Theo sự đánh giá của các chuyên gia cũng như những đơn vị phân phối thì thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm sẽ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư vẫn đang có nhiều dấu hiệu tăng trưởng tích cực với lượng giao dịch thành công tăng cao. Các chủ đầu tư cũng bắt đầu tung ra nhiều những chương trình ưu đãi nhằm thu hút khách hàng, góp phần thúc đẩy doanh số, chốt tài chính cuối năm.
Sự khác biệt về sản phẩm, chi phí cũng như tâm lý khách hàng khiến giá
căn hộ hai bên cầu Vĩnh Tuy có sự chênh lệch lớn. (Nguồn: internet).
Thị trường BĐS thời gian gần đây đã chứng kiến nhiều dự án chung cư được mở bán ồ ạt. Mức giá bán ở từng dự án cụ thể không có nhiều biến động, song, mức giá này lại có sự chênh lệch khá rõ nét ở khu vực 2 đầu cầu đầu cầu Vĩnh Tuy, cây cầu bắc qua sông Hồng, điểm kết nối Hải Phòng, Quảng Ninh đến trung tâm thành phố.
Theo đó, phía bên trong cầu (quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng) có các dự án nổi bật như Times City, Hòa Bình Green City, Thăng Long Garden. Phía bên kia cầu Vĩnh Tuy (quận Long Biên), có các dự án đáng chú ý như Chung cư Green House, KĐT mới Việt Hưng, Chung cư Sunrise Building 3, KĐT Sài Đồng…
Dựa vào vị trí của 2 khu vực này, có thể dễ nhận thấy các dự án khu phía trong cầu có lợi thế hơn. Song, thời lượng di chuyển tới trung tâm thành phố từ 2 khu vực lại đang tương đương nhau. Tuy vậy, mặt bằng giá cả giữa 2 nhóm dự án này lại có sự chênh lệch khá lớn.
Cụ thể, nhóm dự án phía trong cầu có mức giá giao động từ 25-40 triệu đồng/m2. Thấp nhất hiện nay là dự án Thăng Long Garden với giá giao động từ 22-24 triệu đồng/m2 cho căn hộ bàn giao thô. Cộng thêm chi phí hoàn thiện thì đơn giá mỗi căn hộ cũng sẽ giao động trong khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2.
Các căn hộ của những dự án còn lại đều đã hoàn thiện nội thất cao cấp. Trong đó, mức giá cao nhất là Times City với khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2. Và đây cũng là dự án có thiết kế các căn hộ diện tích nhỏ 53m2, còn các dự án khác đều thiết kế căn hộ diện tích tương đối lớn với 2 phòng ngủ.
Còn mức giá của các căn hộ thuộc nhóm các dự án chung cư phía bên kia cầu, quận Long Biên lại thấp hơn nhiều so với mức giá trên. Một căn hộ 2 phòng ngủ, hoàn thiện nội thất cơ bản, có mức giá khoảng 1,6 tỷ đồng, nếu tính theo m2 thì khoảng từ 20-21 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT 10%, và phí bảo trì 2%).
Không chỉ vậy, chủ dự án Sunrise Buiding 3 còn cho biết thêm, đơn giá của một căn hộ thuộc chung cư Sunrise có thể xuống thấp hơn bởi chương trình chiết khấu trên giá căn hộ mà chủ đầu tư mới đưa ra nhằm kích cầu vào dịp cuối năm. Bên cạnh đó, khách mua hàng còn có thể vay vốn từ ngân hàng SeaBank với mức lãi suất ưu đãi 0% trong năm đầu tiên.
Sở dĩ có có sự chênh lệch về mức giá bán giữa các dự án ở hai đầu cầu Vĩnh Tuy được cho rằng: Trước hết là do sự khác biệt của sản phẩm, hầu hết các dự án phía bên trong cầu, trừ dự án Thăng Long Garden có sản phẩm là căn thô (khách hàng tự hoàn thiện nội thất), đều định vị sản phẩm là căn hộ hoàn thiện với nội thất cao cấp. Trong khi đó, sản phẩm phía bên cầu chỉ hoàn thiện nội thất cơ bản, khách hàng có thể lựa chọn nội thất tùy theo sở thích và mức độ tài chính của mình.
Thêm vào đó, tâm lý ngại đi qua cầu của đa phần khách hàng cũng có ảnh hưởng khá lớn đối với việc định giá sản phẩm BĐS. Các khách hàng thường ngại về mật độ giao thông.
Một nguyên nhân không thể không kể đến chính là quỹ đất và chi phí giải phóng mặt bằng tại các khu đô thị mới thuộc quận Long Biên chắc chắn sẽ không cao bằng các dự án gần khu vực trung tâm.
Từ sự so sánh trên có thể thấy, sự chênh lệch giá cả ở các dự án không phải do yếu tố chất lượng công trình mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Tùy vào nhu cầu ở thực của khách hàng mà mỗi dự án được đánh giá là “đắt” hay “rẻ”.
Theo Tạp chí tài chính Online
