Vũ Tự Thành (quận 4, Tp.HCM)

Khi đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định thì chủ hộ có thể bán nhà thông qua sàn giao dịch BĐS. (Ảnh minh họa, nguồn: VTC New).

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 7 của Luật Kinh doanh BĐS, nhà ở hay các công trình xây dựng khi được đưa vào kinh doanh cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện

- Tái sản phải thuộc đối tượng được phép kinh doanh; 

- Với trường hợp những căn nhà ở hay các công trình xây dựng đã qua sử dụng thì mọi yêu cầu về chất lượng sản phẩm do các bên tự thỏa thuận với nhau trên hợp đồng;

- Những căn nhà hay công trình được xây dựng mới, yêu cầu cần phải đảm đảm được chất lượng đúng với những quy định về xây dựng của pháp luật; 
- Nhà ở hoặc công trình xây dựng không nằm trong khu vực bị cấm xây dựng theo quy định của luật xây dựng;
- Tài sản được rao bán hoàn toàn không vướng vào những tranh chấp về quyền sở hữu; 

- Sản phẩm đó không nằm trong diện bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính phía các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Nhà ở, công trình xây dựng cần có đầy đủ hồ sơ về mặt pháp lý, gồm: Giấy quyền sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng cũng như quyền sở hữu đúng với luật định...

Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên thì 2 căn hộ cao cấp của bạn hoàn toàn có thể rao bán thông qua sàn giao dịch BĐS. Cùng với đó, Điều 59 của Luật Kinh doanh BĐS cũng có quy định: Cá nhân hay các tổ chức kinh doanh nhà đất trong trường hợp muốn bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua BĐS đều phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS; Nhà nước cũng khuyến khích các  tổ chức, cá nhân không kinh doanh BĐS thực hiện mọi giao dịch BĐS thông qua sàn để đảm bảo được sự công khai, minh bạch về quyền lợi của các bên.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi