Trong báo cáo chỉ số giá nhà ở tháng 8 tại Tp.HCM và Hà Nội vừa được Savills công bố cho thấy, doanh số bán nhà tại Tp.HCM đã tăng cao kỷ lục. Thị trường căn hộ trung cấp có lượng bán xấp xỉ 11.700 căn, tăng 36% so với quý I và tăng 68% so vời cùng kỳ 2016. Đây là mức doanh số cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
|
|
| Tỷ lệ giao dịch của phân khúc căn hộ bình dân tại Tp.HCM. |
Riêng phân khúc căn hộ bình dân có lượng giao dịch đa số của toàn thị trường Tp.HCM, chiếm tới 62%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp có tới 4.200 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2016 tăng 24%.
Đánh giá về phân khúc bình dân, Savills cho rằng, từ đầu năm 2010, nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc này đã tăng trung bình 15% mỗi năm.
Nguyên nhân của sự tăng trưởng đều đặn và vượt trội so với các phân khúc khác là do giá bán ở mức vừa phải. Chỉ tính riêng các quận phía Tây Tp.HCM đã có hơn 3.000 giao dịch trong phân khúc này trong tháng 8.
|
|
| Doanh số bán căn hộ tại Tp.HCM đạt mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Ảnh: Lê Quân. |
Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý II-2017 đạt 106,1 điểm, tăng nhẹ so với năm 2016. Giá bán căn hộ trung bình ở mức 1.209 USD/m2 (khoảng 27,5 triệu đồng/m2).
Áp lực cạnh tranh ngày càng tăng của nhiều nguồn cung thứ cấp đã khiến giá bán căn hộ ngày càng giảm xuống. Giá bán sơ cấp căn hộ hạng A tại Hà Nội, theo Savils, đã giảm xuống do các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.
Tỉ lệ hấp thụ trung bình của thị trường Hà Nội đạt khoảng 28%, so với năm 2016 giảm 7%. Phân khúc căn hộ trung cấp đang được người dân thủ đô lựa chọn nhiều nhất. Theo đó, 42% giao dịch thành công thuộc phân khúc này.
Trong nửa cuối năm 2017, dự báo sẽ có khoảng 23.500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường Hà Nội.
