Tôi có mua một căn nhà xây thô trên đất dự án cấp cho cán bộ. Dự án mới chỉ xây thô, đã có một chủ trước khi được bán cho tôi. Hiện hợp đồng mang tên tôi. Nay tôi muốn hoàn thiện nhà để ở cần phải làm thủ tục gì? (Đào Văn Thịnh)
Yêu cầu:
Tôi có mua một căn nhà xây thô trên đất dự án cấp cho cán bộ công nhân viên do Ngân hàng Nông nghiệp Cầu giấy làm chủ đầu tư, Công ty xây dựng số 1 Hà Nội là nhà thầu xây dựng. Dự án chỉ dừng lại ở xây thô, không bao gồm phần hoàn thiện. Nhà ban đầu do một nhân viên của ngân hàng đứng tên trong hợp đồng với Công ty Xây dựng số 1 Hà Nội. Sau đó, nhân viên ngân hàng bán lại nhà cho tôi và tôi đã làm sang tên hợp đồng đứng tên mình với Công ty xây dựng số 1 Hà Nội.
Hiện tại, toàn bộ dự án vẫn chưa được quyết toán giữa Ngân hàng và công ty xây dựng mặc dù phần thô đã xong và đã bàn giao (tôi đã có giấy bàn giao nhà từ Công ty xây dựng số 1 Hà Nội) do đó tôi chưa có hoá đơn quyết toán và chưa được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện tại tôi muốn hoàn thiện căn nhà để ở thì tôi phải làm những thủ tục gì? Tôi có phải xin giấy phép xây dựng không? Tôi phải trình báo với những cơ quan, đơn vị nào? Tôi có thể tự xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã có hoá đơn quyết toán công trình từ công ty xây dựng không?
Trả lời:
Dựa trên những dữ liệu bạn cung cấp, chúng tôi xin trả lời những vấn đề bạn quan tâm như sau:
Thứ nhất, khi thực hiện dự án, chủ đầu tư là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn quận Cầu Giấy đã xin phép xây dựng của cơ quan Nhà nước quản lý về xây dựng. Do vậy trường hợp căn nhà bạn nhận chuyển nhượng nêu trên đã được cấp giấy phép xây dựng. Do chúng tôi không nắm được nội dung của giấy phép xây dựng và hợp đồng được ký kết giữa chủ đầu tư và công ty xây dựng nên đề nghị bạn liên hệ với chủ đầu tư là Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn quận Cầu Giấy để biết rõ chi tiết vì trong nội dung của giấy phép xây dựng và hợp đồng đã quy định cụ thể về trường hợp xây dựng của bạn.
Thứ hai, về việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ), bạn cần lưu ý, theo quy định tại Luật Sở hữu nhà ở và điều 46 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 Hướng dẫn thi hành Luật Sở hữu nhà ở thì trường hợp doanh nghiệp xây dựng nhà ở để kinh doanh thì doanh nghiệp có trách nhiệm thay mặt bên mua nhà làm thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với quyền sở hữu nhà cho bên mua. Do vậy bạn nên liên hệ với Ngân hàng Nông nghiệp quận Cầu Giấy để biết các thông tin cụ thể về vấn đề này.
Luật sư Tô Đình Hưng
Văn phòng Luật sư Đức Quang
