Trong khi những dự án hiện hữu từng bị gọi là “thành phố ma” vì bị bỏ hoang nhiều năm liền, thì mới đây, nhiều dự án mới lại rầm rộ xuất hiện tại Nhơn Trạch và vẫn thu hút giới đầu tư.
Minh chứng cho nhận định trên là kết quả rao bán đất nền tại dự án Sunflower City, tọa lạc tại Trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch, do Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phúc Khang làm chủ đầu tư. Theo thông tin từ sàn giao dịch của Thang Long Real, trong đợt mở bán đầu tiên (21/7), 268 nền đã chính thức có chủ.
Như vậy, ngoài Đại Phước Lotus, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Sunflower City là dự án nổi bật thứ 3 được chào bán ở Nhơn Trạch kể từ năm 2010 đến nay. Ngoài ra, Nhơn Trạch có khả năng sẽ đón thêm hạng mục biệt thự tại dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội (55ha) do Công ty CPTaekwang Vina Industrial (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư.
Nhận định về thị trường nhà đất Nhơn Trạch, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Gia Việt, cho rằng, do nằm ở vị trí tốt (cạnh trục đường 319, nối vào đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây) và giá cả mềm nên hấp lực của dự án Sunflower City cũng tăng mạnh.
Theo bà Hương, vài năm trở lại đây, thị trường Nhơn Trạch nhìn chung khá yên ắng và giao dịch chậm. Nguyên nhân chủ yếu là do cầu nối từ quận 9 (TP.HCM) sang đây vẫn chưa gọi được vốn đầu tư nên chưa kích được sức mua. Trong khi đó, nhiều dự án đã bán cách đây khá lâu như: khu dân cư Licogi 16, khu HUD, khu dân cư của Công ty địa ốc Sài Gòn - Chợ Lớn... vẫn còn thưa thớt, thậm chí chưa phát triển sản phẩm nào cụ thể nên đã tác động không nhỏ đến tâm lý nhà đầu tư mới.
Đó là chưa nói đến tại TP.HCM hiện nay, nhiều dự án đất nền biệt thự ở phường Long Trường, Phú Hữu, Phước Long B (quận 9)... lại đang được chào bán với mức giá cạnh tranh từ 7 - 11 triệu đồng/m2. Song, đại diện của Hưng Gia Việt cũng nhìn nhận, những ai có tiền nhàn rỗi và không nôn nóng để kiếm lời nhanh thì vẫn có thể mua đón đầu vì đất ở đây đang rẻ hơn giá trị thực, dao động từ 2 - 4 triệu đồng/m2.
Hơn nữa, tiến độ thi công tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang khá tốt (theo dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2013) nên nhà đầu tư vẫn có thể chọn những khu nằm gần đường nối vào tuyến cao tốc này.
Bên “ôm đất”, bên săn nền giá rẻ
Cái khó hiện nay ở khu vực Nhơn Trạch là câu chuyện liên quan đến các nhà đầu tư cũ, mua đất nền từ cuối 2007, đầu 2008. Giá mỗi mét vuông khi đó cũng dao động từ 5 - 8 triệu đồng, không kịp đẩy hàng ngay khi thị trường còn thanh khoản tốt dẫn đến việc “ôm đất” nằm chờ, hoặc buộc phải chấp nhận bán lỗ.
Trong khi đó, đối với các nhà đầu tư mua đất “đi tắt đón đầu” (với diện tích từ 1.000 - 3.000m2), chưa chuyển mục đích sử dụng lại càng khổ hơn, vì hiện nay họ rất khó hoàn tất các thủ tục pháp lý để phân lô, bán nền.
Theo nhiều chuyên gia, hiện nay, các chủ đầu tư rất thận trọng khi chọn phân khúc và thời điểm để tung sản phẩm. Cụ thể như trường hợp của dự án Nhơn Trạch City Center (nằm ngay khu trung tâm hành chính Thành phố mới Nhơn Trạch) do Công ty Sova Holdings Bhd (Malaysia) phát triển.
Chủ đầu tư hiện đã hoàn thiện một số sản phẩm thuộc hạng mục nhà phố và đang xây dựng tòa nhà căn hộ. Được biết, trong đợt bán đầu tiên năm 2010, hơn 30 căn hộ đã được hai công ty đang hoạt động tại các khu công nghiệp ở Nhơn Trạch mua sỉ để làm nhà ở cho chuyên gia.
Theo đơn vị phân phối DTZ, đối với khối căn hộ tại Nhơn Trạch City Center, đây là sản phẩm đặc thù nên ngay từ đầu họ nhắm chủ yếu vào phân khúc khách hàng là doanh nghiệp ở các khu công nghiệp, sản phẩm chưa được chào bán đại trà ra thị trường.
Bên cạnh những sản phẩm nhà đất do các công ty lớn phát triển, tận dụng lợi thế từ khu dân cư hiện hữu (khu vực xã Đại Phước, Phước An), không ít nhà đầu tư đã “bắt tay” để triển khai dự án đất nền giá rẻ hoặc nhà ở, đối tượng khách hàng mà họ hướng đến chủ yếu là những người sống và làm việc ở Nhơn Trạch, quận 2 (TP.HCM)...
Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước (cách phà Cát Lái chưa đến 1km và gần chợ Đại Phước), chủ đầu tư (bao gồm các nhà đầu tư nhỏ lẻ từ TP.HCM liên kết lại) đang chào bán sản phẩm thuộc Khu dân cư Đại Phước, với diện tích 5,3 x 12m (1 trệt + 1 lầu đúc), 4 căn nhà phố liên kế tại đây được rao bán với giá 730 triệu đồng/căn.
Nhân viên tại dự án này cho biết, trong hai tháng tới, hạ tầng cơ bản (đường ống nước, đường giao thông 4m nối từ đường chính vào dự án) sẽ hoàn chỉnh và họ đang tiến hành xây thêm sản phẩm hoàn chỉnh.
Theo đó, khách hàng khi mua nhà có thể chọn phương thức thanh toán hoặc trả trước 95% giá trị hợp đồng, hoặc đặt cọc từ 5 - 10% trước, trong vòng 10 ngày sau đó thanh toán tiếp 85%, 5% còn lại sẽ đóng ngay khi hoàn tất các thủ tục pháp lý về quyền sở hữu căn nhà.
Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay, một khi giá nhà đất giảm nhiệt thì phương thức thanh toán, thủ tục cũng khiến khách hàng phải cân nhắc. Bởi, trước đây, một doanh nghiệp có dự án thuộc khu vực trung tâm hành chính Nhơn Trạch hơn 1 năm sau khi huy động vốn từ khách hàng đã đơn phương ký kết hợp tác với một nhà đầu tư khác để phát triển dự án, trong khi khách hàng chỉ được hoàn trả lại đúng khoản tiền đã thanh toán, không tính lãi suất. Do đó, các chủ đầu tư cũng cần xem xét yếu tố này.
(Theo DN)
