Sau khi lập hợp đồng viết tay việc mua bán đất nông nghiệp, vì bên mua chưa trả đủ tiền, tôi muốn hủy hợp đồng này phải làm những gì?
Tôi có bán một phần đất nông nghiệp từ năm 2006. Các bên lập hợp đồng mua bán bằng giấy tay, nhưng đến nay bên mua vẫn chưa trả đủ tiền cho tôi. Nay tôi muốn hủy hợp đồng mua bán đất và trả tiền lại cho bên mua. Vậy tôi phải làm sao cho đúng quy định pháp luật? (Bà Bùi Thị Nữ, Tận Tập, Cần Giuộc, Long An)
Trả lời:
Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao, cho thuê; do thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 71 Luật Đất đai.
Theo quy định tại Điều 122 Bộ Luật dân sự, giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; Mục đích và nôi dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.
Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó (Điều 124 Bộ Luật dân sự).
Căn cứ Điều 689 Luật dân sự, việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp bà muốn hủy hợp đồng mua bán đất và trả tiền lại cho bên mua, bà phải khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết theo quy định tại Điều 35 Bộ Luật tố tụng dân sự.
(Theo Đất Việt)
