Các nhà đầu tư ngoại thường chuộng bất động sản phân khúc cao - trung.
Khi đầu tư vào thị trường BĐS châu Á, các NĐT thường chia thị trường theo 2 nhóm: Nhóm thị trường chính hay còn gọi là core market, gồm có các quốc gia như Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... và nhóm thị trường mới nổi (emerging market).
Những NĐT không thích mạo hiểm thường chọn nhóm thị trường chính, bởi, đây là những thị trường đã có sự phát triển ổn định, ít gặp phải rủi ro, song, tỷ suất lợi nhuận lại không cao.
Còn với những NĐT có mong muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, đạt tỷ suất lợi nhuận cao lại thường chọn nhóm thị trường mới nổi như Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan...
Ngoài ra, còn có một nhóm là thị trường trong tương lai, điển hình là thị trường Myanmar. Với những thị trường này, NĐT cần phải nhiều thời gian mới có thể thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, bởi, nền kinh tế cũng như cơ sở hạ tầng của quốc gia này vẫn đang trong giai đoạn phát triển.
Các NĐT BĐS tại thị trường châu Á có một số đặc điểm nổi bật như: Giai đoạn 2000-2005, họ chủ yếu tập trung đầu tư ở các thị trường thuộc nhóm 1, nhưng từ 2005 đến nay, số vốn đầu tư được rót vào nhóm 2 lại đang tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn so với nhóm 1.
Riêng trong quý I/2015, Malaysia là thị trường dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường BĐS trong 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2 với con số ấn tượng, hơn 3,6 tỷ USD; Indonesia là thị trường thấp nhất với 163,1 triệu USD.
Nếu xét theo loại hình đầu tư, trong 6 tháng đầu năm 2015 có 2% các NĐT BĐS nhắm đến thị trường nhà ở, các NĐT hướng đến phát triển các dự án lớn chiếm 67%, 2% hướng mũi đầu tư vào lĩnh vực khách sạn, 17% hướng vào BĐS văn phòng, 3% nhắm đến khu công nghiệp và 9% hướng vào BĐS bán lẻ.
Đối với riêng thị trường BĐS Việt Nam, trước khi rót vốn, các NĐT ngoại thường đặt ra câu hỏi: BĐS nào tại Tp.HCM đang hoạt động và dòng tiền tương đối ổn định? Đây cũng là một trong những tiêu mà NĐT đưa ra để quyết định đầu tư vào thị trường BĐS Việt.
Các dự án nằm ở khu vực trung tâm các thành phố lớn và những dự án nghỉ dưỡng ven biển ở các thành phố du lịch thường được các NĐT ngoại ưa chuộng, đa phần những dự án này đều thuộc phân khúc trung - cao.
Thị trường Việt Nam được NĐT ngoại đánh giá cao vì GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu cũng tăng, lãi suất được điều chỉnh, nhiều quy định mới đã "cởi trói" cho thị trường BĐS...
Tuy nhiên, NĐT ngoại vẫn mong muốn các tiêu chí quy hoạch được đưa ra cần phải rõ ràng để họ có thể định được bài toán kinh doanh hiệu quả cho các dự án trong tương lai.
Trong vấn đề xúc tiến đầu tư, các nhà đầu tư ngoại cũng rất ấn tượng với những bên kêu gọi đầu tư có sự nghiên cứu kỹ càng về thị trường, phát triển dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của khách hàng.
