Trong khi nhiều người đang phải ‘tối mắt’ tổng kết cuối năm, dân vẫn động sản lại được thảnh thơi nghỉ tết sớm.
Thời điểm cuối năm cũng là lúc nhiều hoạt động giao dịch bất động sản chậm lại, thậm chí là ngừng hẳn. Khảo sát của phóng viên tại các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Nội, các giao dịch dường như “bất động”, khách hàng rải rác và các dự án chào bán quá đơn điệu. Tại khu đô thị Sông Đà Mỹ Đình, The Manor, đây là nơi tập trung nhiều công ty, sàn bất động sản, thời điểm này không còn cảnh xe ô tô xếp hàng bên ngoài. Nhiều sàn vẫn hoạt động nhưng chủ yếu là dọn dẹp và chuẩn bị nghỉ tết. Một vài sàn không có khách và buộc phải đóng cửa nghỉ Tết sớm.
Theo đại diện của một sàn giao dịch bất động sản ở khu đô thị Mỹ Đình II, hiện tình hình giao dịch giảm rõ rệt, chỉ lác đác một vài khách đầu tư quan tâm nhưng cũng không có giao dịch. Số lượng người hỏi mua nhà để ở thực cách đây 01 tháng thì nhiều còn hiện tại cũng rất ít do tết đã cận kề. Cụ thể thì lượng người quan tâm giảm 60-70% và lượng giao dịch giảm 80%.
Trên đường Khuất Duy Tiến, Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông), khu vực tập trung nhiều văn phòng giao dịch nhà đất của các đơn vị tư nhân, tình hình giao dịch còn buồn hơn nhiều. Hầu hết các văn phòng nhà đất đều đã nghỉ Tết từ giữa tháng, chỉ lác đác vài nhà còn mở và không thấy bóng dáng nhân viên.
Ông Hoàng Minh Dũng, một nhân viên môi giới bất động sản than thở: “Cuối năm Tết đến, người dân không còn quan tâm đến bất động sản. Cả tuần vừa rồi, tôi chỉ có làm được một hợp đồng. Khách hàng chỉ đặt cọc và phải ra Tết mới thanh toán.”
Không chỉ các sàn bất động sản, dân môi giới nghỉ Tết sớm mà nhiều dự án đang triển khai xây dựng cũng tạm nghỉ. Tại một số khu đô thị mới ở quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm, các dự án không còn tấp nập như trước. Công nhân xây dựng đã chuẩn bị về quê ăn Tết.
Giải thích nguyên nhân các hoạt động giao dịch bất động sản trầm lắng, ông Dũng cho rằng, tâm lý khách hàng cuối năm thường gom tiền mua sắm những vật dụng sử dụng trong gia đình, không có đầu tư vào những thứ có giá trị lớn như bất động sản. Bên cạnh đó, gần Tết thị trường bất động sản có nhiều xáo trộn. Hiện nay, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang trầm lắng, đây cũng là lý do các nhà đầu tư tại Hà Nội cũng phải nghe ngóng diễn biến thị trường thế nào rồi mới quyết định đầu tư.
Ông Dũng cũng cho biết thêm, cuối năm các nhân viên kinh doanh bất động sản tập trung chủ yếu vào tổng kết, chăm sóc khách hàng. Việc phát triển thị trường mạng lưới sẽ giảm sút so với tháng trước.
Còn ông Lê Quốc Hưng, giám đốc điều hành sàn bất động sản Vinacity cho rằng, thông thường thì cuối năm vẫn là dịp có nhiều giao dịch tập trung vào những người có nhu cầu mua nhà ở, tuy nhiên cuối năm 2009 và năm nay thì không hẳn vậy. Số người hỏi nhiều nhưng giao dịch thì hạn chế do giá bất động sản đã đẩy lên quá cao vượt khả năng mua nhà của những người có nhu cầu thực tế.
Cũng theo ông Hưng, cuối năm bất động sản chờ lượng kiều hối chuyển về để đầu tư. Nhưng năm nay, lãi suất VNĐ và cả USD tăng cao khiến Việt kiều đổ về gửi lãi suất, mặt khác do giá nhà đất tăng cso khiến những Việt kiều có tiền cũng phải cân nhắc. Chính vì thế, cuối năm lượng tiền này đổ vào bất động sản không nhiều.
Dự báo thời điểm thị trường bất động sản sôi động sau Tết, ông Dũng cho biết, thông thường thì ra Tết khoảng 15 – 20 ngày, các hoạt động giao dịch sẽ bắt đầu quay trở lại. Những người đã có nhu cầu đầu tư từ trước Tết sẽ bắt đầu triển khai luôn. Đây là lúc nhà đầu tư mua được giá tốt. Giữa tháng hai âm lịch, thị trường sẽ hoạt động mạnh.
Duy Khánh
