Chị Hoa muốn tìm mua nhà đất hoặc một căn hộ tập thể quanh khu vực Nghĩa Tân (Cầu Giấy) để tiện cho việc đi học của 2 cô con gái. Song với số tiền khoảng 800 triệu đồng, chị không thể tìm được nhà đất theo mong muốn của mình. Qua lời giới thiệu, chị đã đến xem một căn hộ mini nằm trên đường Hoàng Hoa Thám (Ba Đình).
Căn hộ mà chị Hoa đi xem nằm trên tầng 9, có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ và cách nơi ở hiện tại của chị khoảng 1 km. Ưu điểm của căn hộ là đã có sẵn nội thất, chỉ việc vào ở luôn mà không mất thêm các chi phí để làm sàn gỗ, trần hay tủ bếp.
Mọi thứ đều ổn, chị Hoa rất ưng ý, nhưng chỉ có điều vấn đề pháp lý của căn hộ này làm chị hơi lo lắng. Bởi, căn hộ chị định mua thuộc tầng được xây thêm. Dù nhân viên bán hàng chắc chắn sẽ làm được sổ hồng, nhưng chị vẫn không khỏi băn khoăn.
Chỉ cần đảm bảo đúng số tầng, diện tích cũng như quy trình thủ tục theo
quy định thì các dự án chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở.
Chỉ cần đảm bảo đúng số tầng, diện tích cũng như quy trình thủ tục theo quy định thì các dự án chung cư mini sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Trên thị trường hiện nay có không ít dự án chung cư mini cao 7-9 tầng với các căn hộ có diện tích 30-70m2 đang được rao bán trong khoảng giá từ 470 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng/căn. Khu vực tập trung nhiều nhất các dự án chung cư mini là Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hà Đông.
Vài năm trước đây, khi mà thị trường bất động sản trong giai đoạn nóng sốt, chung cư mini thường được các cá nhân xây dựng trên phần đất sẵn có của gia đình để cho thuê hoặc bán. Nhưng thời gian gần đây, chủ đầu tư phân khúc này phần lớn lại là các công ty tư vấn, kinh doanh địa ốc có quy mô nhỏ sau khi mua gom được đất nền từ 300-500m2. Và đã có không ít các dự án có quy mô xây dựng như một chung cư cao cấp thu nhỏ khi tất cả đồ nội thất đều được trang bị đầy đủ với sàn gỗ, trần thạch cao, kệ tủ bếp, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, nóng lạnh...
Chủ đầu tư một công ty bất động sản trên phố Lê Văn Lương cho biết, sau khi đã giao dịch thành công 3 tòa nhà tại Cầu Giấy và Hà Đông với số lượng hơn 100 căn hộ, công ty này đang trong giai đoạn hoàn thiện 2 dự án tiếp theo nhưng lượng người đăng ký mua đã sắp lấp đầy, thậm chí, số hộ đã đặt cọc tới 50% giá trị căn hộ khá nhiều.
Theo vị lãnh đạo của công ty này thì, hơi ấm của thị trường bất động sản đng lan rộng trên tất cả các phân khúc. Tuy nguồn cung vẫn thừa nhưng các dự án lớn hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân về giá bán. Vì vậy mà ngay cả thời điểm trầm lắng nhất của thị trường thì chung cư mini vẫn nhận được thanh khoản. Và sự quan tâm của người mua dành cho phân khúc này càng lên cao hơn khi cơ quan các cấp đã đồng ý cấp sổ cho những căn hộ diện tích nhỏ này, ông cho biết thêm.
Song, ông cũng phải thừa nhận rằng, việc cơi nới thêm diện tích tại các chung cư mini là một thực tế đang diễn ra tại một số các dự án. Và đây là thực trạng chung của nhiều dự án nhà giá rẻ chứ không riêng gì căn hộ nhỏ. Nhưng cũng tùy theo vị trí của dự án mà chủ đầu tư mới xem xét có khả năng để đảm bảo việc tách sổ thành công hay không rồi mới dám tăng thêm 1-2 tầng nữa. Bởi, với phân khúc này, người dân đặt tính pháp lý lên hàng đầu nên các chủ đầu tư cũng chẳng ai dám mạo hiểm làm liều, ông cho hay.
Đến nay, chủ đầu tư Hanoiland đã hoàn thành được hơn 100 sổ chứng nhận quyền sử dụng căn hộ tại 3 dự án chung cư mini ở quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.
Lãnh đạo của Hanoiland cho biết, theo quy định, số tầng mà chung cư mini được cấp phép xây dựng là 6 tầng và 1 lửng và số tầng này thấp hơn đối với những quận thuộc khu vực nội thành. Và khi tiến hành thực hiện dự án, Hanoiland đã tuân thủ một cách đầy đủ những quy định của pháp luật về diện tích căn hộ, số tầng, mật độ và bản thiết kế đã được phê duyệt... Vì vậy, việc làm sổ cho người mua tại các dự án của chủ đầu tư này tương đối dễ dàng.
Theo đánh giá của một Đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam, căn hộ mini có những lợi thế nổi trội hơn so với các phân khúc khác nên nó luôn có một lượng khách hàng riêng. Song, nhiều người mua còn băn khoăn về một số vấn đề khi lựa chọn các căn hộ này là hoàn toàn hợp lý.
Trong thời gian qua, cơ quan quản lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc tách sổ đối với từng căn hộ thuộc dự án này, nhưng không phải tất cả các dự án chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đều cấp làm sổ. Vì lẽ đó, đại diện Hiệp hội bất động sản khuyên người mua nên thực sự tỉnh táo trong việc lựa chọn mua sản phẩm của các dự án này để tránh xảy ra những tranh chấp đáng tiếc.
