Gánh nặng hành chính hiện đang là một trong số những khó khăn các doanh nghiệp địa ốc thường gặp phải khi thực hiện dự án. Các doanh nghiệp phản ánh, để thực hiện một dự án phát triển nhà ở, chủ đầu tư phải làm đủ các loại thủ tục hành chính phức tạp, rườm rà từ xin chủ trương đầu tư, thỏa thuận quy hoạch, giải phóng mặt bằng, thẩm duyệt thiết kế cơ sở, xin giấy phép xây dựng, xác định giá đất và nộp tiền sử dụng đất, xin giấy chứng nhận công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng, thông báo với Sở Xây dựng trước khi bán nhà...
Nhiều doanh nghiệp kêu than về sự cồng kềnh của thủ tục hành chính đất đai
Ông Trương Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho biết, hiện có quá nhiều thủ tục và nhiều cửa cơ quan khi thực hiện một dự án khiến doanh nghiệp rất khó khăn.
Theo ông Tuấn, để giảm bớt thời gian thủ tục hành chính, nên tập trung về một cơ quan làm đầu mối toàn bộ thủ tục. Trong khi ở các tỉnh thực hiện thủ tục rất nhanh, chỉ cần gọi điện là được giải quyết ngay, nhưng tại TP, nhiều dự án phải mất hơn 2 năm nhưng vẫn chưa xong được thủ tục.
Trong hội nghị gặp gỡ đối thoại với doanh nghiệp do Sở Tài Nguyên & Môi Trường Tp.HCM tổ chức vừa qua, các doanh nghiệp lại tiếp tục kêu ca về những rào cản gây khó khăn đến từ thủ tục hành chính.
Ông Trần Văn Châu, chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Chợ Lớn bày tỏ, doanh nghiệp này đang thực hiện một dư án tại quận 8. Dự án này hiện đang trong quá trình cấp chứng nhận chủ quyền nhưng gặp khó nhiều khó khăn. Theo ông Châu, Sở Tài nguyên & Môi Trường nên ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai trực tiếp thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người dân. Hiện tại, sau khi công ty của ông nộp hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai thì lại phải chuyển qua Sở để cấp giấy nên mất rất nhiều thời gian.
Ông Châu còn đề cập đến việc thẩm định giá để nộp tiền sử dụng đất. Việc này trước đây do Sở Tài Chính đảm nhiệm nhưng nay chuyển sang cho Sở Tài nguyên & Môi trường. Sau khi thẩm định giá xong, Sở Tài nguyên & Môi trường ra quyết dịnh giao đất, doanh nghiệp lại phải thực hiện một loạt thủ tục khác như có kế hoạch sử dụng đất của các quận huyện, chấp thuận đầu tư của Sở Xây dựng, xong lại phải ký quỹ…
Ông Châu đề xuất, khi nhận hồ Sở thẩm định giá nên có thông tin cho doanh nghiệp biết cần làm gì. Nếu thẩm định giá thì đồng thời phải có kế hoạch sử dụng đất của quận huyện, phải có chấp thuận đầu tư dự án của xây dựng, phải chuẩn bị ký quỹ… để rút ngắn thời gian chơ đợi của doanh nghiệp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản Tp.HCM cũng kiến nghị cần đơn giản hóa thủ tục hành chính để hỗ trợ doanh nghiệp, nếu có thể thì nên ủy quyền cho các quận huyện tránh tập trung thủ tục về một mối gây quá tải và mất thời gian chờ đợi của doanh nghiệp.
Cơ chế tính tiền sử dụng đất trước đây là nộp qua Sở Tài chính một đầu mối nhưng hiện nay lại quy định hai cửa. Theo đó, cửa thứ nhất là Sở Tài nguyên & Môi trường để xác định giá đất xong mới đưa qua sở Tài Chính là thường trực của hội đồng thẩm định giá đất phải qua hai cửa rất lòng vòng.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong trường hợp đơn vị tư vấn đưa ra được giá đất nhưng chưa được phê duyệt, Sở sẽ dựa trên đơn giá này cho doanh nghiệp tạm nộp tiền sử dụng đất để có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện các bước tiếp theo của dự án. Sau khi có mức giá chính xác về tiền sử dụng đất từ cơ quan chức năng, Sở sẽ điều chỉnh.
Bằng cách này, hiện Sở Tài nguyên & Môi trường Tp.HCM đã giải quyết cho 10 doanh nghiệp tạm nộp với số tiền khoảng 400 tỷ đồng.
