Với giá trị mỗi căn nhà liền kề hiện vào khoảng 4 - 6 tỷ đồng, sản phẩm nhà ở tại Khu Hoàng Đồng Lạng Sơn không quá rẻ nhưng thu hút sự quan tâm của khá nhiều nhà đầu tư.
Bằng chứng là trong một tháng trở lại đây, đơn vị bán hàng nhận yêu cầu của nhiều đoàn khách đăng ký được tham quan thực địa sản phẩm. 48 căn chào bán đợt 1 cũng đã được đặt mua toàn bộ. Điều này cho thấy, mạch ngầm trong thị trường bất động sản vẫn đang chảy khá sôi động.
Dự án Hoàng Đồng Lạng Sơn có điểm nhấn về ý tưởng là một thành phố casino hiện đại tại Việt Nam với các hạng mục như sòng bạc (casino), trung tâm thương mại quốc tế, khách sạn, văn phòng cho thuê, chung cư, sân gôn, cửa hàng… với diện tích 186 héc-ta và tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD.
Giai đoạn ban đầu, dự án xây dựng khu biệt thự liền kề 240 căn, đã xây thô và có sổ đỏ. Đây là sản phẩm vừa có công năng để ở vừa có chức năng kinh doanh. Đối tượng khách hàng mua đợt đầu theo ông Vũ Hoài Vũ, Giám đốc Công ty Netreal Việt Nam, đơn vị độc quyền bán hàng dự án, là các nhà đầu tư phía bắc, trong đó có không ít nhà đầu tư thứ cấp (mua cả lốc), những đối tượng khách hàng có thu nhập khoảng 50-100 triệu đồng/tháng, có dòng tiền nhàn rỗi 5 - 10 tỷ đồng. Netreal Việt Nam đã tổ chức 25 chuyến đi cho các nhà đầu tư khảo sát thực địa, có chuyến đi tới 60 người.
Cách bán hàng của dự án khá chuyên nghiệp: đơn vị độc quyền chọn các sàn cùng cấp tại các thành phố lớn như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Quảng Ninh để cùng bán hàng với chính sách giá đồng nhất. Trong số các khách hàng mua đợt 1, có hơn 10 căn có yếu tố nước ngoài (người nước ngoài ủy quyền cho người Việt đứng tên). Dự án thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân, doanh nghiệp làm ăn với đối tác Trung Quốc.
Không dễ ăn xổi
Mỗi căn nhà liền kề tại dự án nói trên có diện tích 100 m2, diện tích xây dựng là 75 m2, nên tính ra, mỗi m2 có giá khoảng 40-60 triệu đồng. Tại Lạng Sơn, mức giá này không hề thấp. Vì thế, nhà đầu tư không dễ "ăn xổi" (mua đi, bán lại kiếm lời) đối với dự án này. Nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi từ chuỗi giá trị hình thành sau khi dự án được triển khai với các hạng mục khác như khách sạn, trung tâm thương mại, sòng bạc…
Với những yếu tố như vậy, nhà đầu tư nên lưu ý những vấn đề sau:
Thứ nhất, năng lực của chủ đầu tư và tiến độ của dự án. Dự án này, theo đăng ký, có số vốn đầu tư là 2 tỷ USD.
Chủ đầu tư là CTCP Quốc tế Lạng Sơn - Hoàng Đồng, được góp vốn bởi Công ty Khải Tiệp (góp 51% cổ phần), CTCP Du lịch và xuất nhập khẩu Lạng Sơn (góp 15% cổ phần) và các cổ đông các nhân khác. Công ty Khải Tiệp là một công ty đầu tư tài chính chứng khoán quốc tế, được thành lập tại quần đảo Cayman, vốn đầu tư chủ yếu được huy động tại Đài Loan. Công ty này đang đầu tư 3 dự án tại Việt Nam và đây là dự án lớn nhất, theo ông Tô Kiến Duy, Chủ tịch HĐQT Khải Tiệp.
Về tiến độ dự án, theo UBND tỉnh Lạng Sơn, dự án này có số vốn đăng ký ban đầu là 51,5 triệu USD, vốn thực hiện đến nay có 30 triệu USD. Dự án này đã được nhà đầu tư Đài Loan nghiên cứu khảo sát và xin được thực hiện từ năm 2003, tính đến nay là 8 năm. Vì đây là một dự án phức hợp, giá trị gia tăng của bất động sản có được sau khi các hạng mục đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng đồng bộ, vì thế, nhà đầu tư cần lưu ý đặc biệt tới tiến độ thực hiện dự án của chủ đầu tư và điều này nên được chú ý trong cả hợp đồng mua nhà.
Trả lời câu hỏi của ĐTCK về khả năng tài chính để thực hiện các hạng mục khác như khách sạn, trung tâm thương mại, hệ thống hạ tầng… với số vốn rất lớn, ông Tô Kiến Duy cho hay, có sự hợp tác về vốn từ Mỹ, Đài Loan, Hồng Kông… Điều này đồng nghĩa, chủ đầu tư sẽ không chủ động thực hiện toàn bộ các hạng mục này mà sẽ bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp thực hiện. Liệu điều này có ảnh hưởng gì đến tiến độ toàn khu phức hợp, đó là câu hỏi nhà đầu tư cần xem xét kỹ.
Thứ hai, do đây là dự án liên doanh nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các căn biệt thự liền kề (sổ đỏ) chỉ có thời hạn 50 năm. Sau thời gian trên, quyền lợi của người mua nhà sẽ như thế nào, khách hàng cũng cần lưu ý. Trong số các khách hàng đã mua đợt đầu nhà liền kề (điều kiện đóng toàn bộ tiền trong thời gian 1 tháng) có khá nhiều nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê lại, mua để giữ dài hạn. Điều này theo giám đốc một công ty bất động sản, nên được lưu ý và có điều khoản mở trong hợp đồng. Trong trường hợp chủ đầu tư xin gia hạn được dự án hoặc xin được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, quyền lợi của khách hàng lúc đó ra sao.
Chủ đầu tư dự án chia sẻ, sau một năm nữa sẽ đưa vào kinh doanh giai đoạn 1 khu vui chơi có thưởng và sân gôn, đây sẽ là dự án đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất cho Khải Tiệp tại Việt Nam. Bất động sản casino không có nhiều trên thị trường, những nhà đầu tư đồng hành với dự án do vậy có thể hưởng lợi nếu tiến độ trên được thực hiện đúng như cam kết, còn trước mắt, hãy nên xác định đây là khoản đầu tư lâu dài.
(Theo ĐTCK)
