“Nóng” thị trường căn hộ
Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2016 của Savills Việt Nam vừa qua đã cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp thị trường Hà Nội quý 3 đạt 17.000 căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung mới chỉ đạt 5.700 căn. Con số này thấp hơn khoảng 1.000 căn so với quý 2. Savills cũng cho biết, thanh khoản phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong quý 3 đạt 5.700 căn, ghi nhận giảm 6% so với con số 6.000 căn của quý 2, đồng thời giảm 15% theo năm.
Thực tế, hoạt động mở bán dự án mới trong quý 3 tại Hà Nội khá thưa thớt với số lượng căn hộ mới chào bán hạn chế bởi có tháng Ngâu. Theo khảo sát, lượng căn hộ giao dịch thành công đạt mức thấp.
Bước sang quý 4/2016, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận nguồn cung rất lớn với khoảng 13.000 căn hộ mới gia nhập thị trường, phần nhiều là hạng B, thuộc khu vực quận Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng…. Savills nhận định, giá căn hộ sẽ ổn định và tiếp tục tăng nhẹ.
Cuối năm được coi là thời điểm “vàng” bởi có sóng thanh khoản
tốt nhất trong năm
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội đánh giá, phân khúc căn hộ trước đây còn lo ngại về vấn đề tồn kho thì hiện nay, thị trường hướng đến đầu tư căn hộ cho thuê nên tình trạng này sẽ không xảy ra. Cũng theo bà, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết thêm, thị trường được dự đoán tiếp tục diễn biến khả quan trong quý cuối cùng năm 2016. 2 hoạt động bán hàng và mở bán có thể tiếp nối đà tăng trưởng. Theo đó, nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối, nằm rải rác tại các khu vực đang phát triển trong thành phố.
Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận, ngay sau tháng Ngâu, nhiều dự án được giới thiệu như dự án căn hộ cao cấp Sun Grand City Thụy Khuê, dự án tổ hợp The Legend Nguyễn Tuân… Cuối tháng 9, đầu tháng 10, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến hàng loạt sự kiện giới thiệu dự án và chào bán căn hộ ra thị trường. Trong khi các dự án cao cấp liên tục bổ sung nguồn hàng thì người mua nhà giá rẻ lại không có quá nhiều sự lựa chọn bởi nguồn cung khan hiếm. Mới đây, dự án Tứ Hiệp Plaza được mở bán. Đây là dự án nhà giá rẻ duy nhất đang mở bán tại khu vực cửa ngõ phía Nam thủ đô.
Ngoài ra, hàng loạt dự án cũng rò rỉ trên thị trường về việc giới thiệu và chào bán ra thị trường trong quý 4/2016 như dự án Rivera Park của Long Giang Land, dự án An Bình City Phạm Văn Đồng của Geleximco…
Cẩn trọng với khuyến mãi “khủng”
Vào giai đoạn cuối năm, các đơn vị đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi cho khách hàng khi mua nhà. Bốc thăm trúng xe hơi, mua xe được vàng, tặng gói nội thất giá trị “khủng” từ vài chục đến cả trăm triệu đồng… là những “chiêu” khuyến mại phổ biến lôi kéo khách hàng. Thực tế, có không ít dự án sau khi nhận nhà khách hàng mới “té ngửa” khi các thiết bị nội thất không được như quảng cáo.
Cam kết hỗ trợ khách hàng mua nhà về mức cho vay thấp và ổn định là cách phổ biến mà các chủ đầu tư thực hiện nhưng cam kết này chỉ có giá trị trong khoảng thời gian đầu và thường rất ngắn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM HoREA đánh giá, thông thường, các chủ đầu tư cam kết hỗ trợ người mua với lãi suất rất thấp nhưng chỉ một vài năm đầu. Sau thời gian đó, người mua sẽ phải tự xoay sở với lãi suất thả nổi. Do đó, người mua phải hết sức cẩn thận, cân nhắc kỹ càng bởi có thời điểm lãi suất thương mại lên rất cao.
Hơn nữa, nếu thời gian nhận nhà quá lâu thì người mua nhà có thể phải gánh chịu thiệt hại về tài chính mà những khuyến mãi dù hấp dẫn đến mấy cũng không bù đắp được. Vì vậy, các chuyên gia BĐS cho rằng, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến dự án để tránh các rủi ro không đáng có khi mua nhà.
