Theo báo cáo của Savills, các tỷ phú thé giới đã đẩy mạnh giá nhà ở 10 thành phố quốc tế. Hong Kong đứng đầu xét về giá trị, hơn gấp hai lần giá trị của London.
Theo Savills, 10 giá trị chỉ số tỷ phú toàn cầu ở các thành phố hàng đầu tăng 10% trong sáu tháng đầu năm 2011. Trong đó, Hong Kong đứng đầu xét về giá trị 115.955 USD/m2, hơn gấp hai lần giá trị của London là 53.472 USD/m2.
Tokyo đứng ở vị trí thứ 2 xét về bảng Anh trên một foot vuông và xét về mặt diện tích, điều này dẫn đến Tokyo là thành phố đắt đỏ nhất trong số các thành phố hàng đầu về nhà cao cấp ở mức giá 129.255.829 USD.
Singapore (144%), Mumbai (138%) và Moscow (110%) được ghi nhận có sự tăng trưởng 5 năm cao nhất cho đến thời điểm cuối năm 2010.
Savills cho biết: “Các thành phố đẳng cấp thế giới không chỉ thu hút việc kinh doanh quốc tế, mà còn là nơi tập trung các tỷ phú toàn cầu với số lượng đang ngày càng tăng lên, những người mà đang ngày càng trở thành các nhà đầu tư quan trọng trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, và lượng tiền lớn của họ hình thành một tầng lớp thượng lưu mới trên toàn cầu trong lĩnh vực bất động sản”.
10 thành phố được nghiên cứu bao gồm: Hong Kong, London, Moscow, Mumbai, New York, Paris, Singapore, Shanghai, Sydney and Tokyo.
Một chỉ số mới vể bất động sản cao cấp của các “tỷ phú toàn cầu” tiết lộ rằng các căn nhà của những người siêu giàu tại 10 thành phố hàng đầu trên khắp thế giới tăng trung bình 10% giá trị trong 6 tháng đầu năm nay. Con số này so với mức tăng giá trung bình 6% cho các bất động sản bậc trung ở những thành phố đó và mức tăng 65% cho các bất động sản của các tỷ phú ở thời điểm 5 năm trước.
Chỉ số tỷ phú toàn cầu mới của Savills cho thấy rằng Hong Kong đứng đầu về giá căn hộ cao cấp. Đây cũng là thành phố đắt đỏ nhất là nơi cư trú của một nhóm những doanh nhân quốc tế tiêu biểu (được gọi là “Căn nhà cao cấp”: trong chỉ số của Savills xuất bản tháng trước). Bất động sản của các tỷ phú ở Hong Kong trung bình giá khoảng 115.955 USD/m2. Theo sau là Tokyo với giá 89.800 USD and Paris, 56.936 USD. Dựa theo cách tính này thì bất động sản cao cấp ở Hong Kong có mức giá cao hơn hai lần giá trung bình ở London và hơn mười lần giá của Sydney, nơi rẻ nhất dành cho các tỷ phú.
Chỉ số cũng tiết lộ một số các quan sát thú vị liên quan đến diện tích nhà của những người siêu giàu. Nhà của tỷ phú ở Hong Kong có giá rất cao cho mỗi foot vuông nhưng lại nằm trong số những căn nhỏ nhất – trung bình chỉ trên 450 m2, chỉ đứng trên Moscow với diện tích 414 m2. Sydney đứng đầu bảng về mặt diện tích với khoảng 1.800 m2, nhưng một điều ngạc nhiên thật sự là Tokyo, đứng thứ 2 về giá, nơi mà căn nhà của các tỷ phú trung bình khoảng 1.440 m2, gấp 12 lần trung bình của “Căn nhà Cao Cấp” của Savills. Sự khan hiếm bất động sản với diện tích này trong thành phố làm cho nhà cao cấp ở Tokyo mắc nhất trong số các thành phố đẳng cấp quốc tế với mức giá 129.255.829 USD.
Mức giá tăng của các căn nhà có giá trị rất cao từ 2005 đã là cao nhất trong các nền kinh tế “thế giới mới” của Singapore (+144%), Mumbai (+138%), Moscow (+110%) và Hong Kong (+83%). Điều này phản ảnh sự phân bổ của người giàu thế hệ mới và tạo ra các tỷ phú mới qua thời điểm đó.
Ở Thượng Hải, một thành phố “thế giới mới” khác trong chỉ số bất động sản cao cấp cho thấy có sự tăng trưởng thấp hơn nhiều (32%), thấp hơn mức tăng 143% được ghi nhận ở các “Căn Nhà Cao Cấp” của Savills. Điều này rõ ràng liên quan đến thị trường đóng cửa của Trung Quốc, nơi mà nhu cầu của các tỷ phú chủ yếu ở trong nước, không như các thành phố còn lại khác, nơi có sự tham gia của những người mua quốc tế (không bao gồm Tokyo, nơi mà có sự tăng trưởng thấp). Mặc dù số tỷ phú Trung Quốc đang tăng nhanh chóng, tầng lớp trung lưu chiếm khá nhiều và đã góp phần vào sự tăng giá ở các thị trường chủ lực đầu tiên. Có lẽ giá trong phân khúc của các nhà tỷ phú sẽ bắt kịp với sự gia tăng đáng kể sắp tới.
DK
