Trong khi nhiều phân khúc đang ảm đạm, những dự án bất động sản giá thấp vẫn được chú ý tới bởi giá tiền phù hợp với đông đảo người dân.
Vừa qua, dự án Chung cư Dream Town khi được giới thiệu ra thị trường đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Các căn hộ ở đây có mức giá trung bình trên dưới 18 triệu/m2 với các diện tích từ 86m2, như vậy, một căn hộ ở Dream Town sẽ giao động mức từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng/căn.
Theo đại diện của Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị phân phối chính thức sản phẩm, với vị trí và quy mô như vậy, nhưng với mức giá chỉ trên dưới 18 triệu đồng/m2, chính vì vậy dự án vẫn bán rất tốt. Đây là những hình ảnh tươi vui của thị trường bất động sản những tháng cuối năm.
Tương tự, dự án An Bình Tower do Cty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển nông nghiệp Hà Nội vừa tung ra thị trường với mức giá “sốc” 1,3 tỉ đồng/căn hộ chung cư trả góp trong 3 năm cũng thu hút nhiều khách hàng quan tâm. Dự án đưa ra mức giá trung bình 15,5 triệu đồng/m2 nên phù hợp với túi tiền của nhiều người, đặc biệt những người dân sinh sống ở khu vực lân cận có nhu cầu cải thiện chỗ ở, mua thêm nhà cho con cái ở riêng, hoặc đang phải đi thuê nhà.
Một bất ngờ khác là việc Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu mở bán toàn bộ 32 căn tầng Penthouse, toà nhà CT5, KĐT Xa La (Hà Đông) với diện tích nhỏ từ 36 - 41- 47 - 56 - 60m2/căn với mức giá 11,5 triệu đồng/m2 đã tạo nên sự sôi động cho thị trường căn hộ giá "mềm".
Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty Cổ phần Nông sản Agrexim chào bán dự án: Hòa Bình Green City (505 Minh Khai) với giá từ 24,1 triệu đồng/m2 nhưng diện tích nhỏ nên giá trị căn hộ vẫn dưới 2 tỷ/căn.
Với giá mềm của các loại căn hộ này chính vì thế mà chung cư mini đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Khảo sát trên thị trường cho thấy, giá chung cư mini giảm 15-20%, theo đó chung cư có diện tích 40- 50 m2 tại những khu vực xa trung tâm như Hoài Đức, Vân Canh, Đông Anh, chủ yếu có giá dao động 500 triệu đến 800 triệu đồng/căn. Các căn hộ thuộc các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy thường trên 1,2 tỷ -1,5 tỷ đồng/căn.
Tại quận Đống Đa giá 1,8 tỷ đồng/căn. Như vậy, so với mặc bằng chung các chung cư lớn đang được xây dựng thì giá chung cư mini khá cao
Trong khi đó, hàng loạt các dự án chung cư cao cấp giảm giá từ 15 - 30% nhưng vẫn ế. Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, phân khúc cao cấp từ 3 - 4 tỷ đồng/căn hộ rất nhiều, nên chắc chắn chủ đầu tư sẽ phải giảm giá mới có thể bán được hàng.Nhiều chủ đầu tư đã buộc phải đưa ra nhiều chương trình khuyến mại, chiết khấu và chia nhỏ diện tích căn hộ để hút khách.
Với những mức giá chào bán cao ngất ngưởng đó, giao dịch tại các dự án hạng sang chủ yếu trên quảng cáo hoặc trong các chiêu PR của nhà đầu tư, môi giới. Còn lại, thực chất, ở phân khúc thị trường này được giới chuyên môn đánh giá là đã “ngủ đông” kéo dài.
T.N (Tổng hợp)
