Vài năm gần đây, Đà Nẵng được xem là một trong những thị trường BĐS nóng nhất cả nước. Cùng với sự bùng nổ của căn hộ condotel, những loại hình BĐS nghỉ dưỡng khác như khách sạn mini, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng đang tăng trưởng với tốc độ nhanh chóng. Cả Đà Nẵng như một đại công trường sáng đèn cả ngày lẫn đêm để chạy đua tiến độ.
Thực tế, dọc các con đường ven biển và hai bên bờ sông Hàn hầu như không còn đất trống để xây dựng. Hàng trăm dự án căn hộ khách sạn từ 3-5 sao đang "mọc" lên san sát.
Giữa 4 tuyến đường chính là Phạm Văn Đồng – Hoàng Sa – Võ Văn Kiệt – Ngô Quyền hiện có hàng trăm nhà nghỉ, khách sạn mini từ 1-3 sao san sát. Các khách sạn này đa số có diện tích khiêm tốn, thiết kế đơn giản.
Lo ngại condotel phá vỡ quy hoạch Đà Nẵng
Gần khu vực đó, dọc con phố đường Hà Bổng, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, ngay sau khách sạn A La Carte (tiêu chuẩn 5 sao) dài chưa đến 500m có đến 35-40 khách sạn lớn, nhỏ các loại. Đường rộng 7,5m nhưng ô tô đậu chật kín vỉa hè, lan xuống cả lòng đường.
Bởi vậy, nhiều tuyến đường dẫn vào trung tâm giờ cao điểm đều kẹt cứng. Các loại xe tải hạng nặng chở vật liệu xây dựng phục vụ công trình ngày ngày cày nát nhiều tuyến đường đẹp, khiến chúng trở nên nham nhở.
Tại kỳ họp HĐND TP. Đà Nẵng ngày 8/12/2016, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng ông Huỳnh Đức Thơ có đề xuất cấm xây dựng các khu nhà chung cư cao tầng ở trung tâm TP. Đà Nẵng để giảm tải cho hạ tầng khu vực trung tâm.
Tại hội thảo "Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel – Cơ hội và Thách thức" ngày 16/1 tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng bày tỏ lo ngại về sự bùng nổ nguồn cung các dự án BĐS, nhất là căn hộ condotel vì thực tế này có thể khiến quy hoạch Đà Nẵng bị phá vỡ.
Theo ông Nam, giai đoạn 2015-2016, thị trường BĐS có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Đà Nẵng theo đó xuất hiện xu hướng nhà đầu tư đề nghị được chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất xây dựng căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự du lịch (tourist villa) tại các dự án ven biển.
Trước xu hướng đầu tư mới nói trên, nếu Đà Nẵng không có cơ chế quản lý phù hợp đối với việc cho phép thực hiện chuyển đổi, TP sẽ đối diện với nguy cơ hình thành các đơn vị ở. Điều này sẽ gây áp lực lớn đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP, nhất là tại những khu vực có tầm nhìn phát triển du lịch, dịch vụ, không có sự chuẩn bị về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khi số lượng người cu trú tăng đột biến là quan điểm của ông Nam.
Ông Nam cho biết thêm, việc các dự án condotel phát triển tự phát như hiện nay dễ dẫn đến tình trạng phá vỡ quy hoạch đô thị. Theo ông, đây là những vị trí có ảnh hưởng cao về kiến trúc, cảnh quan đô thị hay khu vực được quy hoạch đất phát triển du lịch. Về lâu dài, điều này còn ảnh hưởng lớn đến diện mạo đô thị cũng như việc phát triển ngành du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn của TP...
