Giá thuê khu công nghiệp tại Tp.HCM tiếp tục tăng
Báo cáo thị trường BĐS công nghiệp tại Tp.HCM quý 3/2016 vừa được đơnn vị này công bố. Theo đó, giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 2,87 triệu đồng/m2/thời hạn thuê. Mức giá này tương đương 129 USD/m2/thời hạn thuê, Đơn vị này đánh giá, con số này ăng nhẹ ở biên độ hẹp nhưng chu kỳ tăng tiếp tục kéo dài thêm.
Giá tăng được lý giải là do mức chào thuê cao tại các khu công nghiệp mới gia nhập thị trường trong các quý trước đang nhích lên. Giá chào thuê trung bình tại Tp.HCM theo đó cao gấp đôi so với Bình Dương, Đồng Nai. Nhà xưởng xây sẵn có diện tích dao động khoảng 2.000-3.000m2 được chào giá thuê từ 56.000 đến 112.000 đồng/m2/tháng, tương ứng khoảng 2,5-5 USD. Tất cả giá chào thuê này không bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
Quý vừa qua cũng cho thấy không có khu công nghiệp mới nào gia nhập thị trường. Hiện tại, Tp.HCM có 19 khu công nghiệp với tổng diện tích 3.940ha. Trong đó, diện tích sử dụng thuần chiếm khoảng 63% tổng diện tích đất, thời hạn quyền sử dụng đất còn lại trung bình là 35 năm. Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy nhìn chung duy trì ổn định theo quý nhưng biến động theo năm.
Dự kiến đến năm 2030, quỹ đất dành cho khu công nghiệp tại Tp.HCM sẽ tăng thêm khoảng 2.600ha từ 10 dự án mới. Như vậy, diện tích này sẽ tăng khoảng 66% so với nguồn cung hiện hữu. Đa số các dự án này lại đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và bồi thường, tiến độ xây dựng sẽ kéo dài hơn so với dự kiến.
C&W cũng nhận định, việc Việt Nam tham gia TPP và các hiệp định thương mại tự do khác gần đây, cùng điều kiện kinh tế ổn định, các chính sách đầu tư ngày càng thuận lợi và chi phí nhân công thấp là điều kiện thúc đẩy thu hút các nhà chế tạo và sản xuất nước ngoài đến Việt Nam. Khi đó, nhu cầu về đất công nghiệp sẽ tăng, phân khúc này sẽ tiếp tục là kênh đầu tư nhiều tiềm năng.
