Một khách hàng dự án CT1B Tân Tây Đô vừa có đơn yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả khoản vay đã nộp cách đây hơn 1 năm dưới dạng “tiền vay” xây dựng tòa nhà của chủ đầu tư.
Giao dịch duy nhất bằng phiếu thu
Vào cuối tháng 3 năm 2011, bà Trần Thị Hà có giao dịch với Công ty TNHH Xuân Phương (Công ty Xuân Phương) chủ đầu tư tòa nhà CT1 – T18 thuộc khu đô thị mới Tân Tây Đô bằng một phiếu thu vay tiền.
Cụ thể, ngày 29/3/2011 Công ty Xuân Phương có xác nhận vay tiền của bà Trần Thị Hà bằng một phiếu thu với số tiền là 300 triệu đồng. Lý do của khoản thu này được ghi rõ là: “Thu tiền vay vốn xây dựng nhà cao tầng CT1 ( Sau khi có đủ điều kiện bán nhà theo quy định của Pháp luật, sẽ được ưu tiên mua 01 căn hộ tại nhà cao tầng CT1-T18).”
Khoản vay trên được hai bên thể hiện duy nhất bằng phiếu thu trên, và không có bất cứ ràng buộc nào bằng các văn bản có tính pháp lý khác.
Tuy nhiên, cho đến nay bà Hà không có nhu cầu mua căn hộ tại dự án CT1 do Công ty Xuân Phương làm chủ đầu tư, nên đã có công văn gửi lên Công ty Xuân Phương xin được rút khoản tiền cho vay trên. Tuy nhiên, phía Công ty Xuân Phương cho đến nay vẫn chưa hoàn trả lại cho bà Hà.
Trước tình trạng không rút được tiền sau hơn 1 năm cho Công ty Xuân Phương vay bà Hà đã có đơn ủy quyền cho Công ty Luật Vietlink đòi lại số tiền trên.
Công ty Luật Vietlink cũng đã có văn bản thông báo đến Công ty Xuân Phương về việc đòi lại số tiền trên. Tuy nhiên, cho đến nay hai bên vẫn đang tranh chấp.
Gian nan đòi lại tiền
Không phủ nhận việc Công ty Xuân Phương nhận của bà Hà 300 triệu đồng, và phát hành phiếu thu số PT239CT ngày 29/3/2011. Công ty Xuân Phương đã có văn bản trả lời về vụ việc này.
Theo văn bản trên, bà Hà đã nộp cho Xuân Phương 300 triệu đồng và có quyền ưu tiên mua căn hộ tại tầng 18 tòa CT1, khi ký Hợp đồng mua bán số tiền trên được đối trừ vào hợp đồng. Đầu tháng 6/2011 Xuân Phương đã mở bán nguyên đơn B tòa CT1, bà Hà đã đồng ý mua căn hộ C1-2 tầng 18 nhưng vì thiếu tiền nộp đợt 1 nên xin lùi thời gian ký hợp đồng.
Tuy nhiên, cho đến nay bà Hà vẫn chưa ký Hợp đồng mua bán với Xuân Phương, và hiện nay đã gửi văn bản cho Xuân Phương từ chối mua căn hộ trên.
Theo ông Trần Trọng Xuân, Giám đốc Xuân Phương, cho biết số tiền bà Hà nộp cho công ty, Công ty sử dụng đúng mục đích là đầu tư xây dựng dự án CT1. Hiện nay bà Hà từ chối quyền mua căn hộ thì sau khi bán được căn hộ mà bà Hà đặt mua với giá không thấp hơn 17 triệu đồng/m2 để thu hồi vốn thì mới trả 300 triệu đồng cho bà Hà.
Trước những khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, trong khi căn hộ tại dự án Tân Tây Đô nhiều nhà đầu tư đang bán tháo với giá chỉ khoảng 13,5 triệu đồng/m2, thấp hơn giá gốc 15,3 triệu đồng/m2, thì khả năng Xuân Phương bán được căn hộ trên với giá 17 triệu đồng/m2 là vô cùng khó khăn, nói cách khác là dường như khó có thể thực hiện trong thời điểm hiện nay.
Do đó, việc bà Hà nhận được tiền hoàn trả lại từ Xuân Phương khó như “đi lên trời”.
Quyền lợi của khách hàng có bị vi phạm?
Trước tình hình hai bên không đạt được tiếng nói chung, vụ việc trên rất có thể sẽ được phía Công ty Vietlink đưa ra Tòa phân xử.
Đại diện Công ty luật Vietlink cho rằng, thông tin bà Hà có giao dịch đặt mua căn hộ C1-2 tầng 18 tòa CT1B với Công ty Xuân Phương với giá 17 triệu đồng/m2 là không chính xác, và khẳng định bà Hà chưa có bất kỳ một thông báo cũng như ký bất kỳ một hợp đồng nào về việc thực hiện quyền ưu tiên mua căn hộ đối với Công ty TNHH Xuân Phương.
Khoản tiền 300 triệu đồng mà Công ty Xuân Phương nhận của bà Hà là khoản vay để xây nhà cao tầng. Đây mới chính là nội dung chính mà hai bên đã thỏa thuận.
Công ty Vietlink khẳng định: “Việc công ty TNHH Xuân Phương cho rằng số tiền 300.000.000 đồng bà Hà đã chuyển cho Công ty để hai bên tiến hành “Hợp tác đầu tư xây dựng tòa nhà CT1” là không chính xác
Theo quan điểm của Vietlink, lý do mà Công ty Xuân Phương đưa ra là khi nào bán được căn hộ nêu trên sẽ hoàn lại khoản tiền 300 triệu đồng cho bà Hà là không chính đáng và ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sử dụng khoản tiền nêu trên của bà Hà.
Đại diện Vietlink cho biết, Công ty đang xúc tiến các thủ tục tố tụng tại tòa án có thẩm quyền.
(Theo TTVN)
