Các căn hộ tái định cư tại chung cư Nam Long, chung cư số 1 đường Tôn Thất Thuyết, nền đất tại khu dân cư Hồ Học Lãm là những nơi vừa được UBND thành phố duyệt giá bán.
Chung cư Nam Long, phường Tân Thuận Đông là nơi phục vụ cho công tác tái định cư hơn 300 hộ dân bị giải tỏa khỏi khu quy hoạch của một số dự án như mở rộng đường 25B, xây dựng đường số 10 nối dài, dự án đường Phú Thuận, đầu tư xây dựng cầu Kênh Tẻ (quận 7).
Theo khung giá vừa được duyệt, giá căn hộ tái định cư ở tầng 1 (trệt) mỗi m2 là 4,5 triệu đồng (đã cộng thuế giá trị gia tăng VAT); tầng 2 là 3,8 triệu đồng. Các tầng 3 và 4 có giá lần lượt giảm thêm 400.000 đồng. Giá bán tại tầng 5 được tính là 2,5 triệu đồng.
Các căn đầu hồi tầng trệt của chung cư tính tăng thêm 5% trên đơn giá bán tái định cư của tầng trệt. Những căn đầu hồi các tầng còn lại tính tăng thêm 3% trên giá bán tái định cư của tầng đó.
Nhiều trường hợp các hộ dân nhận căn hộ chung cư có diện tích sàn sử dụng căn hộ lớn hơn diện tích nền đất ở thu hồi, đồng thời đủ điều kiện được bồi thường thiệt hại về đất ở. Với những hộ dân này, đơn giá bán của phần diện tích sàn sử dụng lớn hơn được tính bằng đơn giá bán tái định cư nhân với hệ số 1,2.
Giá bán căn hộ chung cư số 1 đường Tôn Thất Thuyết, quận 4 như sau: các tầng từ 4 đến 15 được dành tái định cư hơn 200 hộ dân thuộc dự án này, trừ tầng 13. Giá bán được tính 7 triệu đồng/m2 căn hộ tầng 4. Tầng 5 và 6 cùng giá 6,7 triệu đồng/m2, tầng 7 và 8 bằng mức 6,6 triệu đồng/m2. Từ tầng 9 đến lầu 15, giá 6,5 triệu đồng/m2.
Các căn đầu hồi tầng (trừ tầng trệt) được tính tăng thêm 3% trên đơn giá bán tái định cư của tầng đó.
Nền đất tại khu dân cư Hồ Học Lãm nhằm tái định cư các hộ dân, nhường đất cho Dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc TP HCM - Trung Lương trên địa bàn quận Bình Tân, cũng đã được UBND TP HCM duyệt giá chuyển nhượng.
Nền đất có lộ giới từ 9 đến dưới 12m có giá chuyển nhượng 2,2 triệu đồng/m2. Nền đất có lộ giới từ 12 đến dưới 20m giá bán 2,5 triệu đồng/m2. Các nền đất có vị trí góc tiếp giáp hai mặt tiền đường và công viên sẽ được cộng thêm 10% đơn giá chuyển nhượng.
Đánh giá của giới kinh doanh địa ốc, đơn giá các chung cư tái định cư mà UBND thành phố vừa duyệt đã gần sát với giá chuyển nhượng của thị trường tự do. Trên thực tế, một số hộ dân nhận suất tái định cư theo diện đổi đất hoặc đổi nhà vẫn chuyển nhượng lại với giá thấp hơn giá vốn đã được duyệt.
Đến nay, TP HCM đã tiếp nhận 14.000 căn hộ tái định cư do doanh nghiệp bất động sản bán lại theo giá bảo toàn vốn. Các chung cư này đã được nhà đầu tư bán cho UBND TP HCM theo chương trình 30.000 căn hộ tái định cư. Theo Sở Xây dựng, tiếng là 14.000 căn hộ đã được nhận, nhưng cho đến nay phần lớn đều chỉ mới nằm trên giấy hoặc dự án đang xây dựng. Thời hạn giao căn hộ khoảng cuối năm 2006 đến 2008.
(Theo VnExpress)
