Không chỉ nhắm đến các dự án nghỉ dưỡng, nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu quan tâm đến loại hình khu đô thị tại Đà Nẵng, trong đó phải kể đến dự án Khu Đô thị Sinh thái Golden Hills.
Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM đang trầm lắng thì Đà Nẵng lại chứng kiến làn sóng đầu tư ồ ạt đổ vào. Không chỉ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng cao cấp, nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu quan tâm đến loại hình khu đô thị tại đây.
Một trong những dự án tiêu biểu là Khu Đô thị Sinh thái Golden Hills (phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng). Sau đây là cuộc trao đổi với ông Nguyễn Tâm Thịnh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Trung Nam, chủ đầu tư Dự án, về vấn đề này.
Ông nhận định như thế nào về thị trường địa ốc Đà Nẵng?
Hiện nay, thị trường bất động sản ở một số nơi đang biến động bất thường, có khi rơi vào thời kỳ đóng băng. Thế nhưng, Đà Nẵng vẫn âm thầm chuyển mình, thu hút nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM. Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, Đà Nẵng có đến 80-90% khách hàng đầu tư mua biệt thự và căn hộ cao cấp đến từ TP. HCM, Hà Nội, Hải Phòng... Điều này cho thấy sự trỗi dậy của thị trường này.
Tại sao Trung Nam lại chọn đầu tư vào khu đô thị sinh thái mà không phải là bất động sản nghỉ dưỡng, vốn là thế mạnh của Đà Nẵng?
Bất động sản nghỉ dưỡng đúng là thế mạnh của Đà nẵng. Tuy nhiên, Golden Hills có vị trí thuận lợi và những đặc điểm tự nhiên vốn có, rất phù hợp để phát triển khu đô thị sinh thái. Vì thế, chúng tôi cho rằng, đi theo hướng này sẽ mang lại thành công lớn hơn.
Nếu những dự án nghỉ dưỡng hướng tới đối tượng khách du lịch thì Golden Hills nhắm vào những gia đình muốn tạo dựng một tổ ấm lâu dài để an cư lạc nghiệp. Nói như vậy không có nghĩa là chúng tôi không tập trung phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Trong giai đoạn tiếp theo của Dự án, chúng tôi cũng sẽ phát triển một phần khu villa cho du lịch nghỉ dưỡng.
Nhưng ở Đà Nẵng cũng đã có không ít khu đô thị?
Đúng vậy. Nhưng Golden Hills sẽ tạo được sự khác biệt vì khâu quy hoạch tổng thể được đảm trách bởi đơn vị thiết kế và quy hoạch đô thị hàng đầu thế giới tại Mỹ Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM). SOM đã tận dụng tối đa nét đẹp tự nhiên của địa hình tại đây để chuyển đổi tạo nên một thành phố lưng tựa núi, mặt hướng ra sông và kề bên cửa biển.
Phong cách thiết kế của Dự án là sự kết hợp giữa ý tưởng cửa sông và ý tưởng quần đảo. Điều đó nghĩa là trong một dự án, bên cạnh những khu mang tính đô thị cao, còn có những hòn đảo nhỏ biệt lập dành riêng cho các khu biệt thự cao cấp.
Cái hay là khi nhìn vào bức tranh tổng thể của Dự án, khách hàng sẽ không có cảm giác phân hóa nhờ tính hợp lý của cảnh quan xung quanh. Dù là khu đô thị hay hòn đảo, mỗi khu vực đều được hưởng lợi ích chung từ không gian mở với công viên cây xanh và sông nước bao quanh cùng đầy đủ các tiện ích.
Bên cạnh thiết kế đồng bộ và tính thẩm mỹ cao, giá cả hợp lý cũng là một thế mạnh của Golden Hills trong lúc này.
Nhiều dự án tại Đà Nẵng hướng đến khách hàng ở Hà Nội. Golden Hills có đi theo hướng này?
Với bờ biển dài và đẹp, cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện và quy hoạch một cách tổng thể, Đà Nẵng đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và thế giới. Thêm vào đó, giá bất động sản tại đây hiện thấp hơn nhiều so với Hà Nội và TP.HCM. Đó là những lý do vì sao các dự án tại Đà Nẵng thường nhắm đến khách hàng đến từ 2 thành phố này. Golden Hills cũng không nằm ngoài xu thế đó.
Tại sao Trung Nam lại quyết định tung ra Dự án vào lúc này khi thị trường vẫn chưa hết khó khăn?
Mỗi doanh nghiệp luôn có một thời điểm tung hàng, tùy thuộc vào chiến lược đầu tư và kinh doanh của mình. Golden Hills cũng vậy. Việc tung hàng vào lúc này nằm trong kế hoạch mà chúng tôi đã đề ra từ lâu.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn do lãi suất cho vay đang ở mức cao. Vậy Trung Nam sẽ huy động vốn từ đâu khi tổng vốn của Dự án lên đến 1,67 tỉ USD?
Vốn đang là vấn đề lớn đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, thời gian qua, chúng tôi vẫn đảm bảo Dự án được đầu tư theo đúng tiến độ. Để cân đối và giảm áp lực về nguồn vốn, chúng tôi đã phân kỳ đầu tư Dự án. Trong giai đoạn đầu của Dự án, bên cạnh vốn tự có của chủ đầu tư, chúng tôi cũng đã được các ngân hàng lớn của Việt Nam cam kết tài trợ.
Đà Nẵng có bãi biển đẹp, nhưng là khu vực có thể bị ảnh hưởng nhiều bởi sự biến đổi khí hậu, đặc biệt là vấn đề nước biển dâng. Golden Hills có tính đến yếu tố này?
Khi đầu tư Dự án, chúng tôi đã tiến hành nghiên cứu và khảo sát kỹ về địa hình, khí hậu cũng như những tác động từ việc khí hậu biến đổi bất thường để đưa ra những giải pháp tối ưu nhất. Mục đích của chúng tôi là tạo nên một thành phố có kết cấu phát triển bền vững lâu dài, tận dụng tối đa nét đẹp tự nhiên sẵn có như lưng tựa núi, mặt hướng biển và kết hợp các dòng chảy trong lòng Khu Đô thị.
Giải pháp mà chúng tôi tính đến để tránh những ảnh hưởng của thủy triều dâng hay ngập lụt từ thượng nguồn là nâng cao nền đất để ngăn tình trạng ngập lụt, thiết kế những bức tường chắn sóng, biến chúng thành những đồi hay đê nhân tạo. Điều này có thể giúp ngăn ngập lụt mà vẫn không làm phá vỡ cảnh quan chung.
Với địa hình có khá nhiều kênh rạch, nên thay vì san lấp toàn bộ, chúng tôi thiết kế theo hướng tận dụng tối đa dòng chảy tự nhiên, nạo vét và tạo những kênh rạch ngay trong lòng Dự án. Những kênh rạch này sẽ đóng vai trò điều tiết dòng chảy trong khu vực Dự án. Chẳng hạn, khi thủy triều lên, chính những kênh rạch này sẽ đóng vai trò giữ nước và khi thủy triều rút, sẽ tự động xả nước ra biển.
Trong tổng diện tích 376 ha, chúng tôi đã thiết kế hơn 50% diện tích cho việc phát triển công viên cây xanh, không gian mở, kênh rạch, sông nước, một phần là tạo nên cảnh đẹp tự nhiên cho Dự án, phần khác là để giải quyết vấn đề ngập lụt. Với cách bố trí trên, chúng tôi đã biến điểm yếu trở thành thế mạnh và nét đặc trưng riêng của Dự án.
Golden Hills sẽ là điểm nhấn nổi bật của Đà Nẵng sau này với những cảnh quan đặc biệt sơn thủy hữu tình, kết hợp hài hòa nét đẹp nguyên sơ của tự nhiên và thiết kế hiện đại mang đẳng cấp quốc tế, đúng như mục tiêu mà chúng tôi hướng đến: nơi thăng hoa đẳng cấp.
Ông Nguyễn Tâm Thịnh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Cổ phần Trung Nam, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Sinh thái Golden Hills: “Trong khi những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hướng tới đối tượng khách du lịch thì Golden Hills nhắm đến những gia đình mong muốn có một tổ ấm lâu dài để an cư lạc nghiệp”.
(Theo NCĐT)
