Đại diện chủ đầu tư tại buổi gặp gỡ báo chí là ông Nguyễn Kim Sơn cho biết: “Căn cứ vào phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu dân cư phức hợp Đảo Kim Cương với tổng diện tích 79.994,4m2 đã được phê duyệt theo Quyết định số 10878/QĐ-UBND, có tổng diện tích sàn xây dựng là 215.600m2; mật độ xây dựng 15,8%; hệ số sử dụng đất là 3,5; chiều cao công trình là 113,4m; tầng cao xây dựng là 29 tầng và tổng số căn hộ là 1.100 căn.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đưa ra các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của dự án phải đảm bảo tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch đã được cơ quan chức năng phê duyệt như trên. Trên cơ sở này, Cty BTA đã được các cơ quan chức năng phê duyệt cho giai đoạn 1 như sau: Diện tích sàn xây dựng 122.000m2; tổng số căn hộ 313 căn và số tầng xây dựng là 25 tầng. Thực tế, Cty BTA đã xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng là 88.000m2; số căn hộ là 249 căn và tầng cao xây dựng là 27 tầng”. Như vậy, tổng diện tích sàn xây dựng và tổng số căn hộ xây dựng thực tế ít hơn chỉ tiêu được phê duyệt. Riêng chỉ tiêu tầng cao là vượt 2 tầng.
Cũng theo ông Nguyễn Kim Sơn: “Trong quá trình triển khai giai đoạn 1, với mục đích là tốt hơn kiến trúc của dự án, theo phương án thiết kế của nhà thầu nước ngoài, chúng tôi đã có một số thay đổi như kể trên. Theo quy định, chúng tôi cần phải bổ sung kịp thời hồ sơ cho các cơ quan chức năng trước khi triển khai, tuy nhiên do sự thiếu sót của nhà tư vấn thiết kế nước ngoài và chủ quan của chúng tôi cho rằng việc thay đổi trên vẫn đảm bảo trong giới hạn quy hoạch của dự án về chiều cao công trình (113m), số tầng cao (29 tầng), hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng là có thể bổ sung sau nên dẫn đến sai sót nêu trên”.
Ông Nguyễn Kim Sơn cho biết thêm: “Chúng tôi nghiêm túc ghi nhận những sai sót và hoàn toàn chịu trách nhiệm tuân theo các yêu cầu của cơ quan chức năng. Cụ thể ngày 29.2, chúng tôi đã ngừng thi công và trong thời gian này, chúng tôi nhanh chóng bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của các cơ quan chức năng”.
Để ngỏ khả năng xử lý
Giải đáp cho câu hỏi chất vấn của một số phóng viên rằng việc xây dựng phải căn cứ trên giấy phép xây dựng do cơ quan chức năng cấp chứ không thể căn cứ vào quy hoạch 1/500, xây dựng ít hơn giấy phép cũng là sai phép, ông Nguyễn Kim Sơn cho rằng: “Theo quy hoạch 1/500 chúng tôi được xây dựng 29 tầng, nhưng khi làm hồ sơ xin cấp phép, Cty BTA chủ động xin 25 tầng nhưng trong quá trình triển khai thực tế đơn vị tư vấn đề xuất 27 tầng.
Việc chọn phương án xây dựng 27 tầng chủ yếu nhằm mục tiêu cải thiện bộ mặt kiến trúc của dự án chứ không nhằm mục tiêu tăng diện tích kinh doanh của dự án cũng như giới hạn chiều cao cho phép của dự án. Thiếu sót của chúng tôi là không bổ sung kịp thời hồ sơ cho các cơ quan chức năng trước khi triển khai”. Nhìn chung, đại diện của Cty BTA chỉ nhận thiếu sót về thủ tục.
Một vấn đề đáng quan tâm khác, đó là hướng xử lý đối với việc xây dựng sai phép như thế nào? Cty BTA chỉ lấp lửng: “Sẽ nhanh chóng bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của các cơ quan chức năng”. Như vậy có thể ngầm hiểu, BTA sẽ bổ sung hồ sơ, thủ tục để hợp thức hóa số tầng đã xây dựng vượt phép mà họ tự cho vẫn còn nằm trong giới hạn cho phép theo quy hoạch 1/500 chứ không tuân thủ theo yêu cầu của Thanh tra Xây dựng, Sở Xây dựng TPHCM.
Biên bản do Thanh tra Xây dựng Sở Xây dựng lập ngày 21.2 có yêu cầu chủ đầu tư (Cty BTA) thực hiện theo quyết định phê duyệt dự án do Sở Xây dựng thành phố cấp. Theo quyết định phê duyệt dự án chỉ được xây dựng đến 25 tầng. Hiểu một cách ngắn gọn, Thanh tra Xây dựng Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải “cắt phần ngọn” của cả 6 block chung cư đã xây dựng.
(Theo Lao Động)
