng khác nhau. Trước đây, trong thời điểm Việt Nam sôi động, không ít người mua nhà theo kiểu “tài tử”, quyết định rất nhanh, không đắn đo và tìm hiểu. Nay tình hình thay đổi, tham gia thị trường phần lớn là những người đã tìm hiểu kỹ về thông tin thị trường, họ tính toán cẩn thận, quyết định dè dặt và mua với mục đích lâu dài.

Hiện số người có nhu cầu mua nhà ở thật sự còn rất đông và đây là những người không thể với tới những căn hộ có mức giá vài tỷ đồng. Đối với các nhà kinh doanh, thị trường đi xuống là thời điểm để co được những hợp đồng dài hơi hơn và mở rộng phạm vi đầu tư khi có tiền.

Có thể nói rằng Việt Nam cũng không phải là một thị trường hoàn hảo nhưng có tiềm năng. Vì vậy, đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam không nên nhìn tình hình ở thực tại mà hướng đến những gì sẽ đạt được trong tương lai.

Đầu tư vào sản phẩm có sức tiêu thụ mạnh là lời khuyên từ ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam. Theo ông Ashton, hiện nay, các dự án bất động sản đầu tư vào Việt Nam chỉ tập trung vào du lịch, văn phòng, khu đô thị mới. Đối với thị trường nhà ở, nhà đầu tư trong và ngoài nước chỉ mới tập trung vào loại căn hộ cao cấp với diện tích lớn. Trong khi đó, căn hộ tầm trung bình có lượng khách hàng rất lớn lại đang bị bỏ ngỏ.

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh sức mua và giá cả ở các dự án nhà ở đều giảm mạnh nhưng loại căn hộ có mức giá tầm trung vẫn hoạt động ổn định. Ở thị trường TP HCM, đã có từ 4 đến 5 dự án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do những dự án này đã đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường về diện tích và giá cả.

Trong tình hình thị trường hiện tại, nhà đầu tư bất động sản cần nhìn vào phân khúc thị trường sản phẩm có sức tiêu thụ nhanh và mạnh. Điều quan trọng nữa là phải đưa ra được giá bán phù hợp với thị trường. Với tình hình thị trường và nền kinh tế hiện nay, giá cả trên trời sẽ không thu hút được người mua nhà quan tâm. Muốn làm được điều ấy, nhà đầu tư cần tập trung ngay từ khâu thiết kế.

Tại các thành phố lớn khu vực trung tâm gần như không còn diện tích trống. Càng ngày, khoảng cách của các dự án với khu vực trung tâm càng xa. Tuy nhiên, nếu dự án đáp ứng được yêu cầu về chất lượng, giá cả, dịch vụ tốt và sự tiện lợi thì vẫn được người mua nhà chấp nhận.

Các yếu tố mà người Việt Nam đi mua nhà chú ý nhất là vấn đề an ninh trật tự trong khu vực, khoảng cách từ nhà đến chợ, trường học. Càng ngày, mọi người càng quan tâm hơn đến sự tiện ích, các dịch vụ hỗ trợ trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Khách hàng mua nhà ngày càng am hiểu, cẩn trọng hơn. Họ yêu cầu phía các doanh nghiệp kéo dãn thời gian thanh toán, giảm lượng tiền đóng trước.

Tại thị trường Việt Nam, thị trường căn hộ vẫn được đánh giá còn tiềm năng rất lớn. 70% trên hơn 80 triệu dân dưới 35 tuổi là lượng khách hàng dồi dào. Lớp trẻ Việt Nam ngày càng có xu hướng thích sống riêng khi lập gia đình mới, họ muốn có cuộc sống riêng tư.

Hiện nhu cầu căn hộ cao cấp đang chững lại vì các ngân hàng thắt chặt tín dụng. Nhu cầu mua nhà trên thị trường hầu hết là nhà bậc trung. 8 tháng qua, giá nhà đã giảm mạnh từ 20 đến 50%, tuy nhiên đây là mức giá đã bị đẩy lên rất cao so với giá gốc ban đầu; giá nhà gốc vẫn không giảm.

“Đây là thời điểm rất tốt và thuận lợi để chúng tôi mang vào Việt Nam hệ thống quản lý bất động sản chuyên nghiệp hóa mang tính toàn cầu, bà Kim Winn, Tổng giám đốc Công ty Coldwell Banker Vietnam, Tập đoàn Coldwell Banker (Mỹ), cho biết.

Công ty này sẽ chuyển giao công nghệ quản lý bất động sản chuyên nghiệp cho các đối tác Việt Nam thông qua một chương trình đào tạo, huấn luyện (với 400 kỹ năng đào tạo chuyên nghiệp về quản lý, môi giới bất động sản...), để họ có được những chuyên gia môi giới, quản lý bất động sản chuyên nghiệp, đạt chuẩn đẳng cấp quốc tế, và từ đó có khả năng trực tiếp cạnh tranh với các tập đoàn bất động sản lớn trên thế giới.

Thực tế tại Việt Nam hiện nay, thị trường cho những người có nhu cầu mua căn hộ để ở thực sự vẫn phát triển và không hề đóng băng, thị trường bất động sản du lịch, công nghiệp vẫn đang phát triển, chỉ có thị trường đầu cơ là đang rệu rã.

(Theo TBKTVN)