Vừa qua, Công ty Thành Đô đã có văn bản làm rõ hơn các phương án giải quyết cho khách hàng sau khi chủ đầu tư quyết định dừng chi trả lợi nhuận cam kết tại dự án Cocobay Đà Nẵng. Theo doanh nghiệp này, trong thời hạn tới hết ngày 30/12 tới, khách hàng cần đăng ký lựa chọn 1 trong 3 phương án mà chủ đầu tư đề xuất.
Chủ đầu tư cho biết sẽ ủy quyền cho một tổ chức hành nghề luật sư lập kế hoạch làm việc từ ngày 2/1/2020 tới ngày 19/1/2020 nhằm giải quyết những vấn đề liên quan tới việc hủy bỏ, thanh lý hợp đồng mua bán trong trường hợp khách hàng không chọn bất kỳ phương án nào.
Tuy chỉ mới thực hiện được hơn 1/4 thời hạn cam kết ban đầu nhưng chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng đã tuyên bố dừng chi trả lợi nhuận đối với condotel, shophouse tại dự án. Theo đó, Công ty Thành Đô đưa ra 3 nhóm phương án để giải quyết và yêu cầu khách hàng lựa chọn.
|
|
Chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng hủy hợp đồng mua bán condotel sau ngày 30/12/2019.
(Ảnh: Công ty Thành Đô) |
Nhóm giải pháp thứ nhất: Khách hàng có 2 lựa chọn nếu muốn tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư. Lựa chọn 1 là condotel chuyển sang căn hộ chung cư, được sử dụng để ở song khách hàng mất thêm phí chuyển đổi 15% giá căn hộ theo hợp đồng mua bán. Chủ căn hộ sau khi hoàn tất thủ tục chuyển đổi sẽ giao lại cho đơn vị thuộc chủ đầu tư vận hành và chia sẻ lợi nhuận. Công ty Thành Đô sẽ ưu tiên các khách hàng đăng ký trước bởi lượng chuyển đổi condotel sang căn hộ chung cư có hạn.
Lựa chọn thứ hai là khách hàng vẫn giữ căn hộ là condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh. Với lựa chọn này, khách hàng không phải nộp phí chuyển đổi, tuy nhiên sẽ không được dùng căn hộ để ở. Mặt khác, chủ căn hộ còn phải ký hợp đồng giao cho chủ dự án vận hành trong 10 năm trên nguyên tắc chia sẻ lợi nhuận. Sau đó, chủ sở hữu sẽ nhận về mức thu nhập cố định hoặc 80% lãi từ kinh doanh sản phẩm.
Nhóm giải pháp thứ hai: Công ty Thành Đô là chủ sở hữu nhận căn hộ, tổ chức kinh doanh, vào quý 4/2020 sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty sẽ giao lại căn hộ condotel cho khách tự kinh doanh, chuyển nhượng, mua bán và không nhận bất kỳ khoản lợi nhuận cam kết nào. Trong trường hợp tự kinh doanh, khách hàng phải đóng khoản phí sử dụng, vận hành nhất định.
Nhóm giải pháp thứ ba: Hai bên sẽ thanh lý condotel đã ký hợp đồng và chủ đầu tư sẽ hoàn lại tiền theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký trước đó. Công ty Thành Đô cho biết sẽ khấu trừ một số khoản như phí phát hành bảo lãnh, chi phí hỗ trợ vay ngân hàng, một nửa số chi phí hoa hồng tương ứng 2,5% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư thực hiện chi trả tiền có thời hạn tới ngày 30/9/2020. Đồng thời, công ty sẽ trả lãi suất 10%/năm đối với số tiền phải trả trong thời gian chưa chi trả được.
Theo thông tin từ đại diện chủ đầu tư, sau khi công ty thông báo dừng chi trả lợi nhuận cam kết, đa số khách hàng đã có phản hồi. Vậy nhưng, khách hàng chưa nói rõ sẽ chọn phương án nào hoặc kèm theo một số điều kiện. Chủ đầu tư vì thế sẽ tiếp tục lọc phản hồi, đàm phán thêm.
Bàn về việc chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng hủy bỏ thanh lý hợp đồng mua bán condotel sau ngày 30/12/2019, Luật sư Phùng Viết Vĩnh (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, đây là hành động đơn phương của chủ dự án. Khách hàng có thể khởi kiện nếu không chấp nhận. Trước đó, theo Chủ tịch HĐQT Công ty Thành Đô, ông Nguyễn Đức Thành, những phương án mà doanh nghiệp đưa ra đều dựa trên tinh thần cùng khách hàng giải quyết, đồng thời chấp nhận việc ra tòa.
Với tổng vốn dự kiến khoảng 5 tỷ USD, Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay được khởi động cách đây 5 năm. Dự án có tổng diện tích 51 ha, tọa lạc trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Theo kế hoạch, dự án sẽ cung ứng khoảng 10.000 phòng tiêu chuẩn 3-5 sao, trong đó chủ yếu là căn hộ condotel. Hiện tại, công ty mới đưa vào vận hành tầm 3.000 phòng. Mức cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra khi mở bán dự án là 12%/năm. Hơn 1.800 khách hàng đã mua shophouse, condotel tại dự án.
