Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 49,1 ha thuộc KĐTM Xuân Phương, quy mô dân số dự kiến vào khoảng 5.800 người.
Về vị trí, phía Bắc của khu vực nghiên cứu lập quy hoạch giáp đường nối từ đường Vành đai 3 tới Mỹ Đình - Xuân Phương; giáp khu vực Trung tâm chữa bệnh và giáo dục lao động xã hội số 5 Hà Nội và Trại tạm giam số 1 về phía Nam; phía Đông giáp tuyến đường ven sông Nhuệ và hành lang bảo vệ sông; giáp tuyến đường sắt Quốc gia ở phía Tây.
Phối cảnh tổng thể KĐTM Xuân Phương
Theo quy hoạch, đây là khu vực đơn vị ở nằm trong vành đai xanh sông Nhuệ, do đó việc điều chỉnh quy hoạch phải đảm bảo hình thành các khu chức năng đô thị gồm các nhóm nhà ở, những công trình dịch vụ đô thị, mật độ xây dựng thấp, quy mô xây dựng thấp tầng, kết nối hài hòa không gian cảnh quan mặt nước, cây xanh trong đơn vị ở với không gian cảnh quan sông Nhuệ.
Cùng với đó, khớp nối các dự án đầu tư đã và đang triển khai được cấp thẩm quyền chấp thuận trong khu vực, đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp với quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế và các quy định hiện hành.
