Mặt tích cực khi thị trường trầm lắng

Việc thị trường bất động sản liên tục sụt giảm trong năm 2008 không phải không có mặt tích cực. Đó là quan điểm của ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về diễn biến thị trường bất động sản năm 2008.

Có thể hình dung đồ thị giá chung về bất động sản trong năm 2008 có dạng như một parabol úp. Quý 1, giá tăng khá mạnh, quý 2 thì giá có tăng nhưng không đáng kể, quý 3 giá bắt đầu giảm nhưng không nhiều còn sang quý 4 thì giá đã giảm mạnh so với hồi đầu năm.

thị trường sụt giảm đã khiến các công ty vốn "không chuyên" về bất động sản phải quay trở về với các ngành nghề chính. Ảnh: Hoàng Hà

Thị trường bất động sản trong năm qua cũng chứng kiến một hiện tượng kỳ lạ. Bắt đầu từ giữa tháng 4, các ngân hàng đua nhau tăng lãi suất khiến cho thị trường khó tiếp cận vốn. Về nguyên tắc, khi thị trường thiếu vốn thì hàng hóa sẽ khan hiếm và giá cả phải tăng lên. Nhưng trên thực tế thì giá bất động sản cũng bắt đầu sụt giảm vào thời điểm này. Điều này có thể lý giải là do một phần lớn vốn vay cho thị trường trước đây đã là nguồn cung vốn cho đầu cơ nhà đất của các dự án đã hoàn thành. Chính vì vậy, hạn chế vốn vay cho thị trường đã trực tiếp cắt nguồn cho đầu cơ bất động sản.

Tuy nhiên, nếu nhìn một cách tổng thể thì thị trường bất động sản trong năm 2008 đã thể hiện được sự gắn kết với thị trường tài chính. Đây là điều rất quan trọng bởi đây là hai thị trường luôn song hành và chỉ có những môi trường nhất định của nền kinh tế thị trường mới thể hiện đầy đủ mối quan hệ này. Đó là một dấu hiệu đáng mừng, tức là thị trường bất động sản đã dần mang tính thị trường, không còn nặng tính bao cấp như trước nữa.

Ngoài ra, nếu như đầu năm vẫn có tình trạng, ngành ngành làm bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận, thì nay thị trường sụt giảm đã khiến họ phải quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình, qua đó cũng phần nào làm ổn định thị trưởng.

Thị trường sụt giảm còn làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, tạo điều kiện cho người lao động bình thường có khả năng với tới nhà ở cho mình. Thị trường sụt giảm cũng là cơ hội để Nhà nước có thời gian hoàn thiện các công cụ quản lý đối với thị trường, tạo điều kiện để cơ cấu lại một thị trường lành mạnh và hiệu quả.

Tuy nhiên, khi nói về khó khăn của thị trường trong năm qua, ngoài những nguyên nhân khách quan do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, thì khó khăn của thị trường trong năm qua cũng có một phần xuất phát từ nội tại của thị trường. Đó là chúng ta chưa phòng tránh được đầu cơ, tình trạng đầu cơ vẫn còn khá phổ biến trong khi chúng ta vẫn chưa có giải pháp ngăn chặn.

Cũng có thể hiểu dù thị trường trầm lắng, vẫn có tình trạng đầu cơ, găm hàng. Trước đây, khi thị trường đang nóng thì có khá nhiều các nhà đầu tư, đầu cơ đã gặt hái được nhiều lợi nhuận trong thời gian "bong bóng" bất động sản. Khi đó, chỉ cần một dự án khoảng 100.000 m2 thì có thể mang lại lợi nhuận cả nghìn tỷ đồng, nay vốn dự trữ trả lại thị trường cũng là một điều bình thường. Do đó, trên thực tế thì hiện nay những nhà đầu tư này cũng chưa phải là quá thiếu vốn, nên chắc chắn họ vẫn phải chờ và hy vọng thị trường hồi phục.

Chính vì vậy, giá cả trên thị trường đã có giảm nhưng vẫn không thể quay về mức giá trước khi sốt. Do đó, chúng ta chỉ nên thực sự cứu thị trường bất động sản khi có ảnh hưởng đến các thị trường khác hay cả nền kinh tế, và cách thức cứu cũng không phải là cấp tiền doanh nghiệp này hay doanh nghiệp kia… mà phải là vì mặt bằng chung, chứ không thể vì một nhà đầu tư nào.

Cũng có nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đã tới đáy, tức là không thể giảm hơn nữa. "Tuy nhiên theo tôi thì đáy của đáy của thị trường bất động sản ở đâu không quan trọng, bởi giá cả do thị trường tạo nên. Điều quan trọng là Nhà nước cần có chính sách điều tiết giá cả bất động sản về mức phù hợp, có lợi cho phát triển bền vững đất nước", ông Võ cho biết.

(Theo TBKTVN)