Đồ án QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án chỉnh trang đô thị rạch Ụ Cây, phường 9 - 10 - 11 quận 8 TPHCM (phần Kiến trúc và Giao thông) do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư đã được UBND quận 8 phê duyệt tại Quyết định số 1445/QĐ-UBND.
Dự án chỉnh trang đô thị, di dời và tái định cư nhà lụp xụp trên và ven rạch Ụ Cây, phường 9 - 10 - 11 quận 8 là trọng điểm của Chương trình phát triển nhà ở của TP cũng như chỉnh trang đô thị, phát triển nhà ở của quận 8.
Riêng đối với Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn, đây là một trong những dự án đầu tư có quy mô lớn, nhằm giải quyết tốt hơn điều kiện sống của người dân TP, góp phần nhỏ giúp TP xóa bỏ nhà ổ chuột, chỉnh trang sạch đẹp TP. Ngoài ra công việc này sẽ làm tăng hiệu quả sản xuất kinh doanh của Tổng Công ty – đơn vị đầu ngành trong lĩnh vực bất động sản.
Phía Đông Bắc khu quy hoạch giáp với đường Ba Đình và cầu Nguyễn Tri Phương; phía Tây Bắc giáp đường Tùng Thiện Vương; phía Đông Nam giáp đường Ba Đình và phía Tây Nam giáp đường Phong Phú. Quy mô 190.282,7m2 có cơ cấu sử dụng đất như sau: đất ở chiếm 30,02% tương đương 57.117,9m2, đất thương mại – phức hợp: 38.577,9m2 chiếm 20,27%, đất công trình công cộng: 15.313,7m2 chiến 8,05%, đất cây xanh – mặt nước: 32.048,5m2 chiếm 16,84%, và đất giao thông: 47.224,7m2.
Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc: dân số dự kiến khoảng 12.024 người; mật độ xây dựng toàn khu: 25%; hệ số sử dụng đất: 3,89 lần; tầng cao xây dựng tối đa là 40 tầng; chỉ tiêu sử dụng đất ở: 4,75 m2/người; chỉ tiêu sử dụng đất giao thông: 3,93 m2/người. Tại đây, nhà ở được xây dựng mới theo từng lô, tổng số căn hộ là 3.450 căn.
Theo đồ án quy hoạch này, vị trí góc khu đất tại vị trí chân cầu Chà Và xây dựng công trình làm điểm nhấn cho toàn khu; cải tạo rạch Ụ Cây trải dài và nằm ở giữa khu đất tạo mặt nước cảnh quan; tạo 2 con đường đi bộ dọc 2 bờ kênh làm phố đi bộ. Ngoài ra, vị trí khu đất nằm giữa 2 con kênh lớn: kênh Tàu Hủ và kênh Đôi sẽ tạo thêm nhiều cảnh quan đẹp, góp phần làm tăng giá trị cho khu đất quy hoạch. Điểm nhìn sẽ là 1 công trình cao 40 tầng nằm tại góc chân cầu Chà Và. Đây là công trình phức hợp có hình thức kiến trúc hiện đại, mang ý nghĩa biểu tượng cho rạch Ụ Cây và sẽ là nơi thu hút rất nhiều người sinh hoạt tại đây.
Hệ thống giao thông có thay đổi nhằm đảm bảo lưu thông thoát người, phù hợp với mô hình phát triển không gian kiến trúc (thương mại dịch vụ, tập trung đông người), cụ thể: trục đường Tùng Thiện Vương lộ giới quy hoạch rộng 20m; trục đường Ba Đình lộ giới quy hoạch rộng 18m, ranh lộ giới phía Bắc cách tim đường hiện hữu 8m, phía Nam là 10m (lộ giới cũ 16m ranh lộ giới phía Bắc cách tim đường hiện hữu 6m, phía Nam là 10m); trục đường Phong Phú lộ giới 16m (không thay đổi).
Tại khu quy hoạch, ngoài các đường giao thông hiện hữu được mở rộng lộ giới như trên, giải pháp thiết kế sẽ mở thêm 3 tuyến đường giao thông kết nối giữa 2 đường chính (đường Tùng Thiện Vương và Ba Đình): đường số 1, 3, 4 và 5 (lộ giới 12m) và đường số 2 (lộ giới 20m, nối tiếp với đường Dã Tượng).
Khoảng không gian giữa 2 dãy công trình bố trí dọc 2 trục đường Tùng Thiện Vương và Ba Đình, theo thiết kế sẽ cải tạo lại rạch Ụ Cây (chiều rộng rạch Ụ Cây mới sẽ là 21m) để tạo cảnh quan sông nước. Ngoài ra, dọc rạch Ụ Cây sẽ bố trí lối đi bộ có bong mát cây xanh, giúp cải tạo môi trường sống – sinh hoạt trong lành và mỹ quan cho khu quy hoạch.
(Theo Website Sở QHKT TPHCM)
