Thông tin mô tả
Giá đất mặt tiền khu vực phường 15, quận 8 tính rẻ là 20 triệu/m2.
Diện tích cho thuê 2500m2.
Giá trị xưởng 50 tỷ (chưa tính chi phí xây dựng xưởng) cho thuê chỉ 80 triệu/tháng.
Nếu tính tỉ suất lợi nhuận thấp nhất 5% năm, đáng ra phải cho thuê giá này.
50 tỷ x 0.05 / 12 = 208 triệu/tháng.
Nếu bạn vay tiền mua xưởng và xây, lãi ngân hàng không thể dưới 5% năm, mật độ xây dựng khoảng 60%, mua miếng đất 10.000m2 chỉ xây được 3 xưởng 2000m2.
Nhiều KCN chỉ cho thuê đất 50 năm.
Các KCN cách trung tâm thành phố khoảng 20km, giá bán + tiền xây xưởng khoảng 2.31 triệu-3.47 triệu/m2, giá thuê 57.85 nghìn-69.42 nghìn/m2/th, chưa tính phí quản lý, phí xử lí nước thải.
Xưởng nếu quá xa khu dân cư, khó kiếm nhân công.
Xưởng 186 Mễ Cốc chỉ cách trung tâm TP 10km.
Gần chợ vải Soái Kình Lâm, chợ Kim Biên, chợ Bình Tây, khu người Hoa quận 5, cảng Phú Định.
Xưởng tường gạch dày 30cm - 3 lớp gạch, kiên cố.
Trần đỉnh cao nhất là 13.5m, mái thấp nhất 7.3m, rất thông thoáng. Xưởng khung thép tiền chế thông thường chỉ cao từ 6-8m.
Sàn bê tông toàn bộ khuôn viên 2500m2.
Có sẵn điện 3 pha, nước máy, PCCC.
Đường container, cổng chính mặt tiền đường, xưởng có 4 cổng, 2 trước, 2 sau.
Nhà văn phòng lớn 16x10m, 2 tầng.
Dãy nhà nhỏ 4 phòng, 2 phòng có sẵn 4 toilet, DT 5x15m.
Luồng sông cho đậu, Parking ngang 6m x 30m.
Giá thuê 80 triệu/tháng, chỉ 32 nghìn/m2/th.
Hợp đồng thuê tối thiểu 2 năm, cho thuê dài hạn 5-10 năm.
Xưởng sở hữu tư nhân, ký hợp đồng công chứng thoải mái.
ĐT 076 250 4116.
