Năm 1995, cha mẹ tôi có xây một căn nhà và đã được cấp giấy chủ quyền. Năm 1997, gia đình tôi đi nước ngoài định cư, chỉ còn mẹ tôi và một người con ở lại. Đến năm 2006 mẹ tôi qua đời. Nay, gia đình tôi muốn giao căn nhà cho người em đang ở trong nước. Xin hỏi, em tôi có được cấp lại giấy chứng nhận mới không?
Trả lời:
- Theo Khoản 2, Điều 4 Thông tư 17 ngày 21-10-2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu khi cấp giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế.
Việc cử người đại diện ghi tên vào giấy chứng nhận phải bằng văn bản thỏa thuận của những người thừa kế đã được xác định (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật).
Trên giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định, dòng tiếp theo ghi: “Là người đại diện của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Như vậy, cha và các anh chị em của bà có thể làm văn bản thỏa thuận theo quy định trên để người em đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận. Căn cứ vào sự thỏa thuận đó, em của bà nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
