Chưa đầy 6 tháng mất hơn nửa tỷ đồng
Sau khi thị trường đất Đà Nẵng lao dốc không phanh và rơi vào trạng thái "đóng băng", tình hình bất động sản nơi đây đang "rối như canh hẹ".
Theo kết quả khảo sát một loạt thông tin rao bán của phóng viên, người đàn ông tên B. đang kinh doanh địa ốc tại TP. Đà Nẵng cho hay, so với thời điểm sau Tết Nguyên đán 2019, giá đất hiện chênh lệch rất lớn.
|
|
| Rót tiền vào dự án Golden Hill khiến, nhiều người lầm vào cảnh nợ nần chồng chất. |
Minh chứng là, tại dự án KDC Nam Cẩm Lệ, lô đất mặt tiền 5,5m, diện tích 100m2 có giá từ 2,7-3,7 tỷ đồng tùy vị trí, mặt tiền và hướng nhà.
Giá chào bán lô đất trên đường Đoàn Ngọc Nhạc là 2,95 tỷ đồng chưa thương lượng. Lô đất này rộng 100m2, có đường mặt tiền 7,5m. Theo thông tin từ anh B., trong giai đoạn sốt đất, lô đất có giá 3,3 tỷ đồng và được nhiều người tranh mua. Hiện tại, giá rao bán đã giảm song vẫn chưa có khách hỏi mua.
Một trong những dự án khiến nhiều người "trắng đêm" canh bán trong đợt sốt đất đỉnh điểm là Golden Hill tại quận Liên Chiểu). Tuy nhiên, hiện tại giá bán sản phẩm thuộc dự án đã giảm sát đáy. Môi giới tên B. cho hay, lô đất khu A rộng 125m2, hướng Đông Nam, đã có sổ đỏ đang được chào bán với giá 2,7 tỷ đồng. Vậy nhưng, trong đợt sốt đất, giá bán của lô đất này lên đến 3,4 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong vài tháng, giá bán đất chênh nhau tới 600 triệu đồng.
|
|
| Sau cơn sốt lập đỉnh, thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào cảnh chợ chiều vắng bóng. |
Đại gia tìm sân chơi mới
Cò đất là một trong những nhân tố quan trọng khiến giá bất động sản Đà Nẵng sụt giảm liên tục và chững lại. Trong cơn sốt đất, giới cò đất hợp tác với nhau để đẩy giá lên cao, khiến thị trường bung giá. Những người này sau khi thu được khoản lời lớn đã rút đi nhanh chóng, để lại cảnh tượng tiêu điều cho thị trường nhà đất nơi đây. Để có tiền trả nợ ngân hàng, nhiều người chấp nhận bán tháo chịu lỗ...
Trong giai đoạn sốt đất lên tới đỉnh điểm, chị Nguyễn Phương T. (quận Cẩm Lệ) đã bỏ ra một khoản tiền lớn đầu tư vào đất nền. Chị T. chật vật tìm đủ mọi cách bán bù lỗ khi giá đất giảm mạnh.
"Tôi có vay tiền ngân hàng mua 2 lô đất tại dự án Golden Hill vào thời điểm đất đang sốt sau Tết âm lịch, mỗi lô 2,8 tỷ đồng. Nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, giá đất đã giảm xuống còn 2,4 tỷ", chị T. chia sẻ.
|
|
| Dự án khu dân cư Nam Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng |
Nhà đầu tư này nói thêm: "Biết là lỗ nhưng tôi phải chấp nhận bán để trả nợ ngân hàng vì lãi ngày càng tăng, số nợ ngày càng lớn mà đỏ mắt vẫn không tìm được người mua."
Bàn về nguyên nhân khiến bất động sản Đà Nẵng chững lại, rơi vào trạng thái đóng băng, một chuyên gia địa ốc cho biết: "Thị trường nhà đất Đà Nẵng tăng mạnh cuối năm 2018 và quý 1 năm nay là do cò đẩy giá và thao túng thị trường. Giá tăng quá cao và tăng ảo không phù hợp với cung cầu. Điều này gây bất ổn xã hội nên chính quyền địa phương đã vào cuộc và có biện pháp mạnh để ổn định thị trường."
Theo chuyên gia này, qua những lùm xùm trong mua bán dự án bất động sản thời gian qua, thị trường nhà đất Đà Nẵng cần có thời gian để điều chỉnh, nhà đầu tư lấy lại niềm tin.
Xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh khác của nhà đầu tư khiến giá đất Đà Nẵng giảm sâu. Những người có tiềm lực tài chính mạnh đang quan tâm tới nhiều dự án tại các địa phương lân cận như Phu Yên, Quảng Bình, Bình Định... Đây là các dự án được chú trọng đầu tư để kinh tế địa phương phát triển đột phá. Bất động sản Đà Nẵng vì thế chưa biết bao giờ mới thoát cảnh "chợ chiều".
