Vừa qua, HoREA đã có văn bản gửi đến Chính phủ cùng các bộ, ngành đề nghị sớm ban hành khung giá đất những năm 2020-2024 để các tỉnh, thành có căn cứ pháp luật, đủ thời gian xây dựng, ban hành giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2020. Theo HoREA, khung giá đất nên được ban hành vào giữa tháng 12/2019.
Hiệp hội đề xuất hai phương án cho khung giá đất giai đoạn 2020-2024 nhằm tránh ảnh hưởng tới thị trường địa ốc, cụ thể như sau:
Phương án 1: HoREA mong muốn Chính phủ xem xét ban hành khung giá đất mới trên cơ sở giữ nguyên mức giá của khung giá đất hiện hành.
Phương án 2: Nếu buộc phải tăng khung giá đất những năm 2020-2024 thì Chính phủ nên tăng khoảng 15%. Mức tăng này sẽ không tác động nhiều tới nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân cũng như thu hút đầu tư.
Tuy nhiên, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ chọn phương án thứ nhất nhằm đảm bảo tính ổn định cho thị trường nhà đất.
|
|
| HoREA kiến nghị không tăng khung giá đất giai đoạn 2020-2024 để ổn định thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa, nguồn: Báo Đấu thầu) |
Nếu khung giá đất tăng thì bảng giá đất cũng tăng theo, đồng thời gia tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân. Hệ lụy là một bộ phận người dân có thể không làm thủ tục cấp sổ đỏ, chủ yếu giao dịch giấy tay khiến thị trường ngầm gia tăng. Thực trạng này dễ gây phát sinh tranh chấp, Nhà nước khó quản lý và thất thu thuế.
Thế nhưng, cũng có ý kiến cho rằng, các hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất sẽ nhận được nhiều hơn tiền bồi thường giải phóng mặt bằng. HoREA nhìn nhận, quan điểm này chưa chính xác vì việc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo 5 phương pháp định giá đất cụ thể, được quy định tại Luật Đất đai, Nghị định 44/2014.
Cũng theo Hiệp hội, giá cả trên thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng trong trường hợp tăng khung giá đất, bảng giá đất. Giá bán nhà ở sẽ tăng cao bởi tiền sử dụng đất chiếm khoảng 50% giá biệt thự, 30% giá nhà phố, trên dưới 10% giá căn hộ chung cư.
Để định giá sản phẩm nhà ở hiện nay, các chủ đầu tư đều căn cứ vào giá đất. Thế nên, nếu tăng khung giá đất, bảng giá đất thì giá nhà tất yếu sẽ tăng. Theo đó, người thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại đô thị ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Chưa kể, tình trạng tận thu sẽ xảy ra nếu biên độ tăng giá trong bảng giá đất và khung giá đất quá lớn. Điều này có thể làm tăng thu ngân sách nhưng xét về dài hạn có thể "lợi bất cập hại" khi doanh nghiệp thu hẹp quy mô sản xuất kinh doanh, người dân không làm được sổ đỏ, thất thu ngân sách...
HoREA cho biết thêm: "Hiệp hội nhận thấy, nếu nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai có ít hơn một chút, thì người dân và doanh nghiệp được lợi, vì sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước mà vẫn còn thừa tiền, người dân sẽ tăng chi cho tiêu dùng hoặc kinh doanh, còn doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn vốn để mở rộng đầu tư kinh doanh và cuối cùng thì Nhà nước được lợi vì quy mô nền kinh tế sẽ tăng trưởng lớn hơn và mở rộng được diện thu, tăng thêm nguồn thu cho ngân sách".
