Khách hàng có thể rút vốn 

Gần đây, khi thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều vụ mua bán nhà trên giấy bị "bung" ra, khách hàng yêu cầu rút vốn. Các luật sư tại TP HCM cho rằng, doanh nghiệp bán nhà trên giấy chiếu theo luật nào cũng sai. 

Nhiều dự án bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh đang bị khách hàng đòi lại tiền góp vốn. Ảnh: ĐĐK

Tháng 1, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai bắt đầu triển khai dự án với 640 căn hộ cao cấp Quốc Cường Gia Lai II (TP HCM). Vào thời điểm đó, thị trường căn hộ đang hút khách, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ sẵn sàng góp vốn. Chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng trong 30 tháng kể từ ngày ký hợp đồng hay có thể chậm hoặc sớm hơn 3 tháng tuỳ theo thoả thuận. Thị trường bất động sản khó khăn, chủ đầu tư điều chỉnh lại quy mô dự án còn 260 căn hộ và giảm tổng mức đầu tư. 230 khách hàng góp vốn 90 tỷ đồng nhưng một số khách hàng đòi lại tiền, kiện doanh nghiệp do dự án chậm thi công.

Theo luật sư Nguyễn Tấn Hải (Đoàn Luật sư TP HCM), hợp đồng góp vốn đầu tư thực chất là hợp đồng kinh tế với mục đích thương mại, nếu các bên không thực hiện đúng thoả thuận đã cam kết có thể nhờ toà án phán xét. Còn luật sư Trương Thị Hoà cho rằng, Luật Doanh nghiệp cho phép doanh nghiệp kinh doanh những gì pháp luật không cấm, chủ đầu tư có thể hợp tác với khách hàng để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu dựa vào Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản thì các doanh nghiệp hoàn toàn sai. Bởi cả hai luật này đều quy định dự án phải xong hạ tầng, hoàn chỉnh phần móng công trình mới được huy động vốn.

Nghị định 126 xử phạt vi phạm trong kinh doanh cũng sắp được chỉnh sửa. Chủ đầu tư có thể bị phạt đến 500 triệu đồng nếu bán nhà trên giấy. Nếu được Chính phủ chấp thuận, ngay việc doanh nghiệp nhận tiền đặt cọc hay tiền thành ý của người mua cũng không được, vì bản chất vẫn là doanh nghiệp bán quyền mua căn hộ cho người khác.

Trường hợp người dân dùng tiền đền bù góp vốn, cho vay, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính, cho rằng, giữa hai bên cần có một sự nghiên cứu kỹ các phương án khả thi trước khi ký kết. Chủ đầu tư dự án cần phải xây dựng phương án kinh doanh với những quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của người góp vốn. Ngược lại, người tham gia góp vốn cũng nên nhờ người có chuyên môn về đầu tư để được tham khảo rõ về các lợi ích và rủi ro có thể gặp phải, nhất là cần biết các phương thức thu hồi vốn trong trường hợp không muốn tiếp tục tham gia kinh doanh với chủ đầu tư.

(Theo Đại Đoàn Kết)