Kiểm tra khu đô thị mới Vân Canh (Hà Nội) do Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư, Thanh tra TP phát hiện nhiều sai phạm thi công không đúng thiết kế: biến bãi đất trồng cây thành sân tennis, thay đổi chiều cao, bớt số cột nhà…
Thanh tra thành phố Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố kết luận thanh tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về xây dựng dự án khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) do Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) làm chủ đầu tư. Kết luận của thanh tra cho thấy tồn tại nhiều sai phạm ở khu đô thị mới Vân Canh.
Cắt ngọn, bớt cột nhà
Theo kết luận của Thanh tra Hà Nội, từ tháng 11 đến 12/2008, Tập đoàn HUD đã “cầm đèn chạy trước ô tô”. Cụ thể, vào thời điểm trên, tập đoàn này đã ký 6 hợp đồng với các công ty trực thuộc về ủy quyền thực hiện quyền của chủ đầu tư trong việc triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh công trình trên một số lô đất thuộc giai đoạn 1 dự án. Tuy nhiên, tại thời điểm trên, UBND thành phố còn chưa ra quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của dự án xây dựng Khu đô thị mới Vân Canh. Điều đó đồng nghĩa với việc khi đó, HUD cũng chưa nộp tiền sử dụng đất, chưa được bàn giao đất.
Kết luận Thanh tra thành phố còn chỉ rõ, khu đất được quy hoạch trồng cây xanh, diện tích gần 8.000m2, Tập đoàn HUD chuyển đổi mục đích cho xây dựng 2 sân tennis, rộng gần 1.300m2 và nhà quản lý, rộng hơn 180m2. Trong quá trình xây dựng, các lô nhà liền kề, biệt thự (giai đoạn 1) xây dựng không đúng chiều cao tầng và mật độ theo quy hoạch. Từ việc giảm mật độ xây dựng dẫn đến giảm diện tích sàn xây dựng là hơn 8.400m2 so với quy hoạch.
Hàng loạt lô nhà, các công ty đã lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, thế nhưng thực tế khi thi công không đúng so với thiết kế cơ sở được duyệt như thay đổi chiều cao tầng, bớt số cột, thay đổi chiều dài, chiều rộng nhà, kết cấu mái… Đối với HUD3, sau khi thay đổi thiết kế, công ty mới có văn bản báo cáo Tập đoàn HUD và xin Sở Xây dựng điều chỉnh thiết kế cơ sở. Thanh tra thành phố cho rằng trách nhiệm của những việc trên thuộc về Tập đoàn HUD, Sở Xây dựng, Công ty HUD1 và HUD3.
Kết luận của Thanh tra Hà Nội còn cho thấy trong việc xác định tiền sử dụng đất của dự án Vân Canh chưa đúng so với quy định. Cụ thể, tính thiếu doanh thu của dự án như bãi đỗ xe, trạm biến thế, trạm bơm nước… Diện tích sàn xây dựng của nhà chung cư CT01 và CT02 xác định thiếu diện tích so với quy hoạch hàng nghìn mét vuông.
Bán nhà lờ sàn giao dịch
Qua kiểm tra quá trình bán nhà, Thanh tra thành phố đã phát hiện: vào năm 2009, Tập đoàn HUD đã ký hợp đồng bán 14 căn nhà không qua sàn giao dịch bất động sản (vi phạm khoản 2, Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản). Các công ty con của tập đoàn cũng nhanh chóng học theo cách làm trên. Cụ thể, khi thực hiện ký hợp đồng kinh doanh bán nhà thông qua các sàn giao dịch bất động sản do công ty con chọn mà không thông qua Trung tâm giao dịch của HUD (quy định các công ty con phải thông qua sàn giao dịch của bên A). Việc làm trên ảnh hưởng quyền lợi của khách hàng trong việc cấp Giấy chứng nhận quyển sử dụng đất (sổ đỏ) sau này.
Thời điểm kiểm tra, Tập đoàn HUD còn chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Vào thời điểm đó, HUD mới nộp gần 484 tỷ đồng trên tổng số gần 844 tỷ đồng phải nộp. Chi Cục thuế huyện Hoài Đức đã ra văn bản về việc phạt chậm nộp tiền, sử dụng đất dự án Khu đô thị mới Vân Canh. Theo đó, số tiền phạt chậm nộp tính đến ngày 28/2/2011, là gần 227 tỷ đồng.
Qua kiểm tra, Thanh tra thành phố còn chỉ rõ liên ngành còn tính thiếu tiền sử dụng đất ở lô CT01 và CT02 của dự án hơn 1,3 tỷ đồng. Sở Tài chính xác định không đúng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng của dự án hơn 1,1 tỷ đồng. Như vậy, tập đoàn này phải nộp lại ngân sách hơn 2,4 tỷ đồng.
Từ kết quả trên, Thanh tra thành phố kiến nghị UBND Hà Nội giao Sở Xây dựng lập hồ sơ vi phạm của Tập đoàn HUD để xử lý theo quy định. Đối với Tập đoàn HUD phải có văn bản báo cáo UBND thành phố xem xét việc xây dựng sân tennis và nhà ở khu vực trồng cây. Nếu không thực hiện sẽ yêu cầu Tập đoàn HUD phá dỡ sân tennis và nhà quản lý để trồng cây trên diện tích này. Ngoài ra, Tập đoàn HUD phải khẩn trương xây dựng các công trình hạ tầng xã hội và trạm xử lý nước để đáp ứng tiến độ dự án khu đô thị mới Vân Canh được phê duyệt.
(Theo Dân trí)
