Năm 2016 sắp khép lại với hàng loạt sự kiện lớn tác động đến kinh tế thế giới như Brexit, cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, gần đây nhất là tuyên bố của Trung Quốc về việc họ đang kiểm soát dòng vốn ra nước ngoài. Tuy vậy, lĩnh vực BĐS vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh mẽ dù vẫn có một số biến động thị trường trong ngắn hạn.
Ông Stuart Crow, Trưởng bộ phận Thị trường vốn châu Á Thái Bình Dương của JLL cho biết, trong năm 2016, thị trường đã đón nhận hàng loạt nguồn
vốn đầu tư. Châu Á đã thu hút nhiều
nhà đầu tư mới, các quỹ đầu tư lớn, quỹ hưu trí, các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Những nhà đầu tư này đang đổ một lượng vốn đáng kể vào thị trường BĐS.
Khách thuê theo đó cũng ngày càng thận trọng hơn. Theo TS. Megan Walters, Trưởng phòng Nghiên cứu của JLL châu Á Thái Bình Dương, giá trị vốn đạt đáng kể so với giá thuê đã đẩy mức lợi tức xuống mức thấp ở một vài thị trường châu Á Thái Bình Dương.
TS. Megan Walters cho rằng, thị trường đầu tư BĐS thương mại có thể duy trì mức ổn định trong năm 2017. Dự kiến, nhu cầu BĐS trong khu vực sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung còn thiếu hụt.
JLL nhận định, thị trường BĐS khu vực châu Á Thái Bình Dương năm 2017 sẽ xoay quanh 5 xu hướng dưới đây.
Trung Quốc tiếp tục đầu tư ở nước ngoài
Quý III/2016, Trung Quốc vượt Mỹ để trở thành nhà đầu tư BĐS nước ngoài lớn nhất, sau khi đầu tư gần 18 tỷ USD vào BĐS thương mại trên toàn cầu trong 3 quý đầu năm 2016.
Tháng 11, Trung Quốc thận trọng hơn với các luồng vốn. Nước này cũng hạn chế đầu tư nước ngoài với hơn 10 tỷ USD và thương vụ mua bán, sáp nhập trị giá hơn 1 tỷ USD. JLL dự báo, sẽ có một số tác động trong ngắn hạn lên các giao dịch lớn hơn.
Theo ông Crow, đầu tư nước ngoài là một bước đi chiến lược đối với hầu hết các nhà đầu tư Trung Quốc. Một số sự giảm tốc hoặc gián đoạn sẽ diễn ra trong ngắn hạn. Ông Crow mong đợi một vài thay đổi về cơ cấu trong dài hạn. Xu hướng nguồn vốn của Trung Quốc vào lĩnh vực BĐS theo đó sẽ không dừng lại. Xu hướng này sẽ gia tăng mạnh mẽ nhờ nguồn vốn khổng lồ ở Trung Quốc.
Sự nổi lên của các lĩnh vực mới
JLL cho rằng, các nhà đầu tư vẫn lạc quan về triển vọng trong năm 2017, nhưng đang tìm kiếm thêm giá trị. TS. Walters cho biết, tìm kiếm giá trị là một thách thức. Các nhà đầu tư sẽ ngày càng tìm giá trị trong giao dịch ngoài thị trường, các TP mới và TP thứ cấp cũng như các lĩnh vực mới hơn.
Hình thức nhà kho cá nhân sẽ là giá trị mới mà các nhà đầu tư tìm kiếm nhằm tiếp xúc với số lượng người tiêu dùng ngày càng tăng.
Sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử, logistic cũng đang trở nên rất phổ biến. Sự gia tăng nguồn cầu đối với các trung tâm dữ liệu được thúc đẩy bởi việc áp dụng điện toán đám mây và nguồn dữ liệu lớn (big data) đã làm cho các nhà đầu tư quan tâm hơn tới các lĩnh vực này.
Bất động sản châu Á Thái Bình Dương vẫn tiếp tục hấp dẫn
nhà đầu tư trong năm 2017
Các cơ hội quốc gia
JLL nhận định, trong năm 2017, các nhà đầu tư tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, nhất là Việt Nam. Đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam tăng 12% so với năm trước. Dự báo, những điều kiện thuận lợi sẽ tiếp tục gia tăng khi thị trường minh bạch hơn, tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến sẽ đạt khoảng 6%.
Cùng với đó, các thị trường đã phát triển như Australia, Singapore còn hấp dẫn. Theo ông Crow, các nhà đầu tư thích Australia vì sự minh bạch và lợi nhuận cao hơn. Đối với Singapore, các nhà đầu tư vẫn đang nhận thấy sự hấp dẫn từ thị trường này dù đây là quốc gia có thị trường hay biến động.
Số lượng giao dịch nhiều hơn, quy mô lớn hơn
Năm 2016 chứng kiến nhiều giao dịch lớn tại thị trường châu Á Thái Bình Dương như Quỹ đầu tư quốc gia Qatar đã mua dự án Asia Square Tower 1. Dự án phức hợp Century Link ở quận Pudong, Thượng Hải đã được bán với giá 2,96 tỷ USD cho công ty bảo hiểm China Life tại Bắc Kinh. Brookfield Asset Management mua lại Trung tâm Tài chính quốc tế Seoul với giá 2,7 tỷ USD...
Theo ông Crow, đây là dấu hiệu cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017. Đa số các ngân hàng trung ương sẽ duy trì mức lãi suất thấp trong thời gian dài. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn vốn đầu tư vào BĐS cũng như tăng công suất và hoạt động thuê. Lợi nhuận của các loại tài sản cốt lõi sẽ vẫn ổn định nhờ vào nguồn cầu của các đầu tư.
Hậu Brexit cùng hiệu ứng Trump
Sự bất ngờ của Brexit cùng cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ đã không tác động nhiều đến thị trường BĐS châu Á Thái Bình Dương.
Theo TS. Walters, hậu Brexit, thị trường đã đón nhận nhiều giao dịch lớn được thực hiện bởi các nhà đầu tư châu Á tại Anh. Việc Tổng thống Trump đắc cử đã cho thấy tiềm năng của thị trường chứng khoán, biến động tiền tệ và rủi ro chính trị do những căng thẳng về địa chính trị. Điều này có thể khiến các nhà đầu tư lớn trên thế giới tăng cường phân bổ các loại tài sản do sự an toàn của BĐS, lợi ích đa dạng và lợi nhuận là khá cao.
