Dạo một vòng trên các tuyến đường Cộng Hòa, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Ảnh Thủ, Đỗ Xuân Hợp… không khó để thấy nhan nhản băng rôn, áp phích bán nhà, đất giá rẻ ở các quận 2, quận 9, quận 12 và cả Bình Dương, Đồng Nai… Song lời khuyên cho khách hàng là “đừng ham rẻ mà hại thân”.
Nhà chung sổ…
Nhìn chung trên các áp phích, băng rôn đều thấy giá đất nền dao động từ 100 đến 500 triệu/nền. Tuy nhiên, khi liên hệ qua số điện thoại ghi trên đó sẽ được chào mời và chỉ dẫn tận tình về những khu đất không tưởng.
Nếu chỉ đọc mỗi quảng cáo, khách hàng rất dễ bị những nội dung trong đó dụ dỗ như: giá rẻ như cho; đất nằm mặt tiền; gần trường học, bệnh viện… Nhưng chỉ cần đi một đến hai nơi theo lời quảng cáo, khách hàng sớm phải thất vọng bởi vị trí đất quá xấu, nằm ở các khu vực xa, không như quảng cáo.
Còn nếu đất, nhà đúng như quảng cáo, khách hàng cũng không nên vội tin mà mua vì những mảnh đất, ngôi nhà như vậy thường nằm trên trục đường thuộc dự án treo hoặc nằm trong khu quy hoạch.
Trao đổi với phóng viên, anh H.Q.Cương, một người dân sống ở quận Bình Tân, chia sẻ: “Trên áp phích ghi cần bán gấp đất mặt tiền 100m2 với giá 350 triệu đồng ở đường Đỗ Xuân Hợp, quận 9, tôi gọi điện và được chủ dẫn đến xem đất mới biết miếng đất nằm trong hẻm, là đất ao hồ”.
Khi thắc mắc về nội dung quảng cáo trên, anh Cương được chủ nhà trả lời: “Đây là giá bán đất nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp nhưng trong hẻm. Còn giá đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp 100m2 làm gì có giá đó”.
Trường hợp của anh Cương khá may mắn vì sớm phát hiện ra “chiêu” bán đất giá rẻ của chủ nhà, song nhiều khách hàng khác không may mắn như anh đã mua phải đất, nhà kém chất lượng.
Lần theo một nội dung quảng cáo, phóng viên đã đến đường TX 25, phường Thới An, quận 12. Tại đây, nhiều ngôi nhà được xây dựng khá giống nhau với chiều ngang 4x14m hay 4x10m gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách và nhà bếp. Những căn nhà này trở nên hấp dẫn khi được rao bán với giá chỉ từ 3 tới 5 triệu đồng/m2.
Theo một chủ đầu tư đang xây dựng, đây là loại nhà bán rất chạy, xây tới đâu bán tới đó bởi mức tiền phù hợp với thu nhập của những người có thu nhập thấp song thực chất không đơn giản về mặt giấy tờ sở hữu và chất lượng nhà cũng không bảo đảm.
Anh Hùng (quận 12) là người kém may mắn khi mua phải nhà kém chất lượng. Không những vậy, anh Hùng cũng đang đau đầu vì căn nhà của anh và nhà kế bên chỉ chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do hai bên có mâu thuẫn nên khi anh Hùng muốn bán căn nhà phải có sự đồng ý của nhà bên kia. Chưa hết, sau một thời gian sử dụng nền nhà bị sụt lún, tường nứt do hệ thống cột bê tông chỉ được xây trơn bằng gạch.
Anh Hùng chia sẻ: “Tuy biết nhà chung sổ nhưng vì ham giá rẻ, ít tiền và muốn có nơi an cư nên đã trót mua. Tới giờ, khi dọn về ở được vài tháng đâm hối hận bởi chỉ có mỗi hợp đồng mua bán nhà bằng giấy viết tay trong khi chất lượng nhà quá tệ, liên lạc với người bán nhà thì họ bảo đã giao nhà nên không có thẩm quyền giải quyết”.
Nếu chỉ đọc mỗi quảng cáo, khách hàng rất dễ bị những nội dung trong đó
dụ dỗĐất trong quy hoạch…
Trường hợp của chị T còn bi đát hơn. Sau khi đọc được thông tin rao bán đất nền tại khu vực quận 9 (Tp.HCM), chị đã gọi điện cho “cò đất” và được hẹn cuối tuần đi xem đất cùng đoàn. Tuy nhiên lúc lên xe, nhân viên này giải thích đất ở khu vực quận 9 khá đắt đỏ nên đoàn xe chuyển hướng xuống thành phố Biên Hòa (Đồng Nai).
Song khi đến nơi, chị T mới biết khu đất thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, Đồng Nai cách Sài Gòn hơn 60km. Dự án này được ghi là “Diamond City” nhưng vì được hứa hẹn có chiết khấu cao và bốc thăm trúng thưởng, chị T đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua dự án đất nền “Diamond City”.
Sau khi về nhà, chị T dò hỏi thông tin, tra mạng Internet về dự án đất nền mình vừa mua xong mới tá hỏa phát hiện ra đó là dự án ảo. Chị T gọi điện thoại cho nhân viên đòi lại tiền cọc thì nhận được trả lời “đặt cọc rồi không đòi lại được”.
Tiếp tục, chị T nhờ người hỏi giúp thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai và được biết không có bất cứ dự án “Diamond City” nào tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
“Chúng tôi nhiều lần kiến nghị, điện thoại, lên tận văn phòng Địa ốc Kim Phát để làm việc xung quanh vấn đề mua bán đất nhưng đều bị công ty này từ chối. Lãnh đạo công ty này luôn né tránh khách hàng”, chị T bức xúc.
Một trường hợp khác là anh Cao Đức Hưng ở quận 8. Cũng từ quảng cáo trên đường, anh Hưng gom góp được gần 500 triệu đồng, mua mảnh đất ở xã Đa Phước, huyện Bình Chánh. Sau khi gặp bên bán, anh Hưng đặt cọc 100 triệu, được chủ đất hẹn hai tháng sau sẽ ra sổ đỏ và đóng nốt số tiền còn lại, đồng thời bao luôn giấy phép xây dựng.
Chờ hết tháng, anh Hưng hỏi sổ đỏ thì chủ đất trốn tránh trách nhiệm, hẹn tới hẹn lui. Nóng ruột, anh Hưng lên huyện tìm hiểu mới phát hiện thửa đất mình mua không đủ điều kiện để cấp phép xây dựng, anh Hưng đòi lại tiền song chủ đất không chịu trả.
Chưa hết, nhiều khách hàng ham rẻ nên mất trắng và có nguy cơ phải đập nhà do xây dựng trái phép. Chị T ngụ quận 12, mua mảnh đất 60m2 tại phường Thạnh Xuân với giá gần 350 triệu đồng với giấy tờ viết tay, cho biết: “Hai bên tiến hành mua bán lập vi bằng, tôi gửi trước 70% chờ sau khi làm xong giấy tờ sẽ đưa hết số tiền còn lại”.
Tranh thủ trong lúc chờ chủ đất làm giấy sang sổ, chị T làm thủ tục xây dựng căn nhà mới biết mình mua phải đất nằm trong khu quy hoạch. Chị tìm người bán thì họ đã “cao chạy xa bay”.
Việc chủ đầu tư nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là tình trạng có thật. Nhà đất giá rẻ quảng cáo rầm rộ là một phần đánh vào tâm lý khách hàng, thu hút người có thu nhập thấp. Chính vì vậy, khách hàng nên cẩn thận để tránh mất tiền oan.
