Năm 2012 sắp kết thúc. Liệu điệp khúc buồn có tiếp tục quay lại với bất động sản (BĐS), khi hàng tồn kho đầy rẫy, nợ nần bủa vây?
Chìa khóa giảm giá
Suốt những năm khó khăn của thị trường BĐS, điểm sáng gần như thuộc về những dự án giảm giá mạnh. Cuối tuần trước, Hưng Thịnh Land mở bán dự án khu dân cư mở rộng phường 6, thành phố Tân An, Long An, thu hút đông đảo dân địa phương đến mua, không đơn thuần do vị trí thuận lợi mà chính là giá, giảm một nửa so với những dự án lân cận bán trước đó.
Các dự án nhà ở của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai thu hút sự chú ý thị trường BĐS trong 2 năm qua cũng nằm ở yếu tố giảm giá sâu. Đầu tiên, dự án An Tiến giảm giá 30%, khi đó nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, nhờ giảm giá đã bán hết 500 căn hộ.
Năm nay, dự án Hoàng Anh River View, nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ, giảm giá 30%, 120 căn hộ tồn kho đã bán hết. Đặc biệt, trong đợt giảm giá có khách hàng mạnh tay bỏ ra 7 tỷ đồng để mua một căn penthouse. Cách nay 2 tháng, chủ đầu tư tung dự án Hoàng Anh Thanh Bình bán giảm giá 50% so với dự án lân cận. Mới đây, thông tin từ chủ đầu tư cho thấy, khách hàng đã tiến hành ký hợp đồng trên 300 căn hộ, số tiền thu từ 30% giá trị hợp đồng khoảng 200 tỷ đồng.
Đột phá về giá còn có thể kể đến Công ty Địa ốc Lê Thành, khi chủ đầu tư tung ra nhiều dự án giá mềm, không thể rẻ hơn. Đó là khách hàng trả trước 240 triệu đồng sẽ thuê căn hộ hoàn thiện 35m2 trong thời gian 15 năm. Như vậy, bình quân mỗi tháng khách hàng sẽ bỏ ra 1,3 triệu đồng để thuê căn hộ trên. Chưa hết, mới đây đơn vị này tung ra loại căn hộ cho thuê hết sức lạ: trả 350 triệu đồng sẽ thuê trong 49 năm. Việc thuê mua này sẽ tiện lợi hơn rất nhiều, ổn định, cực kỳ rẻ, khỏi phải lo lắng chốn an cư.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, mặc dù thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn nhưng doanh nghiệp BĐS đừng nghĩ rằng sẽ được cứu. Muốn giải cứu, trong giai đoạn này doanh nghiệp phải chấp nhận thiệt hại bằng cách giảm giá để bán được hàng. “Tôi quan sát các mặt hàng, doanh nghiệp bán được hàng là do doanh nghiệp chủ động hạ giá bán”, ông Hiển phân tích.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, hiện tại đang dư căn hộ để bán, nhu cầu có nhưng sức mua không có. Tại sao các sản phẩm BĐS đã giảm giá đáng kể mà thị trường vẫn đóng băng? Lý giải câu hỏi này, ông Khương cho rằng do giá BĐS so với thu nhập của người dân còn quá cao. Không những vậy, lãi suất từ 13%/năm tăng lên 24%/năm chỉ trong vài tháng khiến những người mua căn hộ thông qua tiền lương và tiền công không thể vay được tiền mua nhà.
Bất lực!
Trên thực tế việc giảm giá nhà không xảy ra nhiều. Việc giảm giá đi liền với tài sản bị hao hụt hoặc mất đi, có khi mất trắng. Trong một lần trao đổi với báo chí, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai, lý giải việc giảm giá bán căn hộ: mỗi doanh nghiệp có phương án kinh doanh khác nhau; không phải lời hay lỗ mà thà bán rẻ lúc này lấy được tiền tốt hơn là không bán được. Điều ông nói có thể hiểu rằng, sự luân chuyển của đồng tiền, sự hoạt động đa ngành, lỗ ngành này nhưng thu lại từ lĩnh vực khác, những ngành đang đầu tư cần phải có tiền mặt như cao su, mía đường… Rõ ràng, xét trong lĩnh vực địa ốc, không phải ai cũng có “bình phong” như vậy.
Trong khi đó, thị trường BĐS đang tồn tại hàng loạt dự án “sống mà như đã chết”. Ra đời trong cơn sốt năm 2007, phương án kinh doanh theo giá đất trên mây, dự án Kenton, Nhà Bè vật vờ lây lất suốt 5 năm qua. Căn hộ không bán được, công trình không thể hoàn thiện, 6 lốc căn hộ xây xong phần thô phơi cùng mưa nắng. Phần chung cư có 728 căn hộ, chia làm hai loại, loại 3 phòng ngủ từ 143 - 161m², loại 4 phòng ngủ 383 - 405m².
Tính sơ bộ, nếu mỗi mét vuông xây dựng khoảng 10 triệu đồng, ngần ấy căn hộ chủ đầu tư đã ném vào vài ngàn tỷ đồng, tính luôn cả tiền đất. Tiền vay lãi mẹ đẻ lãi con, sinh cháu chắt, 5 năm qua với nhiều đợt biến động lãi suất lên cao ngất ngưởng, không rõ dự án trở về “số không” hay “số âm”? Dự án chung cư Vạn Hưng Phát đường Tạ Quang Bửu quận 8 tiến hành bán căn hộ từ năm 2010. Đến nay, chỉ thấy dự án loanh quanh móng và tầng hầm, tường vây bao quanh công trường nhưng không có tín hiệu thi công…
Dư luận loan truyền câu chuyện, có chủ đầu tư hàng ngày đi bộ qua lại dự án của mình, đầu tóc đã bạc nhưng không biết tính thế nào. Dự án không thể tiếp tục xây lên, tiền lỡ thu của khách hàng không đào đâu ra trả lại được. Hình ảnh bế tắc của thị trường BĐS là vậy, kéo dài đến bao lâu?
(Theo SGGP)
