Theo kết quả khảo sát, khu vực quận 1, quận 3 Tp.HCM là điểm nóng của thị trường căn hộ mini cho thuê. Trước đây, nguồn cung thị trường này tập trung vào các dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn cao (hạng A, B, C tùy vào vị trí, thương hiệu nhà quản lý và chất lượng xây dựng) và phí thuê tính theo đơn giá mỗi m2.
Căn hộ mini có quy mô vừa và nhỏ thuộc phân khúc thấp hơn, số lượng sản phẩm từ 10 đến đôi ba chục căn, được phát triển từ những căn nhà phố mặt tiền đang nở rộ và cực kỳ hút khách. Loại hình bất động sản này hấp dẫn khách thuê vì giá cả mềm hơn căn hộ dịch vụ và tiếp cận đa dạng nhu cầu.
Đơn cử, đầu đường Nguyễn Thái Bình, quận 1, đoạn cách Nam Kỳ Khởi Nghĩa vài chục mét, căn hộ có diện tích 30m2, nội thất đầy đủ, dịch vụ vệ sinh tuần 3 lần chuẩn bị đưa vào hoạt động trung tuần tháng 12 nhưng đã kín khách đăng ký. Được biết, giá thuê chào ra thị trường của căn hộ này là 800 USD/căn/tháng.
Cuối tuyến đường Nguyễn Thái Bình, căn hộ mini diện tích 15-20m2, được trang bị nội thất cơ bản, 2 ngày vệ sinh một lần có giá thuê mềm hơn, ở mức 8-10 triệu đồng/căn/tháng. Nhà đầu tư vận hành một khu căn hộ mini cho thuê quy mô hơn 40 phòng trên đường này, ông Hải chia sẻ: "Tỷ lệ lấp đầy luôn đạt 85-90%, khách cũ trả nhà thì người thuê mới đã xếp hàng chờ sẵn để thuê vì vị trí tiện lợi".
Cũng tại quận 1, đường Ký Con cũng xuất hiện mô hình căn hộ mini diện tích 25-30m2, giá thuê dao động ở ngưỡng 700 USD/căn/tháng. Khu vực gần chợ Tân Định, cách Nhà thờ Đức Bà khoảng 5 phút di chuyển cũng xuất hiện nhiều mô hình căn hộ cho thuê dạng này được phát triển từ nhà phố mặt tiền.
Căn nhà phố cỡ lớn (ghép 2 thửa đất liền nhau) tại khu trung tâm quận 1,
cho thuê căn hộ mi ni rộng 15-20m2, tỷ lệ lấp đầy 100%. (Ảnh: Vũ Lê).
Trong khi đó, tại quận 3, trên tuyến đường Nguyễn Văn Mai, các căn hộ có diện tích khoảng 25m2, giá thuê 450-500 USD/căn/tháng. Những căn hộ kích cỡ lớn hơn, tầm 30m2, được trang bị nội thất cao cấp hơn, có giá thuê 550-600 USD/căn/tháng.
Nhà đầu tư căn hộ mini trên đường Nguyễn Văn Mai, bà Hồng cho biết, tuy không nóng sốt bằng quận 1 nhưng dòng sản phẩm này tại quận 3 vẫn hút khách nhờ giá thuê cạnh tranh, lưu thông thuận tiện. Với quy mô nhỏ, chỉ tầm chục căn nên các dịch vụ chăm sóc khách hàng tỉ mỉ, nhờ đó dự án giữ được nhiều hợp đồng cho thuê dài hạn.
Bên cạnh loại hình căn hộ mini cho thuê được phát triển từ nhà phố mặt tiền sôi động, những căn hộ officetel có chức năng nhà ở kết hợp văn phòng, diện tích 30-35m2 gần trung tâm Tp.HCM cũng đang hút khách. Chẳng hạn như, căn hộ officetel tại chung cư mới bàn giao nhà trên đường Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận), cách trung tâm quận 1 khoảng 7-10 phút di chuyển đang được nhiều người tìm thuê với mức giá từ 8-10 triệu đồng/m2. Căn officetel dự án này cũng đã tăng giá 25-30% kể từ khi chào bán đến giai đoạn bàn giao.
Bằng kinh nghiệm hơn nửa thập niên đầu tư, khai thác bất động sản cho thuê tại Sài Gòn, ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh nhận định, thị trường căn hộ mini đang hút khách thuê nhờ đáp ứng được nhu cầu đa dạng.
Chuyên gia này cho rằng, đối tượng ưa chuộng dòng sản phẩm này chủ yếu là người nước ngoài (chiếm 50-65%). Khách thuê thường rơi vào nhóm ngành nghề giáo viên tiếng Anh, chuyên gia các khu công nghiệp, chuyên viên phần mềm, cấp quản lý doanh nghiệp từ trưởng bộ phận... có thu nhập tầm trung, từ 2.500-3.000 USD/tháng trở lên.
Theo ông Chánh, nếu so với khách sạn, chuyên cho thuê ngắn ngày, căn hộ chung cư cao cấp mất thời gian di chuyển vào trung tâm khoảng 15-20 phút trở lên, hoặc căn hộ dịch vụ được quản lý theo tiêu chuẩn cao cho thuê tính bằng đơn vị mét vuông, loại hình căn hộ mini có một số ưu thế nhất định.
Một là, vị trí đắc địa không thua kém các bất động sản hạng sang do nằm trong lõi trung tâm TP nhưng giá thuê mềm hơn hẳn. Hai là, dịch vụ của căn hộ mini trọn gói (có cả bếp để nấu ăn, giặt là, bảo vệ) nhưng không quá cầu kỳ để cắt giảm chi phí cho khách thuê. Ba là, thời gian thuê linh hoạt (có thể tính theo tuần, tháng, quý) với chi phí cạnh tranh.
Thực tế cho thấy, nhu cầu căn hộ mini tại khu vực trung tâm Tp.HCM đang rất lớn do cộng đồng người nước ngoài sống và làm việc tại đô thị này vẫn tiếp tục tăng lên, ông Chánh xác nhận. Áp lực hạ tầng quá tải, kẹt xe, ngập nước càng khiến cho dòng sản phẩm này ở khu trung tâm tăng sức hấp dẫn nhờ vị trí đắc địa, rút ngắn thời gian di chuyển từ nơi ở đến sở làm, trung tâm dịch vụ, mua sắm, giải trí. Ngay cả khách thuê trong nước cũng nhìn thấy tính hiệu quả của căn hộ mini nên bắt đầu tiếp cận loại hình bất động sản tiêu dùng đặc thù này.
Trước đây, thị trường chỉ có nhà đầu tư cá nhân tự phát triển dự án quy mô nhỏ hoặc thuê lại nhà phố để cải tạo thành căn hộ mini. Nhưng hiện nay, các nhà đầu tư tổ chức đã chen chân giành thị phần. Minh chứng là, số lượng các căn hộ officetel diện tích nhỏ (30-35m2), đa chức năng tại các dự án chung cư quy mô lớn đang ngày càng tăng lên. Một số doanh nghiệp đang nhắm đến mô hình thuê đất xây căn hộ mini cho thuê quy mô lớn", chuyên gia này cho biết thêm.
