Báo cáo quý 4 của CBRE Việt Nam vừa công bố cho thấy, phân khúc biệt thự, liền kề các dự án đô thị mới trên địa bàn Hà Nội tăng giá mạnh.
Theo CBRE, chỉ tính trong quý 4/2010 vừa qua, giá nhà đất đã tăng trung bình từ 12 – 15% tại các dự án ở tất cả các quận huyện. Tốc độ tăng mạnh nhất phải kể đến các dự án ở phía Tây Hà Nội. Tại quận Hà Đông, giá tăng trung bình 18% so với quý trước.
Khu vực Long Biên, Gia Lâm, mặc dù nguồn cung số lượng nhỏ nhưng cũng chứng kiến sự tăng giá, trung bình ở mức 25%.
Giải thích điều này, CBRE cho rằng, nhu cầu nhà ở còn rất lớn, người Hà Nội vẫn có nhu cầu sở hữu đất hơn là mua căn hộ. Dự thảo quy hoạch Hà Nội được công bố phần nào đã tác động đến thị trường bất động sản. Ngòai ra, việc tăng giá ngoại tệ, lãi suất ngân hàng và giá vàng đã khiến cho bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn.
Thị trường căn hộ sôi động
Ông Richard Leech, giám đốc điều hành CBRE nhận định, thị trường căn hộ chung cư trong quý 4 vừa qua sôi động nhất trong năm bởi nguồn cung mới, tốc độ bán hàng và giá cả trên thị trường thứ cấp đều tăng.
Trong quý 4 vừa qua, nguồn cung căn hộ có thêm 2.850 căn, tăng gần 50% so với quý 3/2010. Nhu cầu đối với dự án trung cấp và bình dân tiếp tục ở mức cao do những dự án này giá vừa phải, diện tích căn hộ nhỏ, chỉ với khoảng 1,5 tỷ người dân có thể sở hữu được căn hộ.
Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, chủ đầu tư đã có nhiều chương trình khuyến mại để thu hút khách hàng và mở rộng kênh phân phối. Phân khúc căn hộ cao cấp vẫn có lượng khách riêng do nhu cầu sống của người dân tăng cao.
Trong quý 4/2010, giá chào bán trên thị trường thứ cấp tăng tốt. Mức tăng theo quý cao nhất đạt ở hạng bình dân 11%, trung cấp 9%. Hạng cao cấp và hạng sang tăng nhẹ khoảng 4,5%.
Theo CBRE, thời điểm cuối năm người dân có nhu cầu mua nhà, bên cạnh đó thị trường vàng ngoại tệ biến động, đó là nguyên nhân dẫn tới sự tăng giá.
Duy Khánh
