Sau khi giá nhà ở tăng hơn 50% kể từ thời điểm bắt đầu năm 2009 đến nay, nhà chức trách Hong Kong mới đây đã tiến hành tăng thuế bổ sung và nâng mức đặt cọc tối thiểu đối với các giao dịch bất động sản.
Động thái này được Hong Kong thực thi ngay sau khi có cảnh báo của quỹ tiền tệ quốc tế IMF về việc lạm phát tài sản sẽ có thể gây ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế của đặc khu này.
Theo chính sách mới, kể từ ngày 20 tháng 11 năm 2010, những căn nhà bán được trong vòng 6 tháng sẽ phải chịu thuế 15%. Bất động sản mua đi bán lại trong vòng 6 tháng phải chịu thuế 10%, nếu bán lại trong vòng 12 –24 tháng thì mức thuế phải chịu sẽ là 5%. Số tiền này sẽ được bên mua và bên bán tự thoả thuận chi trả.
Mức tiền đặt cọc đối với các bất động sản có trị giá từ 12 triệu đô la Hong Kong trở lên cũng sẽ tăng lên 50% giá trị tài sản, và đối với các bất động sản có giá trị từ 8-12 triệu đô la Hong Kong thì người mua cũng sẽ phải thanh toán ngay 40% giá trị tài sản.
Trong bài trả lời hãng tin Bloomberg, chuyên gia kinh tế Donna Kwok của HSBC Holdings Plc nói: “Đây là biện pháp mạnh mẽ và có tác động lớn nhất từ trước tới nay.”
Bà Kwok nói thêm: “Sức mạnh của những biện pháp này là rất lớn à nó sẽ ngay lập tức có tác động đến thị trường bất động sản.”
Chỉ số của Hang Seng Property trích dẫn những con số thống kê của 7 nhà cung cấp bất động sản tại Hong Kong cho thấy lượng giao dịch nhà ở đã có phản ứng hạ nhiệt ngay trong ngày 20 và 21 tháng 11 vừa qua.
Theo đó, vào cuối tuần qua đã có 59 giao dịch được thực hiện, phù hợp với dự báo lượng giao dịch sẽ giảm từ 10 –20 % và mức giá giảm khoảng 5%.
Biện pháp cứng rắn nói trên được nhà chức trách Hong Kong thực hiện sau khi đã nỗ lực hạ nhiệt thị trường nhưng chưa mang lại hiệu quả. Trước đó, tháng 4 năm 2010, Hong Kong đã tiến hành tăng thuế đối với các giao dịch bất động sản có giá trị từ 20 triệu đô la Hong Kong từ 3,75% lên 4,25%.
Rõ ràng những động thái mới của chính quyền Hong Kong là mạnh mẽ và quyết liệt hơn rất nhiều và các chuyên gia phân tích cũng đánh giá rất cao khả năng đem lại hiệu quả của những chính sách này.
Hùng Cường
