Theo tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết kênh đầu tư bất động sản chịu tác động trực tiếp từ yếu tố nền kinh tế vĩ mô. Tuy vậy, những xu hướng mới đang manh nha hoặc đã định hình vẫn có thể góp phần thay đổi diện mạo thị trường trong 12 tháng tới.
Nguy cơ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp
Giá thuê ở một số khu vực có thể sẽ sụt giảm do tình trạng dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp xảy ra từ nửa cuối năm 2016.
Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải tìm kiếm những giải pháp mới mang tính chiến lược để sản phẩm bất động sản của mình tiếp cận được vớ khách hàng.
Vốn FDI vào bất động sản gia tăng
Cùng với việc Việt Nam gia nhập AEC, TPP, ký kết hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu thì nguồn vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng.
Sự hội nhập này sẽ mang đến sự gia tăng giá bất động sản ở các dự án thuộc khu trung tâm CBD (Central Business Districts) ở một số thành phố lớn, điển hình như Tp.HCM và Hà Nội.
Nhu cầu nhà đất vừa túi tiền
Đất nền giá vừa túi tiền, căn hộ giá trung bình (trên dưới một tỷ đồng) và nhà cho thuê giá 2,5-5 triệu mỗi phòng là những phân khúc được người Việt quan tâm. Do đó, phân khúc cao cấp và hạng sang năm 2016 sẽ xuất hiện nhiều nhà đầu cơ và đầu tư bị mất tiền do lướt sóng .
Thị trườngđịa ốc 2016 sẽ xuất hiện nhiều loại hình BĐS và cách thức bán hàng mới
Bất động sản cho thuê tiếp tục bùng nổ
Trong 12 tháng tới, loại hình bất động sản này hứa hẹn sẽ bùng nổ. Đặc biệt nguồn cung bất động sản thương mại dành cho nhóm người nước ngoài sẽ gia tăng nhanh chóng, trong đó có phân khúc văn phòng cho thuê, nhà xưởng, căn hộ dịch vụ khép kín...
Tuy nhiên đây không phải là cuộc chơi dành cho tư duy ăn xổi ở thì mà thị trường này chỉ phù hợp với những chủ đầu tư biết hoạch định kế hoạch lâu dài và bài bản.
Nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp hơn
Nhà đầu tư cá nhân bước vào thị trường nhiều hơn và khôn ngoan hơn, không dễ để thuyết phục họ rót tiền nhanh chóng. Khi đó chi phí bán hàng của các chủ đầu tư chuyên nghiệp gia tăng không ít đồng thời tạo thêm áp lực tìm kiếm những hình thức tiếp thị sản phẩm mới mẻ, sáng tạo hơn.
Tiếp thị số lên ngôi
Trong khi các hình thức tiếp thị, quảng cáo truyền thống (báo in, truyền hình, billboards...) giảm sút thì tiếp thị số (digital marketing) sẽ ngốn nhiều ngân sách marketing của chủ đầu tư.
Thị trường địa ốc năm 2016 sẽ hình thành những đội quân bán hàng không trực thuộc bất kỳ công ty môi giới hoặc chủ đầu tư nào. Những người bán hàng này biết cách sử dụng kiến thức về tiếp thị số trên các trang mạng xã hội, công cụ tìm kiếm tích hợp nhiều thông tin, thậm chí là email cá nhân... Mô hình bán hàng theo hình thức siêu thị địa ốc ảo trên internet sẽ tăng tốc nhanh.
Dùng người nổi tiếng để quảng bá
Xu hướng sử dụng người nổi tiếng để quảng bá cho các dự án bất động sản ngày càng mạnh mẽ với nhiều hình thức: đại sứ thương hiệu, cấp nhà để ở, cho mua trả góp (thời hạn dài).
Uy tín của những người nổi tiếng giúp gia tăng độ phủ của thương hiệu nhưng hiệu quả bán hàng phải chờ câu trả lời từ tín hiệu chung của nền kinh tế vĩ mô.
