Tôi có một căn hộ chung cư, muốn cho người nước ngoài thuê để ở. Ban biên tập có thể cho tôi hỏi, khi cho người nước ngoài thuê nhà, tôi có phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà hay không? (Trần Thu Giang)
Yêu cầu:
Nếu cần phải đăng ký cho thuê nhà, xin cho tôi xin văn bản trích dẫn. Ngoài ra, tôi còn phải làm những thủ tục gì để việc cho thuê đúng pháp luật. Cám ơn Ban biên tập
Trả lời:
Theo quy định Luật Dân sự và Luật Nhà ở thì cho thuê nhà là quyền của cá nhân và bạn không phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà. Tuy nhiên, điều 91 Luật Nhà ở 2005 quy định điều kiện để nhà ở được phép cho thuê gồm:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở.
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính.
- Đảm bảo an toàn, chất lượng cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
Như vậy, căn hộ chung cư của bạn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì bạn mới có thể cho thuê.
Thủ tục cho thuê nhà bao gồm:
Hợp đồng cho thuê nhà phải được lập thành văn bản và phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Ủy ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ trường hợp bạn cho thuê nhà ở dưới 06 tháng (điều 492 Bộ luật Dân sự 2005, điều 93 Luật Nhà ở 2005).
Ngoài ra, cần lưu ý, bạn và người thuê phải thỏa thuận bên nào thực hiện nộp thuế và lệ phí. Sau khi ký kết hợp đồng, bên nào có nghĩa vụ nộp thuế phải liên hệ với Chi cục thuế nơi có nhà ở để thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Luật sư Hà Thị Thanh
Văn phòng Luật sư Đức Quang
